房价下跌的后果

房价下跌的后果受市场以及其他因素的影响,目前我国的房价已经处于高位,很多人都期望房价可以降一降,哪怕降一点点,也是可以接受的。3个好消息,房价不跌很难。不知道大家是否注意点,一旦某个地方要拆迁了,房价就会上涨。潘石曾经在2018的时候就表达过对房价能否下跌的看法,他说:“中国房价下跌的底线就是20%”,如果房价下跌超过这个范围的话,不仅很多房地产公司都将消失,已经买过房的人也不能承受。

2020年已经过去,2021的房地产市场刚刚拉开上半场。受市场以及其他因素的影响,目前我国的房价已经处于高位,很多人都期望房价可以降一降,哪怕降一点点,也是可以接受的。

在去年下半年,我国疫情基本上被控制住,由此我国很多地方的房价又有了升温的苗头,以一些大城市为例,价格甚至超过了降价之前,虽然涨幅并不算很搭,也终究也是有所上涨。而据数据显示,我国的平均房价已经突破了万元大关,除了一部分富裕的家庭,很大一部分而买房都是需要贷款的,特别是一些在一线城市供房子的家庭,每个月收入的一半左右会被拿出来还房贷,日子过的可谓是紧紧巴巴。

那么,2021年的房价会下跌吗?3个好消息,房价不跌很难。

一、房企贷款难

房价下跌的后果

据统计,在去年整整一年中,我国总计倒闭了400多家房地产企业,算下来平均一天至少倒闭1家,还有很多的房企都转行去养猪。这是为什么呢?因为受疫情影响,很多楼盘都被迫停工。没有办法在规定的时间内交房,甚至很多未来的楼盘也被迫推迟了数月。

而且国家也是出台了相关的政策,给房地产公司戴上了一顶紧箍咒,要求企业增加现金流,减少负债率,如此一来,一些现金流不好的公司由于没有现金流支持,最终可能就倒闭,就连一些大房企也开始打折出售了,可以看出如今的房企贷款有多难。

二、房子需求逐步减少

房价下跌的后果

有人说,有人的城市,就会有房屋需求。这点是没有错,但前提得是这个城市的房子供需平衡,或者稍微的供小于求或者供大于求。

在一些一线城市,要说房子不火热那是骗人的房价下跌的后果,因为资源摆在那里,再加上一些唯利是图的炒房客,价格想不高都难。但是一些三四五线城市,房价还如此之高,除了小部分炒房客之外,还有拆迁的原因。不知道大家是否注意点,一旦某个地方要拆迁了,房价就会上涨。

好在如今拆迁成了改造,不会再有一夜暴富的事情,但是随着我国人口出生率的下降,人口老龄化的严重房价下跌的后果,在未来的时间里面,房子的需求会逐步的减弱,支撑不起房价,自己也会缓慢的下降了。

房价下跌的后果

三、房屋空置率过高

据相关机构数据统计,目前我国一线城市的房屋空置率在20%左右,而一些三四线城市更是达到了30%,如此高的空置率,你还敢说市场上面缺房子吗?

而且我国现在户均1.5套房屋,平均一下的话,一家一套房子还是有的,但是拥有3套以上的家庭也不在少数!这是房产资源的严重浪费。

潘石曾经在2018的时候就表达过对房价能否下跌的看法,他说:“中国房价下跌的底线就是20%”,如果房价下跌超过这个范围的话,不仅很多房地产公司都将消失,已经买过房的人也不能承受。

因此,我们不妨做个假设,2021年的房价,会下降吗?降3%?降5%?还是?

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