2022年长沙经济适用房申请条件及买卖交税新政策规定

2022年长沙经济适用房申请条件及买卖交税新政策规定

保障性住房是指按照国家保障性住房建设规划安排建设的住房。国家将出台统一方案。土地一般采用行政划拨方式划拨,免征土地出让金,各类审批费用减半征收。那么长沙保障性住房的申请条件是什么?长沙保障性住房销售及税收政策是怎样的?本文整理了长沙保障性住房申请条件及2018年购销税新政新规的相关知识,仅供参考!

2018年3月1日,长沙市人民政府公布了《长沙市保障性住房挂牌交易管理办法》,规定保障性住房挂牌交易后,必须按照有关规定取得全部产权。政策和市住房保障部门对购房者是否已支付土地价款(货币补贴资金返还)获得全部产权、政府是否行使优先购买权出具书面意见。

该措施自 3 月 1 日起实施。

不得擅自改变房屋用途

《办法》所称经济适用住房,是指限产权、产权有保障的政策性住房,具体包括:以下简称经济适用住房);保障性住房(以下简称安置房)。

本办法规定,经济适用住房购买人的产权有限,只能由购买人及其家庭成员共同申请占有。不得出售、出租、出借、闲置或擅自改变房屋用途。除购房抵押外,保障性住房不得抵押。

芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区保障性住房挂牌交易均符合《办法》的相关规定。

办法规定,保障性住房购买满5年(自领取全额购房发票之日起计算),并取得保障性住房权属证书的,业主可以挂牌交易。如果地价上涨,政府可以优先回购;也可由市房地产登记部门补发房地产登记证,土地性质由划拨改为转让。完整标题。

地价标准根据房地产建筑面积(??不包括按商品房价格购买的面积)、房屋所在房屋的土地等级、标准计算确定。设定应收黄金出让净额,剩余宅基地出让期限。计算公式为:待缴地价=产权建设面积×净出让金本位×(宅基地剩余出让年限/宅基地最长出让年限)。应收净转让金标准按长沙市最新基准地价标准计算公布。

补货房屋的上市期没有限制。上市交易时,必须全额返还政府发放的补贴,或者全额返还补贴后,所有者才能获得全部产权。

使用保障性住房货币补贴购买住房的,因赠与、法院判决、购房者婚姻状况变更等原因,再次购买或取得其他产权住房的,必须退还保障性住房货币补贴款。政府全面。 .政府补助不退还的,市房地产登记部门不予办理产权登记手续。

回购保障房可分租给符合条件的家庭

“购买者自愿退出保障性住房,交由政府回购;购买保障性住房不满5年,因特殊原因需要转让的其他国家政策规定的情形。”个人购买经济适用房并取得经济适用房使用权,出现上述情形之一的,政府可按原价回购。

办法规定,回购的保障性住房继续分配给符合条件的家庭,或者以实物形式分配给符合条件的公共租赁住房家庭。

对不能出具住房保障部门书面意见的保障性住房家庭,中介机构不得代为买卖、租赁其保障性住房;登记机关应当暂停该家庭其他房屋的权属登记。对中介机构等组织和个人违法违规的,依法依规予以处理,并记入诚信档案。

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