昆明限购新政策2022年最新,昆明外地本地新房二手房限购政策解读

昆明限购新政策2022年最新,昆明外地本地新房二手房限购政策解读

在中国,买房一直是老百姓的刚需。因此,住房政策一直是人们关注的焦点。 2021年昆明限购新规有哪些?昆明以外地区购买新房和二手房有什么限制?以下为小编整理整理的2020年昆明限购新政,仅供参考。

限购政策

限购范围

昆明市五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区、高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池旅游度假区

购买限制\n
(一)暂停向在上述地区已拥有一套或多套住房(含新建商品房和存量房)的外省居民销售新建商品房;年满一年的非登记人员出售新建商品房;

(三)、上述地区无住房(含新建商品房和现房),未在省内户籍且年满18周岁的同等身份自然人限购1套新建商品房。

限制期

自 2018 年 7 月 1 日起

限制政策

第一限制政策

首次限售时间为2017年10月12日 即日起,昆明市呈贡区购买的新建商品房,必须取得2年期房产证方可挂牌交易。

二次限购政策

2018年3月1日起,昆明主城二环以内呈贡新区川房河光复路彩云路花花大道至滇池区内,购买新建商品房必须取得房产证三年后方可上市交易。

商业贷款政策

商业贷款

昆明商品房按揭贷款不批,最长贷款只能30年:

(1)、购买首套商品房的商业按揭贷款,最低首付不低于20%;

(二)购买二手商品房按揭贷款,主城区五区首付最低不低于45%,嵩明、晋宁、安宁首付不低于45% .降低 30%;

(3)暂停发放第三套商品房按揭贷款;

住房公积金政策

贷款对象

1、昆明市住房公积金

借款人必须在昆明公积金行政区域内连续定期缴纳住房,在行政区域内购买、建造、装修、大修自住住房的存款人家属(含贷款申请人、配偶及未成年子女)地区;

2、异地住房公积金

云南省昆明市行政??区域外,户籍在云南省昆明市行政??区域内的存款人,连续足额、足额缴纳住房公积金的存款人,可申请在本市行政区域内购房时向市住房公积金中心报送。公积金贷款。

3、住房公积金贷款对象为购买第一套自住住房或第二套改良普通自住住房的职工。

贷款金额及计算公式

贷款额度

1.不高于备案合同(协议)的合同价或规定的应纳税比例,以较低者为准;

2.不高于单笔贷款最高限额;

职工贷款额度根据购房实际需要和家庭还款能力综合确定。配额限制。

昆明市有公积金存款的双职工家庭,双方正常缴纳公积金的最高贷款额度为50万元,一方正常缴纳公积金的最高贷款额度为30万元。

3、不高于借款人、其配偶及房产共有人按还款能力计算的贷款额度;

贷款额度及计算公式

职工个人贷款额度=贷款申请人公积金存款账户余额×公积金存款时间系数×倍数;

双职工贷款金额=贷款申请人公积金存款账户余额×公积金存款时间系数×倍数+普通贷款申请人公积金存款账户余额×公积金缴存时间系数×倍数。

一、付款时间因素的确定标准:

申请公积金贷款时,从开户之日起计算。

连续正常缴费期限小于12个月(含)的,缴费时间系数为0.5;

连续正常缴费期限为13个月至24个月(含)的,缴费时间系数为0.8;

连续正常缴费时间超过24个月的,缴费时间系数为1。

2、乘数根据市住房公积金中心资金使用情况(即个人贷款利率)调整。个人贷款利率以市住房公积金中心公布数据为准。

(一)个人贷款比例在85%(含)以下时,倍数为15倍;

(2)个人贷款比例为85%-90%(含)时,倍数为14倍;

(三)个人贷款比例为90%-95%(含)时,倍数为13倍;

(4)个人贷款比例超过95%时,倍数为10倍。

申请公积金贷款时,如已办理提款业务,提款金额将计入贷款额度计算公式,由公积金中心确定。提款的目的是通过此应用程序购买购买的房屋。

商业贷款转公积金组合贷款

2021年1月20日起,开展个人商品房贷款转为住房公积金组合贷款试点。银行办理商业贷款且已办理购房抵押登记的,可向昆明市住房公积金中心申请将部分符合条件的商业贷款转为住房公积金贷款,与其余部分形成组合贷款。商业贷款。暂停原个人商品房贷款住房公积金贷款划转业务。

结算政策

购房结算

在市区取得合法稳定住所并实际居住在市区的,可向实际居住地派出所申请落户。基本材料如下:

(1) 业主(或合法业主)的书面申请;

(二)合法稳定居留证明;

(三)所有人(或合法所有人)的户口簿和居民身份证。

昆明主城区以外的市区(五华、盘龙、关杜、西山、呈贡)将搬迁的配偶、子女(含配偶)、父母(含公公婆婆)、(外)孙子女、(外)祖父母(含配偶(外祖父母)、外祖父母),需提供居民身份证和落户人户口簿及直系亲属关系证明。房屋所有人(或合法所有人)不愿转移户口的,户籍在农村的配偶、子女和父母(包括公公婆婆)可以申请自行落户。 -他们实际居住的房子。

