三四线房价即将暴跌 “房价下跌时间表”最终有可能实现吗?(图)

三四线房价即将暴跌
“房价下跌时间表”最终有可能实现吗?(图)现在网上一直流传着,一篇名为:“房价下跌时间表”的文章,该文的观点是,在未来5-6年之后,国内房价最终会跌至一线城市平均房价2万元/㎡,二线城市平均房价8000元/㎡,三四线城市为4000元/㎡。房价会跌到一线2万,二线8000,三四线4000元吗?

从2021年开始,国内房价就开始了一波新的下跌潮,根据统计局数据显示上半年平均房价最高点超过了1.1万元/㎡,而到了12月全国平均房价已经回落至9500元/㎡。与此同时,开发商们的业绩也并不是很理想。克而瑞研究中心的报告显示,1月百强房企中有近9成房企单月销售业绩同比降低,其中2成房企降幅在30%~40%之间,4成房企降幅超过40%。

与此同时,社会各界对国内房价已经出现调整趋势看法趋向一致。根据央行公布的1月份统计数据显示,储户对于下季度房价“看涨”的比例已经降至历史最低,仅有16.8%的居民认为未来房价还会继续上涨。

而独立经济学家马光远则坦言:“我国的房地产出现了自1998年房改以来,大家第一次形成的共识,那就是房地产要往下走了,房价永远上涨的历史已经结束了,2022年将成为中国房地产真正的新生元年”。

那么,国内房价泡沫究竟有多大呢?像北上广深等一线城市的房价是在6-7万/平米,而当地居民的月收入中位数在5-6000元之间,而二线城市的房价在2-4万元/平米之间,当地居民的月收入也只有3-4000元,而三、四线城市房价基本上是在8000至1万多元之间,当地居民的工资收入也只有2-3000元居多。所以,目前国内房价已经远远脱离了当地居民的购买力。

现在网上一直流传着,一篇名为:“房价下跌时间表”的文章,该文的观点是,在未来5-6年之后,国内房价最终会跌至一线城市平均房价2万元/㎡,二线城市平均房价8000元/㎡,三四线城市为4000元/㎡。那么这份“房价下跌时间表”最终有可能实现吗?

对此,很多专家、学者都认为,这篇文章大家只要看看就行,不必要过于当真,房价不可能再跌到这么低的水平。因为,如果房价如果真的跌到这个程度了,那么不仅是开发商会大量倒闭,还很容易引发系统性的金融风险,银行会增加大量坏账。

而我们却认为,从中短期来看,房价不可能跌落到这么低的价格,因为我们国家会从维护房地产市场的健康发展,以及维护住房消费者的合法权益这二个角度出发,会竭力避免房价市场的大起大落,预计未来很长一段时间国内房价将会一直处于稳中有降的趋势之中。

但从长远来看,在未来5-6年之后,国内房价最终会跌至一线城市平均房价2万元/㎡,二线城市平均房价8000元/㎡,三四线城市为4000元/㎡,这种可能性还是很大的,也是更合理的。

原因很简单,以现在的高房价来看,已经影响到社会、经济、消费等方方面面,未来长期的房价应该与当地居民收入挂钩,而不是由炒房者来决定:首先,如果房价长期居高不下三四线房价即将暴跌,会导致一系列的社会问题,现在出生率跌破10‰,结婚人数创17年来新低。同样,如果房价出现下跌了,跌到与当地居民收入相挂钩了,那国内的结婚率和出生率才能双双出现反弹。

再者,如果房价长期居高不下,国内实体经济将无法得到发展,大量资金都流向房地产市场,实体经济将会长期处于衰退之中。当年,日本和美国就是在房地产泡沫被刺破之后,逐步向高端制造业和高新科技产业。

而未来,中国经济不应再过度依赖于房地产业,更是应该向高新科技产业转型,这样国内制造业才能屹立在世界科技领域的最前沿。所以,长期来看,房地产市场必须要降价,让其逐步回归居住属性,才能完成经济结构的转型。

最后,高房价对于国内消费的影响也是很大的,如果未来一线城市平均房价2万元/㎡,二线城市平均房价8000元/㎡,三四线城市为4000元/㎡,老百姓的购房成本压力会大幅减轻,将会有更多的钱用于消费,这样不仅国内的实体经济会得以复苏,而且三四线房价即将暴跌,中国的内循环经济也可以全面启动。如果将来房价还像现在这么高,老百姓的消费能力被高房价所严重削弱,对经济的可持续发展是很不利的。

房价会跌到一线2万,二线8000,三四线4000元吗?从中短期角度来看,这是不可能实现的,因为房价短期内的大起大落,对于国内社会和经济都不利,必须要保持稳中有降的趋势。但是,从长期来看,国内各城市房价跌回到这个水平还是很合理的,因为如果房价不跌下来,继续维持高位横盘,对于国内社会、经济、消费等各方面都不利,而且未来中国经济要摆脱对房地产的依赖,降低对外贸出口的依存度,就必须要依靠民间消费和实体经济的复苏。

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