北京房价网2022年开年以来利好不断菏泽重庆重启购房最低首付20％-楼市网

北京房价网2022年开年以来利好不断菏泽重庆重启购房最低首付20％

楼市网 • 2022年3月2日 07:58:54 • 房价走势 • 阅读 96

开年便迎偿债高峰，高周转高杠杆已成过去，房企阵痛不可避免。房企暴雷频发的2021年，环京地产的“龙头”企业华夏幸福也没能逃过一劫，于2021年初陷入困境。2021年12月9日，华夏幸福宣布债务重组计划，给出了解决方案。

环顾全国市场，也是低迷走势，2022年1月克而瑞重点监测的29个城市商品住宅供应面积同、环比分别下降43%和58%，成交面积同、环比分别下降46%和37%。4个一线城市的成交陷入低迷，25个二、三线城市成交也跌至低位。

究其原因，一方面因为春节假期及防疫需要，房企供应节奏放缓；另一方面在市场下行趋势下，房企频频暴雷，购房者观望情绪浓厚。

政策层面已经呈现转机，去年12月份，中央经济工作会议明确房地产良性循环发展目标北京房价网，同时提出“探索新的发展模式”，释放出很强的信号意义。2022年开年以来，信贷政策利好不断，为加快企业融资恢复注入强心剂，5年期LPR自2020年4月以来首次下调，多个城市房贷利率走低。菏泽、重庆重启购房最低首付20%，多个城市首付比例下调，多地陆续出台住房公积金新政，部分城市楼市新政聚焦购房补贴及人才购房或开放落户限制等。

房企业绩解读

据克而瑞环京投资决策系统数据，2022年1月，环京都市圈前30强房企共实现成交金额15.56亿元。TOP30房企中，4家房企销售额超过1亿。

廊坊荣基、碧桂园、隆基泰和位列前三

2022年1月北京房价网，廊坊荣基房地产开发有限公司销售额1.55亿元位居榜首，主要原因为其开发的荣基·雲庭湾项目，销售额1.55亿元。

碧桂园以1.17亿元销售额位列第二，位于保定市清苑区的清苑新城项目（销售额0.43亿元）与位于保定市徐水区的尚熙城项目（销售额0.31亿元），是其业绩主力贡献项目。

隆基泰和以1.11亿元销售额位列第三，其中位于保定市竞秀区的紫樾华庭项目助力较大，销售额0.23亿元。

开年首月，我们可以在榜单上看到不少中小型房企的身影，但随着时间的推移，规模房企的项目大批量入市成交，这些仅靠单个项目上榜的中小房企排名也将出现变动。

典型项目解读

燕郊TOP30上榜4席，荣基·雲庭湾项目夺得桂冠

分区域看，廊坊市和保定市为热销项目集中地，其中燕郊TOP30上榜4席，在环京各板块中上榜项目最多，廊坊市广阳区和安次区均有3个项目上榜TOP30，保定市竞秀区、莲池区、清苑区、徐水区均有3个项目上榜。

环京楼市经历过这个周期的低位运行之后，基本将有价值的区域筛选出来。现在看，北三县市场相对坚挺，其中燕郊依然是龙头。廊坊及保定则拥有一定的内生性需求支撑。

荣基·雲庭湾为2022年1月环京都市圈销冠，共计成交166套，签约金额1.55亿元。项目位于廊坊文安县西城新区，由廊坊荣基房地产开发有限公司打造。规划为8栋洋房、小高层、高层住宅，主打低密水景社区，主力户型为117-168平米3-4居。

总结展望

2022年开局，楼市没有迎来开门红，尽管政策层面暖风频吹，但市场恢复尚需时日。2017年限购政策收紧以来，环京房地产市场经历了长达五年的冰封期。价格腰斩的背后，断供现象频出，银行坏账率增加。政策层面看，2020年下半年开始，环京各地针对没有购房资质的购房者，限购有所放开。目前环京市场成交量价仍在低位运行，未来随着环京交通和配套的不断完善，倡导职住平衡，环京多数地区具备合法稳定住所与当地就业便可落户，有利于这部分人才转移到环京就业、置业，剥离了投资属性的环京房产，正在向居住价值回归。

备注：榜单说明

1、数据口径：本榜单为全口径销售榜单

2、企业范畴：以主营业务在中国内地的品牌房企及深耕环京区域的本地典型房企为样本