马驹桥房价【知识星球】,小区选哪个更能保值升值潜力还大吗?

马驹桥房价【知识星球】,小区选哪个更能保值升值潜力还大吗?拉动房价的是有购买力的人口,有无购买力直接与这个区域的房价挂钩;单一的产业购买力非常弱;有购买力的区域最大的特征就是遇到楼市上行周期的行情,区域内的品质次新楼盘领涨,如果区域缺乏优质的购买力,品质次新的楼盘长期处于横盘下跌的趋势,马驹桥的成交热盘应该珠江逸景,合生世界村,而区域的品质次新像融科香雪兰溪近几年的行情应该是向下走的.

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Q:提问:京哥,向您咨询下。如果从投资保值角度看,回龙观的旗胜家园两居(全下来490左右),和南海家园的两居(全算下来405左右)马驹桥房价,哪个更合适。南海家园回迁房的质量和物业管理是个担心的问题。回龙观地区现在已经比较高了,后续升值潜力还大吗?请您指导下,这两个小区选哪个更能保值升值。

A:回答:您好,这两个房子从投资的角度看,哪个更合适.我们可以从房屋本身转移到板块上

亦庄的产业主要分为四大类:互联网、生物医药、人工智能、高端制造,都是国家在大力推动的行业,互联网代表的企业有京东、小米、中金数据,生物医药代表的企业有拜耳、瓦里安、捷迈;高端制造代表的企业有中芯国际、北方华创、英特尔;人工智能就不用说,亦庄是无人驾驶的试点区;

回龙观最大的优势是和西二旗高新产业区形成无缝衔接,西二旗不是一个产住结合的区域,有一点点产住分离,因此回龙观成为了承接西二旗最优质的区域,产业带动就业,就业吸引人口,人口造成供需失衡。这是一个区域房价上涨的主要逻辑。回龙观向西可以承接西二旗、向东可以承接望京,向南可以承接中关村,三个产业园区购买力足够强,所以回龙观一直是北京交易量排名前三的区域,

互联网行业有面临下行的风险,所以价值也会有转移的风险.从板块上看我认为亦庄的价值更稳一些,再从楼盘上看,旗胜现在均价5万2,南海4万3,亦庄已经有产业支撑,配套价值会慢慢起来,未来也是产住结合的区;所以从投资的角度南海可能的收益率要比旗胜可观.

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Q:提问:首套二贷,首付两百想买马驹桥北的富力尚悦居和米拉小镇小两居350左右自住,通州核心区要450贷不了款,月供上限可承受2万,还有其它更好的选择吗

A:回答:您好,感谢信任!祝新年富贵!

从投资的角度看,马驹桥的定位是亦庄的产业外溢,主要的产业是物流和制造,这两个产业的结构本身价值不高; 从过往的行情看上涨动力一般,但下跌比较严重,位置处于大兴和通州的交界,属于通州最边缘的位置,在亦庄人口没有饱满的情况下,短期不容易导入人口,如果靠本地购买力支撑,这种产业即便发展成熟很难给市场输送优质的购买群体,

拉动房价的是有购买力的人口,有无购买力直接与这个区域的房价挂钩;单一的产业购买力非常弱;有购买力的区域最大的特征就是遇到楼市上行周期的行情,区域内的品质次新楼盘领涨,如果区域缺乏优质的购买力,品质次新的楼盘长期处于横盘下跌的趋势,马驹桥的成交热盘应该珠江逸景,合生世界村,而区域的品质次新像融科香雪兰溪近几年的行情应该是向下走的.

亦庄重点的发展格局是向东南方向外扩,未来人口饱满产业成熟之后会承接一部分亦庄的溢出群体,但这个位置目前的交通和环境需要优化改造才能释放潜力马驹桥房价,未来才有补涨的可能性。如果一直固化很难吸引到外区的购买群体。建议认真阅读星球置顶中文章《大兴跑赢大盘选筹地图》

首付200二套贷款受限,可以通过其他方法加杠杆,把总价提到500-550,看看亦庄河西的万科金域东郡,这个盘无论是从品质还是可成长性,都比较稳健.

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Q:提问:京总好!本人16年购入燕西华府洋房,当时总价600万,房子后期上涨后跌回来,现在估计还不到购买价,房本满二年。听说丰台规划三期有地铁到附近,但最终站点不确定能到小区。想咨询,燕西华府是否值得长期持有?还是等上涨回本后卖掉?

因为二宝想上海淀实验小学,已有海淀户籍,看了附近的学区房,只能买一套小户型。因为燕西华府卖不掉,二套也只能买总价500左右的,想让京总分析一下,海实的学区房是否价格过高,买入是否会站岗?

买二套房除了上学需求,其实还有投资需求。希望保值增值,后面两套房一起卖掉,买一套合适自住的。京总能帮忙规划下,目前这种情况,是否买入二套?孩子已经有海淀户籍,我们也有房子住。只是想争取上更好的学校。

A:回答:您好,感谢信任!祝新年富贵.

1、青龙湖确实太远了,优势是楼盘的品质比较高,但少了通勤优势,即便是开车到市区也需要很长时间,现在卖的话要割很多肉,不会有好的价格;2017年之后的房价涨跌规律在房价上升期,核心区品质次新+XQ领涨,然后传到溢出区域同样是品质次新,最后在传到偏僻位置同样是品质次新。这是大行情出现时上涨的规律。核心区的品质次新一般都是这个区域房价的风向标,如果房价上涨,基本都是领涨,下跌横盘期抗跌性也最强。这些房子的特征是品牌开发商+品牌物业、楼领新,在整个区域属于稀缺性产品,整体的居住体验都高于周边的小区,属于这个区域置换改善的目标盘,燕西华府虽然属于通勤盘,但这个盘在这个商圈还是有一定的稀缺性的,建议先留着看看今年的行情

2、海淀实验小学,不算顶级学区,GJ重点调控的是DJ学Q房,所以不存在站岗的现象.

3、既然你们已经有海淀学籍,暂时就不用太着急做置换,因为每一次置换的成本比较高,原则上是建议一次性到位,建议等市场行情好的时候出掉华府的房子再做置换计划,可以一次性到位买一个品质比较高的房子,居住品质也能提上来,兼顾保值升值

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Q:提问:京总晚上好,今天刚加入,看了你置顶的文章,已经被彻底抽醒,我目前北京房票贷票已经用尽,京户,父母还有房票,目前持币不多,大概200现金,还能再找点筹到300左右,北京非核心板块,如:房山,顺义,大兴的边缘地带,之前也出现过BZ, 目前的价格比较低,存不存在洼地一说,今年FS后有BZ的可能性吗?能不能赶在上涨前买入,感谢京总,

A:回答:你好,感谢信任!这些远郊涨势不可持续,你认真观察一下,这些地方的涨幅可能会在六个月之内涨起来,但是涨完以后就会有3到5年的冷静期可能还一直回落,也就是这些板块的市场并没有这么强,都是虚火旺起来的,价值比较弱导致没有持续的后续购买力,所以如果你这个波涨上来的话,可能要冷很久,还有回落的可能性,持续性比较差不稳健!这些位置的房子我一般都是建议趁着高峰出货而不是买进。可以淘淘主城区的二手,

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以上问答来自公众号|京房会

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