房价下跌原因通胀风险加剧来源于开发商或将推出救市政策还需为时尚早-楼市网

房价下跌原因通胀风险加剧来源于开发商或将推出救市政策还需为时尚早

楼市网 • 2022年3月1日 13:59:14 • 房产百科 • 阅读 91

在房地产市场出现持续观望、房价出现下跌现象的状态下，政策救市的呼声日渐高涨，这些呼声主要来源于开发商群体。但现在借此预测政府会推出救市政策，还为时尚早。

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一是CPI持续上涨，通胀风险加剧。

今年5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.2%，涨幅比4月低0.9个百分点；环比上涨0.1%，涨幅比4月低0.1个百分点。乌鲁木齐的同比涨幅更是以22.8%居首。而环比价格下降的城市中最大降幅也不过是兰州的-0.8%、深圳的-0.5%。可见通胀风险还在步步逼近。

除了专门针对房地产市场的调控政策外，政府出台的调控措施大多针对的是通货膨胀和金融风险，如果仅仅因为房地产市场刚有些滞胀就出手相救，政府将面临的可能是真正的危机。

二是房地产投资仍在不断增加。

今年1~5月，全国房地产开发投资完成9519亿元，同比增长31.9%，增幅比去年同期提高4.4个百分点。一方面楼市趋冷房价下跌原因，另一方面投资增长，说明市场还很有潜力，救市之说从哪儿说起呢？

三是房价理性调整还没有实现。

目前，北京、上海、南京、武汉、深圳等大中城市的房价虽然有一些局部的回落，也只是体现在某些楼盘上房价下跌原因，体现形式也多限于打折促销等营销手段，并没有出现房价回落的普遍现象。总的来说，房价与收入的不合理关系并没有得到缓解。这种情况下，救市之说是缺乏民生基础的。

四是房地产市场需要经过一轮洗牌。

目前房地产市场远没有成熟，一方面还有不少行业规则需要建立；另一方面竞争还需要进一步加强；同时，房地产市场也需要通过一些非常时期淘汰掉那些只想捞钱的开发商。

从去年10月份到现在，跌幅最大的深圳，到现在并没有听说哪家开发商破产。即使放眼全国，也并没有哪家做到一定规模的开发商倒闭的现象。

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