在昆明市主城区四区(五华、盘龙、官渡、西山)搬迁同住的配偶、未成年子女、父母(含岳父母),房屋在昆明市(或人)参加基本养老保险证明(如未在昆明市缴纳基本养老保险,可提交参加昆明市以外地区缴纳基本养老保险的证明)基本养老金参加及保障证明在昆明缴纳的医疗保险;人事、离退休人员可提交离职证明、退休证明和参加工作证明;配偶、未成年子女、父母、岳父母无需提交参保证明(户口在农村)、身份证、户口本及已落户直系亲属证明。房屋所有人(或合法所有人)不愿户口迁移的,其配偶可申请在其实际居住的房屋内落户;如果配偶不愿意转移户口,未成年子女可以住在自己实际居住的房子里。申请定居。

在昆明市呈贡区搬迁同居的配偶、未成年子女、父母(含岳父母)需提供居民身份证、户口簿和直系亲属关系证明。房屋的唯一所有人(或合法所有人)不愿迁移户口的,其配偶和未成年子女可申请在其实际居住的房屋内落户。

合法稳定的多产权自住房屋为业主(或合法业主)的,业主应共同申报并确认其中一名业主为常住户口户主,过户直系亲属的,按上述规定办理。

安置期限:省内搬迁、就地安置;跨省搬迁,5个工作日内出具《准入证》。收费吗? :免费。

出租(征税房东同意)

如果您在市区内租住合法稳定的住所实际居住,并征得出租房屋的业主(或合法业主)的同意,您可以到实际居住地的派出所办理。申请办理出租房屋落户登记,基本材料如下:

(一)书面申请;

(二)合法稳定的居住证明;

(3) 房屋所有人同意户口登记声明转让;

(四)业主与承租人、住建部门或者其委托的流动人口服务管理中心(站)签订的租赁协议(合同)租赁登记备案证明,或者租赁合同或者公共租赁住房租赁合同;

(五)承租人的居民身份证和居民登记簿。

配偶、子女、父母(含公婆)、孙子女、孙子女、孙子女、孙子女、祖父母(含配偶、祖父母、外祖父母)、居民身份证、户口本及直系亲属关系证明材料。

在昆明市主城区四区(五华、盘龙、官渡、西山),连续三年在昆明市缴纳基本养老保险的承租人,可以为本人、同居配偶、未成年子女、父母(含在-法律)落户出租房屋,需提供承租人已在昆明市缴纳基本养老保险的证明,以及居民身份证、居民户口本和直系亲属关系证明材料。连续3年办理昆明市居住证的农村户籍人员入住前,无需提交参加基本养老保险的证明。

昆明市地处呈贡区,在昆明市缴纳基本养老保险满一年的承租人,可申请与其配偶、未成年子女及父母(含同居父母)一起入住租赁房屋。 -law) 住在租来的房子里的人。需提供昆明租房者参加基本养老保险的证明,以及落户人的居民身份证、户口本和直系亲属关系证明。迁移前在农村户籍的常住居民,无需提交基本养老保险缴费证明。

安置期:省内搬迁、就地安置;跨省搬迁,5个工作日内签发《准入证》。收费吗? :免费。

租房(未经业主同意)

如果在市区租住合法稳定的住所并实际居住,可以到实际居住的派出所申请永久居住,并在实际居住的小区(家庭)进行户口登记. )户,基本材料如下:

(一)书面申请;

(二)房屋所有人与出租人签订的租赁协议(合同),或者租赁合同或者公共租赁住房租赁合同;
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(三)户口簿和居民身份证。

配偶、子女、父母(含公婆)、孙子女、孙子女、孙子女、孙子女、祖父母(含配偶、祖父母、外祖父母)、居民身份证、户口本及直系亲属关系证明材料。

在昆明市主城区四区(五华、盘龙、官渡、西山),连续三年在昆明市缴纳基本养老保险的承租人,可以为本人、同居配偶、未成年子女、父母(含在-法律)落户出租房屋,需提供承租人已在昆明市缴纳基本养老保险的证明,以及居民身份证、居民户口本和直系亲属关系证明材料。搬迁前,具有农村户口且已连续3年在昆明市办理居住证的,无需提交缴费证明。参加此养老保险的证明。

在昆明市呈贡区市区,已缴纳昆明市基本养老保险一年的租房者,可申请与其同居配偶、未成年子女、父母(含公婆)在昆明居住。参加昆明市基本养老保险缴费的证明,以及落户直系亲属的居民身份证、户口簿和证明材料。迁移前在农村户籍的常住居民,无需提交基本养老保险缴费证明。

落户时限:在省内流动的,就地落户;跨省移动,5个工作日内签发“通行证”。

是否收费:不收费。

商业和住宅政策

商业和写字楼可以改建为出租房屋。单个项目不得多次申请改造,改造后应整体确认移交。

面向城市重点功能区、产业集聚区街道和城市主干道(规划红线40米及以上道路)的商业、写字楼,不得改建为租赁住房。

在土地使用年限和容积率不变的前提下,规划用地性质不变,土地用途变更为“城市居住用地(出让)”,不征收土地出让金。签订土地出让合同。土地调整后,水、电、气价格按居民标准执行。业主改建为出租房屋的,应当凭改建批准文件办理不动产登记,登记的出租房屋只能在土地使用期限内出租。

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