三四线房价即将暴跌一下房价暴跌会有什么后果的详细解释?(图)

三四线房价即将暴跌一下房价暴跌会有什么后果的详细解释?(图)关于房价暴跌会有什么后果这个问题,今天让我们具体的描述一下房价暴跌会有什么后果的详细解释。房价下跌的城市增加,根据目前状况来看,许多有房贷的人表示困惑,如果房价下跌幅度很大的话,自己原本的房贷要怎么办呢?房价下跌的后果为什么说房价下跌之后,会导致许多人还不起房贷呢?要弄明白这个问题,首先我们要了解是什么原因导致房价下降。以上是房价暴跌会有什么后果的全文内容,更多的精彩内容请进入本站首页。

关于房价暴跌会有什么后果这个问题,今天让我们具体的描述一下房价暴跌会有什么后果的详细解释。

这些年来,房价增长带来了房地产行业的繁荣,也带来了房贷压力的扩大。根据央行的统计,我国的房贷总额为37万亿左右。当房价从1万元上涨到2万元每平方米时,相应的房贷压力也翻倍了。买房需要看地段,汇聚了更多就业和医疗机会的一线城市,吸引了更多人的目光。但是一线城市的房价也更高,以深圳为例,普通人需要48年的收入才能买下一套房子。而且目前买房的主力群体80后和90后以独生子女居多,一个独生子女买下了一套房,不仅需要应对房贷,还要赡养4位老人,压力不可谓不大。

但是对于房价的管控,我国从未放松,从2016年到现在,可以称之为史上最严厉的调控潮,从统计局公布的数据来看三四线房价即将暴跌,70城房价指数中,新房和二手房下跌的城市数量都要多于房价上涨的城市,另外,包括鄂州、张家口、唐山、昆明、江阴等10多个城市发布了限跌令。

房价下跌的城市增加,根据目前状况来看,许多有房贷的人表示困惑,如果房价下跌幅度很大的话,自己原本的房贷要怎么办呢?如果实在是无力还房贷,房子被收回之后,自己的房贷还需要还吗?

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借款合同中的相关规定

由于房价高昂,大部分人全款是买不起房子的。为了让老百姓都能安居乐业,国家也支持给符合条件的购房者发放房贷,那么我们和银行签订借款合同的时候,就已经明确了双方的权利和义务。比如在我买房的时候,借款合同上就清楚写着,在抵押期间,如果乙方由于自身的过失或者其他原因造成抵押物价值的减少,那么乙方应当在一定期限内向甲方提供相应价值的等价值抵押物。

如果按揭买的房子房价下跌了,那么就需要向银行补偿减少的抵押价值,如果买房人无法补偿的话,银行有权将自己的房子进行拍卖,比如我们贷款的申请数量一般比房子价值要低,比如按揭7成,买下一套300万的房子三四线房价即将暴跌,一般贷款210万元,如果房价跌幅特别大,比如300万的房子跌到100万,那么按照银行协议,我们需要再向银行抵押不低于110万元的抵押物。如果我们补偿不了,银行有权将房子拿去拍卖抵债,如果拍卖所得能够偿还银行的损失,买房人以后就不用再还贷了。

但是如果拍卖所得不足以偿还银行损失,那么剩下的钱还需要偿还。这个时候如果买房人拒绝还贷会被拉入征信黑名单,以后也无法申请别的贷款,包括之后的高铁出行也会受到影响。

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房价下跌的后果

为什么说房价下跌之后,会导致许多人还不起房贷呢?要弄明白这个问题,首先我们要了解是什么原因导致房价下降。2020年是非常不平凡的一年,因为特殊公共事件的影响,一些企业倒闭裁员,一些房地产项目也停工或者延期交房。虽然2021年下半年个别城市出现了楼市回暖的迹象,但是相比前两年,房价的下跌是有目共睹的,而且今年国家对课外教育培训行业开展严厉整顿,相应的失业人员也不少。

根据中指研究院的统计,超半数房企认为疫情会导致楼市冷淡,影响一个季度甚至半年的业绩。再加上这两年悬在房企头顶上的三道红线,开发商不得不降价促销,为尽快减少损失,某大型房企甚至给出75折的优惠。受到楼市转冷的影响,10月中旬以来,先后传出贝壳、中原裁员和调整薪资结构的消息。所以当房价大幅度下降之后,开发商的利润会被压缩,对家居、建材、家电、投资等关联行业也会产生影响。

所以在当前的状况下,自己连工作都保不住,如何保证自己能坚持还房贷呢?实际上,今年因为断供造成的法拍房数量比上一年明显增多,虽然有一部分人断供的原因是因为失去了收入,但也有因为房价下降而选择断供的。

曾有业内人士指出,10次危机,9次地产。美国和日本的经济危机都和楼市崩塌有密不可分的关系,日本的房价泡沫破裂是我们可以吸收的教训,当时许多背负房贷的人因为房价的崩塌而选择断供。所以我国如今坚持房住不炒,就是在降低房子的金融属性,防止发生系统性金融风险。

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给购房人的提醒

现在的按揭利率相比2016年提高了一些,买首套房的利率基本在5.78%~5.88%左右,首付三成买房子,30年下来要还给银行的利息,几乎和本金等同了。所以建议大家买房的时候要量力而行,根据自己的经济承受能力去买房子,而不要为了面子或者一时冲动,把家里的全部资产都压在房子上,如果真的遇到房价大幅下跌的情况,不仅会让自己的资产缩水,还可能面临房子被收回、自己还得继续还贷款的窘境。

我国居民的杠杆率,2008年的时候是18%,但是在2019年时已经上升到58%。

所谓杠杆率,是负债与收入之比,国际上普遍认为,如果居民杠杆率达到了70%,那么就可能产生借贷危机,房价上涨动力减弱,甚至发生房价快速缩水的情况。

房价不会像过去那样只涨不跌了,众多城市的现状也表明,要让房价回归理性,发展内循环,抑制房价过快上涨显得尤为重要。如果购房者还有买房的想法,那么一定要多做准备工作,选择好地段、户型和楼盘。对还没有买房的人来说,经常希望房价跌一些,买房变得容易,但是对买过房子的人来说,当房价大幅下跌的时候,自己的房子不但保不住,甚至可能会背负一身债务。

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