房价下跌的后果

房价下跌的后果有房一族,特别是贷款买房的,如果问你一声价暴跌,你怕不怕?现在,朋友们知道房价暴跌为啥可怕了吧。房奴们能期盼的,就是房价不要跌。但是,房价怎么可能永远不跌呢?从去年年末到今年,香港房价走入下跌周期,虽然幅度还不大,但已经引起部分购房人的恐慌。日本的例子更不必说,自上世纪90年代,日本房价暴跌之后一路走低,近几年才缓慢抬头。中国内地的房价会不会暴跌、什么时候可能暴跌,融360下一篇文章告诉你。

俗话说天下大势,合久必分、分久必合;天下楼市,涨久必跌,跌久必涨。有房一族房价下跌的后果,特别是贷款买房的,如果问你一声价暴跌,你怕不怕?你敢答应吗?可能有人会说“我不怕啊,我工作稳定收入稳定,只要按时还月供,房子就还是我的呀。”

纳尼?竟然有这么天真的朋友,欠缺人生经验,毕竟too young too !现在就揭开这个银行不愿意告诉你的惊天秘密:房价跌了,不管你能不能按时的还贷,银行都有权收走你家的房子!

房产贬值,银行要你补足抵押(咱们先看看赚得多、跑得快的香港朋友的真实经历吧)

“1997年的时候我买了一套价值742万港元的房子,从银行贷了667.8万港元,可这间住宅到2003年就只值250万港元了。”在香港一家律师行工作的赵伟(化名),终由于无法拿出更多现金来弥补抵押品的价值不足,不仅房子被银行无情收走,而且还欠下银行200多万港元。

这是怎么回事呢?

我们知道,作为贷款人,银行与借款人签订的贷款合同。很多不明真相的朋友以为,只要保证月供按时交给银行,银行没有实际的损失,我就不算违约。殊不知危险的种子就是这样被埋下的。需要明白的是,贷款合同的违约条款里,可不仅仅包括不按时还款房价下跌的后果,还包括抵押物价值减少。

据《银行房屋按揭贷款合同范本》显示:

“抵押期间由于乙方(购房人)的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的,乙方应在30日内向甲方(银行)提供与减少的价值相当的担保。否则,甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。

如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息,甲方有权宣布贷款提前到期,要求乙方提前清偿全部贷款本、息。”

举个例子说,你就明白了。

房价腰斩,房没了还惹一身债!

刘明白2016年买下的一套100万的房子,首付30万,贷款70万。一年后,刘明白已经偿还银行的本金1万元,剩余69万元。就在那时,房价像着陆失败的火星车一样,啪叽一下,硬硬生生结结实实地砸到了地上。这套房子的市场价仅为50万元。银行这时候会给刘明白算一笔账:当初借他70万,是因为有价值不低于70万的房子作抵押。现在,房子仅值50万,但他欠银行69万。所以,请补齐抵押不足的差额19万(69-50)。

要么,刘明白拿出19万存款,做提前还贷;要么,刘明白有个祖传老古董,价值不少于19万,抵押给银行。 刘明白当初为了买房把积蓄都掏光了,而家里值钱的古董是,上哪去凑19万呢?

银行连一声不好意思都不说,“啪”一锤子就把房子拍卖了。一般说,拍卖价肯定比市场价还要低。市价50万的房,银行拍卖了40万,刘明白不仅首付白交了、啥也没捞着,还欠了银行29万(69-40)!

现在,朋友们知道房价暴跌为啥可怕了吧。已经贷款买房的朋友们,快去把合同找出来,看看是怎么约定抵押物价值不足的。有的合同会在正文里专门列出一条,更狡猾的银行会在合同附件里作约定,反正,房奴是斗不过银行的。房奴们能期盼的,就是房价不要跌。

但是,房价怎么可能永远不跌呢?区别只是跌得深、跌得浅而已。从去年年末到今年,香港房价走入下跌周期,虽然幅度还不大,但已经引起部分购房人的恐慌。日本的例子更不必说,自上世纪90年代,日本房价暴跌之后一路走低,近几年才缓慢抬头。中国内地的房价会不会暴跌、什么时候可能暴跌,融360下一篇文章告诉你。

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