英国租房价格

英国租房价格政府新政拟取消中介收取部分房屋租赁费用,但对于租客来讲,结果或许喜忧参半。本周房姐已经为大家分享过年度房屋买卖市场的报告以及17年预测,今天我们就来关注英国房屋租赁市场的行情。房东,租客,房屋中介间的利益博弈一时间难以定论真正的“赢家”和“输家”。Tax的政策是不同区域根据不同房型向租客收取税收,伦敦地区一般来讲每人每月50英镑上下,这部分税收一涨,租房一族的预算不得不再次增加。

11月英国房屋租金与同期涨幅创新低,2017年全国平均租赁金额预测将翻倍。政府新政拟取消中介收取部分房屋租赁费用,但对于租客来讲,结果或许喜忧参半。

本周房姐已经为大家分享过年度房屋买卖市场的报告以及17年预测,今天我们就来关注英国房屋租赁市场的行情。

英国租房价格

全国范围来看,房屋租金上涨最快的区域是北爱尔兰( ),本年度租金上涨幅度4.8%;其次是英格兰东南(South East)地区,增速4.7%。西北(North West),苏格兰(),西米德兰(West )这些地区的房屋租金增速均领先于全国水平的3.1%。目前全国各地总体租金水平在1,188英镑/月,较去年平均月租增长11英镑。

缩小范围,房屋租金涨幅最快的区域是伯明翰()的 ,这条街上住宅的租金5年内上涨了23.7%,远远超过全国水平8.8%的均值。主要原因是HS2高铁的敲定,政府的这一倾斜使伯明翰很多区域房价5年内都飙升了20%以上。其余5年内租金上涨幅度较大的城市还有利兹(Leeds)15.3%,谢菲尔德()15%,曼彻斯特()14.5%等。

英国租房价格

与其它地区相比,伦敦地区的租金增速要明显慢于前者。截至本月初,经历了11月1.4%的小幅下跌后,首都地区的房屋租金与去年同期相比仅上涨了1.6个百分点(月度增长为-0.31%),为1,883.43英镑/月(一年中最高值为1,894英镑/月),这个速度竟然和北部东米德兰地区(East )持平,并且低于剩下全部的大区。

图解:蓝色柱状图为月度变化;黑色柱状图为年度变化

虽然今年一年的租金涨幅不大,并且居然跑到了英国国内通胀水平的后面,但是待到2017年,公司给出的租金预测大约是增加3个百分点,是今年的3倍(预计超过明年通胀水平)。例如明年英国央行开始收紧住房贷款的一些政策;税收方面BtL房产的收入来源将无法获得相应税收减免等等,这些已知的即将到来的变动几乎每一个都在瞄准房东的钱袋子,因此房东不得不加紧将损失转移,最普遍的做法就是涨房租。另外该公司数据显示房屋租金的涨幅也呈波动式,2015年增幅还是2.34%,今年增幅减小,明年加速反弹。

首席执行官 Totty表示,与近几年相比,从来没有哪一年可以像2016年这样充满了各种来自外部的不确定性。Buy-to-let房产印花税变动和脱欧这两大事件对房屋租赁的市场影响最大,租金价格虽然上升幅度减缓,但总体一直保持稳定坚挺。房东,租客英国租房价格,房屋中介间的利益博弈一时间难以定论真正的“赢家”和“输家”。

确实,今年10月的哈蒙德秋季预算案中提到将会禁止房屋租赁中介收取中介费,虽然消息一出另不少租房一族欢欣雀跃英国租房价格,但据房姐了解目前不少英国租房中介都在酝酿收费政策调整,一旦中介费被禁,这部分钱也会被转嫁到其它明目的费用中,也就是其它的费用会升高,总体花销可能还是不会减少。

另一方面,对于非学生一族的租客今后需要交的市政税( Tax)来年也要涨价,虽然明确的涨价时间点和多少仍然待定,但专家预测3%-6%区间的几率很大。目前 Tax的政策是不同区域根据不同房型向租客收取税收,伦敦地区一般来讲每人每月50英镑上下,这部分税收一涨,租房一族的预算不得不再次增加。

本文来自互联网用户投稿,该文观点仅代表作者本人,不代表楼市立场。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如若转载,请注明出处:https://1loushi.cn/6725.html

如若内容造成侵权/违法违规/事实不符,请联系楼市网进行投诉反馈,一经查实,立即删除!

发表评论

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注