三四线房价即将暴跌 为什么三四线城市的房价不再被看好?答案在这里

三四线房价即将暴跌
为什么三四线城市的房价不再被看好?答案在这里从2015年开始,国内各城市的房价进入了轮番上涨的趋势中,先是以深圳、上海等一线城市,以及部分热点二线城市房价领涨,后来再拉动三四线城市的房价出现跟涨,最后就连五六线的小县城的房价也开始补涨。实际上,除了一二线城市房价出现大涨之外,多数三四线城市的房价也有较明显的涨幅。而我们认为,三四线城市房价会进入一个调整的周期之中,从哪里涨上来,还会跌回到哪里去。那么,为什么三四线城市的房价不再被看好呢?

从2015年开始,国内各城市的房价进入了轮番上涨的趋势中,先是以深圳、上海等一线城市,以及部分热点二线城市房价领涨,后来再拉动三四线城市的房价出现跟涨,最后就连五六线的小县城的房价也开始补涨。实际上,除了一二线城市房价出现大涨之外,多数三四线城市的房价也有较明显的涨幅。三四线城市房价由原来的3-4000元/平米,现在普遍达到了8-9000元/平米,甚至过万元。

不过,这波房价上涨的趋势直到2019年底才结束。在进入2020年后,受疫情以及房地产调控的影响,各地房价开始走稳。而2021年开始,国内房价出现下跌,1月份全国平均的房价涨到10513元一平米,到了12月份全国平均房价为9518元一平米。全国平均房价下降将近一千元。特别是三四线城市房价下跌比较厉害,很多之前购买了三四线城市的购房者现在是亏损惨重,叫苦不迭。

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对此,专家们认为,未来除了长三角、珠三角等经济发达地区的三四线城市房价下跌会相对缓慢之外,国内多数地区的三四线城市房价将会呈现阴跌的格局。而万达集团的王健林则表示,三四线城市的房价,尤其是县城,房价不会有很大的上升空间。而我们认为,三四线城市房价会进入一个调整的周期之中,从哪里涨上来,还会跌回到哪里去。

那么,为什么三四线城市的房价不再被看好呢?第一,中国的城镇化进程已经进入了尾声,截止2020年底,我国的城镇化率已经达到64%。同时,三四线城市现在房价一直居高不下,也影响到了城镇化推进。与此同时,现在我们国家也在大力建设新农村,农村经济得到很好地发展,农民并不愿意到城里落户,所以过去依靠城镇化红利来推高三四线城市房价的时代已经过去了。

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第二三四线房价即将暴跌,三四线城市人口大量流出,刚需购房需求越来越弱,现在三四线城市很多家庭都已经拥有了多套房产,当地购房需求已经出现饱和。与此同时,多数三四线城市由于产业结构单一,各种资源相对有限,无法提供更好地就业、医疗、教育等,于是大量三四线城市人口去一二线城市谋求发展机会,所以三四线城市现在人口流出大于流入,当地房产市场出现严重过剩的情况。

第三,三四线城市的投机资金开始撤离,房价泡沫会最先破裂。之前三四线城市房价之所以会上涨,除了城镇化红利之外,还有就是棚改货币化安置,大量拆迁居民拿着拆迁款到周围买房置业,从而推高了当地的房价。

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而从去年开始棚改货币化安置已经变成了旧改,所以,三四线城市的大量拆迁购房需求已经基本消失,导致投机购房需求和开发商撤离,未来三四线城市的房价已经不会出现反转可能,将会率先回归居住属性。

未来三四线城市的房价将会出现一些分化,像长三角、珠三角等经济发达地区的三四线城市房价抗跌性更大一些,而多数地区的三四线城市房价将会出现调整趋势,从现在的8-9000元/平米,甚至1万元/平米,下跌到之前的3-4000元/平米三四线房价即将暴跌,从哪里来再回哪里去。所以,对于投机性购房者来说,现在并不是投资三四线城市房产市场的时候,一旦被套在历史高位,那要想变现都很困难。

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