重庆最新房价 2018年重庆楼市将是什么行情?(附投资风险预测)

重庆最新房价
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2018年重庆房价或将下跌 重庆房价走势分析预测 最新重庆房价均价统计

zengpingping2018/3/28

中国工业地产行业发展分析及投资风险预测

2016年全国楼市火爆,有炒房客打飞的抢重庆炒房。2017年尽管重庆出台了多项楼市调控政策,但是依旧挡不住重庆楼市的热情,房价依旧持续上涨。2018年重庆楼市将是什么行情呢?2018年重庆房价会跌吗?

2017重庆楼市政策回顾

重庆这一年的主要新政策,包括:1、“三无”人员缴税。在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购首套房也要征房产税了。2、限卖。住房取得房产证2年后才能再次交易,3、限价。重庆今年将加强主城区商品房预售管理,要求无合理理由不得定高价或涨价。4、土地拍卖的政策。重庆今年新卖的土地,一部分是要现房销售,一部分要自持一些。

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在多重楼市调控高压下,重庆房价涨势回落。据国家统计局数据,11月重庆新房环比上涨0.6%,同比上涨10.8%。二手房环比上涨0.2%,同比上涨9.4%。

2018年重庆房价走势分析

房价不会大涨也会不暴跌,直辖市重庆也不例外。那2018年重庆房价走势如何?这些方面将影响重庆房价。

土地高涨推高房价

2017年1-10月,重庆土地成交总金额达1136亿元,而2016年仅为348亿元,同比涨幅高达226%,成为近4年来土地成交总额的最高值。同时楼面价也几乎成倍增长。2016年重庆主城楼面均价为2598元/㎡,无楼面均价超1万的板块。今年,楼面均价为4681元/㎡,同比上涨80%,其中排名前10的地块楼面价均超过1万元。面粉价涨了,面包价格也水涨船高。

房企开发力度小 供不应求

今年土地供应也比去年翻倍了呢,可开发体量达到2460万方,但是截止到11月26日,今年重庆主城商品房成交量已达2593.8万方。房企开发力度小,市场新房供应量小,供不应求助推房价上涨。

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大量人口涌入刺激房价

城市发展离不开人才。今年以来,重庆发布多项人才政策,放宽落户条件,重金吸引人才,并提供创新创业人才公寓。目前重庆人才战略取得不俗的成绩,仅医学人才就引进了236名。这些人口大部分都为中青年,有强烈的购房需求。这些人口将支撑重庆房价,需求增加,或进一步推高重庆房价。

棚改助推房价攀升!

重庆市作为西部地区的特大城市和国家老工业基地重庆最新房价,由于山城特殊的地形地貌,城市发展呈现出组团化和人口密度大等特点,城市中散布着的大量的棚户区。按照国务院实施2018-2020年棚户区改造的总体部署,重庆启动2018-2020年棚改三年攻坚计划,计划再改造棚户区17.3万户,覆盖全市所有区县,重点对城镇D级危房和老城区内棚户区相对集中的区域进行改造,实现2020年基本完成现有棚户区改造。

棚改拆迁后的内环土地价值推高,面粉贵了,房价也会随之上涨,同时,重庆采取棚改货币化安置,也就是说政府不提供安置房,棚改居民拿钱自己买房。这样,购房人群基数变大,而且大量棚改居民全款买房,土豪可能会一次性购买多套房。

高铁利好楼市

当前高铁通道不足,仍是重庆市交通发展短板中的短板。从2018年起至2020年,重庆市将开工建设渝湘、渝昆、渝西、兰渝、成渝中线、渝汉等6条高铁。未来三年,重庆将全面推进重庆连接周边省及京津冀、长三角、珠三角、海西、中原、关中、滇中、长株潭、兰西等主要城市群的8个方向高速铁路通道建设,为重庆融入国家高速铁路网、建成国家综合性铁路枢纽创造条件。

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到“十四五”期间高铁项目全部建成后,我市将打通与京津冀、长三角、珠三角等地区的高铁联系,更好地融入国家“一带一路”建设和长江经济带发展。郑万、渝昆高铁建成后,形成国家京昆高铁主通道,衔接泛亚铁路和东盟通道;渝湘高铁建成后,形成厦长渝高铁主通道,衔接“21世纪海上丝绸之路”;渝西、兰渝高铁建成后,形成包海高铁主通道,衔接“丝绸之路经济带”;渝汉、成渝中线高铁建成后,形成沿江高铁大通道,支撑长江经济带发展。

未来将实现重庆至成都1小时到达,至贵阳2小时以内到达,至西安、昆明、武汉、长沙4小时到达,至广州6小时以内到达,至北京、上海8小时到达。参照高铁建设后郑州和合肥房价走势,未来重庆房价也会持续上涨。

重庆经济支撑房价

近几年,重庆经济高速发展,根据统计局公布的2017年前三季度经济数据来看,重庆GDP增速超10%,GDP总量已赶超天津。按照重庆速速重庆最新房价,重庆经济直追一线城市,未来房价也会向一线城市靠齐。

结束语:国家调控越来越严,利率不断收紧对炒房客极为不利,炒房客减少,市场或回归理性。此外,国家鼓励发展租赁市场,未来租房市场可能会影响新房市场。不管房价涨还是跌,刚需还是尽早上车。

2月重庆楼市,受春节影响,市场供应有所放缓,其中商品住宅成交面积150.64万方,环比下降26.5%,楼市处于淡季。而成交均价10529元/㎡,因年初项目统一提价,环比上涨3.82%。

从主城各区成交均价来看,6区上涨,3区下降,大渡口区和九龙坡区涨幅最大,分别为13%和17%,其中九龙坡主要靠二郎、华岩板块拉高整体均价。

从各板块看,成交均价最高板块为渝中半岛,均价为21544元/㎡,主要受重庆天地大平层和来福士豪宅影响,整体均价较高。而其环比却在下降,降幅15%,源于春节假日使年前推出项目认购率较低。

另外,江北嘴板块小幅上涨6%,以19163元/㎡的均价位居第二,因区域在售房源稀缺,助推板块均价。

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