三四线房价即将暴跌三四,弃房断供的人数增多!线楼市面临极大的考验

三四线房价即将暴跌三四,弃房断供的人数增多!线楼市面临极大的考验所不同的是,当初万人抢房,现在价格再低也无人问津。这一现象像极了当初的“鹤岗楼市“,更多的三四线楼市出现“鹤岗化”的现象蔓延。很多家庭没有稳定的职业和固定收入,出现了弃房断供,房价跌幅增大。多数人为了生计去了大城市谋生,县城里的房子出现超高的空置率,很多城市在30%以上。三四线城市除了房价的跌幅较大,又出现了很多“空心城”,这些常年在外地工作和生活的人,很多一年也不回家一次。

三四线楼市面临极大的考验,曾经因为棚改而推高的房价正在向相反的方向发展,当初怎么推高的价格,现在潮水般退去。所不同的是,当初万人抢房,现在价格再低也无人问津。这一现象像极了当初的“鹤岗楼市“,更多的三四线楼市出现“鹤岗化”的现象蔓延。有以下几个原因:

第一,人口的持续流出

三四线城市人口流出逐渐增加,因为经济转型等原因,制造业、流通领域出现流水线和集团化的经营模式,导致用工人员向大城市集中。三四线城市的第三产业也受到冲击,就业人数下降,关门歇业人数增多。导致楼市迅速萧条和冷清,房子多得卖不掉三四线房价即将暴跌,购房者却不着急买房,二手房有价无市,新房延迟交房和烂尾的现象很普遍。高校学生除了极少数进体制内工作,大多数毕业后留在大城市,人口数量和素质都呈下降的趋势。

第二,弃房断供的人数增多

当年三四线楼市因为棚改货币化出现一波上涨的行情,大型房企如碧桂园、恒大等也快速入驻三四线城市,对房价起到推波助澜的作用。这些大型房企在2018年后快速退出三四线楼市,这些城市的房价却惯性上涨,堆积了大量的泡沫。三四线城市经济薄弱,经不起楼市的起伏,近几年因为疫情等影响,出现企业裁员、人口外流等现象。很多家庭没有稳定的职业和固定收入,出现了弃房断供,房价跌幅增大。

第三,购房者要远离楼市

三四线城市购房者主要是普通的工薪阶层和进城农民,这些群体收入较低而且工作不稳定。多数人为了生计去了大城市谋生,县城里的房子出现超高的空置率,很多城市在30%以上。购房者远离楼市,因为一套房子几十万元,可以让他们过上几十年衣食无忧的日子。如果买楼,首付款需要20-30万元,然后贷款30年,很多家庭把爷爷奶奶、爸爸妈妈的老本都拿来买楼,让富足的生活陷入了贫困状态,很多人在远离楼市。

三四线城市除了房价的跌幅较大,又出现了很多“空心城”,这些常年在外地工作和生活的人,很多一年也不回家一次。就像现在多数农村出现的“空心村”一样三四线房价即将暴跌,这几类房子或成为“无主户”:

01,老旧小区的“遗产户”

随着老龄化时代的到来,很多新的问题也暴露出来。老旧小区里经常有老人故去,他们居住过的房子虽然子女可以继承,但是,很多子女都在别的城市生活和工作。这些遗产房也无人问津,有的子女甚至都没有时间回来缴纳物业费等。因为无法出租和出售,时间久了,这些房子就成了“无主户”。

02,高档小区的“睡眠户”

很多高档小区里面的房子十几年无人居住,也没有人来装修,这些可能就是那些多套房的“房叔”和“房姐”们囤积的房子。因为随着时间的推移,这些人或许因为某些原因,不敢来居住和出售,甚至名字也未必是自己的真名。他们家里的人或许都不知道这里面的房子,成了“睡眠户”,以后恐怕也不敢来认领了。

03,远郊别墅的“撂荒户”

最悲催的购房者就是远郊别墅的户主,他们买房或是为了休闲度假,或是为了经营。这些房子多数在远离市区的景点附近,或者美丽的海岸线一隅。开发商在开发建设的时候,手续不齐全。用“打擦边球”的方式出售远郊别墅,一旦被发现无证开发,将面临停工或者被拆除的风险。很多远郊别墅成了半拉子工程的“撂荒盘”,购房者很受伤。

三四线楼市风险正在加大,如果自住的话过几年再购买,如果投资就面临血本无归的情况。像鹤岗、鄂尔多斯这样的城市越来越多,楼市风险正在蔓延,要慎重对待。

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