房价2021年房价走势2021年不少城市房价已经下跌不少房价走势如何？-楼市网

房价2021年房价走势2021年不少城市房价已经下跌不少房价走势如何？

楼市网 • 2022年3月1日 16:58:38 • 房产百科 • 阅读 70

2021年已经过去了一个月了，目前楼市环境依然没有转变房价2021年房价走势，不仅调控政策在这一个月内不断收紧，人们对购房也越来越持有观望情绪。就比如在1月份上海市楼市出现过热的情况，上海市随即就开始收紧调控政策，堵住了炒房客投资房产的漏洞；还比如北京三部门约谈自媒体大V，不得制造购房恐慌情绪，不得唱涨房价。通过这些可以看出，国家目前对房地产行业调控的决心很大，不允许任何地方和任何人投机炒作楼市。

从2020 年到现在，不少城市的房价都已经下跌不少，特别是对于这些城市的郊区楼盘，下跌幅度更是不小。但是就算在这种楼市环境下，依然有很多房地产行业的专家看涨房价。就比如房改专家孟晓苏认为，现在根本就看不到房价下跌的任何因素，各地的住房资源还供不应求，不要总拿房价下跌来欺骗老百姓。还比如北京师范大学教授董潘，他认为房价还不高，买不起房子是个人的原因。虽然一些人单方面看跌房价不对，但是像这些专家这样单方面看涨房价就更不对了。以后确实还有一些城市的房价还会继续上涨，但是目前的房价已经很高，住房资源已经过剩，房价也不可能再继续像过去那样单方面上涨了。就如现在像鹤岗、阜新、玉门这样的资源枯竭城市，房价已经下跌到了很便宜的水平，而且还是无人购买。

当然，也并不是所有人都看涨房价，也有不少人已经不再看好房价走势，甚至开始看跌房价。比如著名经济学家马光远，作为曾经看涨房价的代表人物，马光远认为投资房产的时代已经过去，这也是他第一次不看涨房价；比如著名商人李嘉诚认为，房价已经高到大部分人都买不起的地步，他不认为房价还有多少继续上涨的空间；还比如著名民营企业家曹德旺先生认为，现在没有房子的人都是买不起房子的人，而买得起房子的都是房子非常多的人，如果房价继续上涨，那么以后只能说房子多的人想办法将房子卖给房子多的人。从曹德旺先生的言语中可以看出，他也不认为房价能够继续上涨。

就算是万科地产的创始人王石都不建议年轻人过早买房，王石认为，现在房价太高，年轻人买了房子就是将自己束缚到了一个固定的地方。年轻人应该在年轻人好好去创业、奋斗，等事业有成时再选择购买房子。另外，王石也认为，现在大部分家庭都不缺房子，现在年轻人都是独生子女，可能以后有几套房子等着年轻人去继承，所以对于这些年轻人也不要去过早考虑买房的问题，不要在不缺房子的情况下被房子束缚。

可以看出，目前人们对房价有看涨也有看跌，目前各个城市的房价也是有涨有跌。所以对于在2021年有购房计划的人都有些迷茫，不知道到底该买房还是该等一等。其实说到底还是人们对房价走势的不确定性，一方面是担心不买房的话，房价会像过去那样突然大涨，让自己买不起房子。而另一方面，如果买房的话房价2021年房价走势，目前房价又在高位，担心房价下跌导致自己辛辛苦苦挣的钱亏掉。

所以对于这类人目前是买房也觉得不安心，不买房更是不安心。那么，2021年房价走势到底是什么样的呢？在2021年，该“趁早买房”还是“尽快卖房”？国家11字透露出房价走势：房地产市场平稳健康发展。住建部部长王蒙徽在接受人民日报记者采访时，在谈到房价未来如何走势时直接表示：

房地产长效机制实施以来，在各方共同努力下，房地产市场总体运行平稳，基本实现了稳地价、稳房价、稳预期的目标。下一步，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。

通过住建部部长王蒙徽的这段话意思可以看出，未来房价会在房地产行业调控政策下平稳健康发展。也就是说房价不会出现过像过去那样的大涨，刚需不用担心房价再度大涨让自己买不起房子了。

当然房价平稳发展并不意味着房价就不会上涨，对于那些人口不断流入的大城市，未来房价还会继续慢慢上涨。但是在笔者看来，相比过去房价上涨的城市，未来房价下跌或者房价走势平稳的城市可能会更多，因为对于大部分城市的房价来说，目前都已经严重偏离了当地的经济和当地的居民收入水平。并且在人口增长速度减缓或者人口不断流失的情况下，大部分城市的房价已经失去了支撑点，也失去了上涨的动力。所以未来会有不少城市的房价会在稳定中慢慢下跌。就算一些城市房价能够维持稳定，但是在通货膨胀不断地持续下，其实房子也是一样在不断贬值。

所以在2021年对于刚需购房者来说，如果经济条件允许的情况下，可以选择趁早买房，毕竟对于刚需来说急需用房，早买房早入住。如果经济条件不允许的情况下，也没必要担心，房价走势稳定，有时间让刚需去努力挣钱买房。但是对于投资客来说，2021年不但不适合买房，反而适合尽快卖掉手中囤积的房产。因为对于大部分投资房产的人来说，持有房产的成本都不低，房价走势稳定，不管是稳定中下跌、稳定中保持不变，还是稳定中上涨，对于投资客来说都是亏本。特别是对于持有三四线城市房产投资客，更是应该趁早抛售手中的房产。所以，在2021年，有经济条件的刚需适合趁早买房，其他刚需没必要着急买房，对于投资客则应该尽快卖房。

最后由于最近几年房企的资金链越来越紧张，未来几年时间内，房地产或遭遇质量问题。同时一些房企还会出现经营异常甚至破产的情况，新房期房还可能面临延期交房甚至烂尾的情况。所以对于刚需在2021年买房，笔者有2个建议，希望能够对大家买房有所帮助：

1、2021年买房，如果有适合的二手房，能买二手房或者新房现房，就不要购买新房期房。

2、如果购买的是新房期房，最好选择实力雄厚并且口碑比较好的房企，能够选择毛坯房就不要选择精装修房。

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