三四线房价即将暴跌三四，弃房断供的人数增多！线楼市面临极大的考验-楼市网

三四线房价即将暴跌三四，弃房断供的人数增多！线楼市面临极大的考验

楼市网 • 2022年2月28日 17:58:18 • 房产百科 • 阅读 95

三四线楼市面临极大的考验，曾经因为棚改而推高的房价正在向相反的方向发展，当初怎么推高的价格，现在潮水般退去。所不同的是，当初万人抢房，现在价格再低也无人问津。这一现象像极了当初的“鹤岗楼市“，更多的三四线楼市出现“鹤岗化”的现象蔓延。有以下几个原因：

第一，人口的持续流出

三四线城市人口流出逐渐增加，因为经济转型等原因，制造业、流通领域出现流水线和集团化的经营模式，导致用工人员向大城市集中。三四线城市的第三产业也受到冲击，就业人数下降，关门歇业人数增多。导致楼市迅速萧条和冷清，房子多得卖不掉三四线房价即将暴跌，购房者却不着急买房，二手房有价无市，新房延迟交房和烂尾的现象很普遍。高校学生除了极少数进体制内工作，大多数毕业后留在大城市，人口数量和素质都呈下降的趋势。

第二，弃房断供的人数增多

当年三四线楼市因为棚改货币化出现一波上涨的行情，大型房企如碧桂园、恒大等也快速入驻三四线城市，对房价起到推波助澜的作用。这些大型房企在2018年后快速退出三四线楼市，这些城市的房价却惯性上涨，堆积了大量的泡沫。三四线城市经济薄弱，经不起楼市的起伏，近几年因为疫情等影响，出现企业裁员、人口外流等现象。很多家庭没有稳定的职业和固定收入，出现了弃房断供，房价跌幅增大。

第三，购房者要远离楼市

三四线城市购房者主要是普通的工薪阶层和进城农民，这些群体收入较低而且工作不稳定。多数人为了生计去了大城市谋生，县城里的房子出现超高的空置率，很多城市在30%以上。购房者远离楼市，因为一套房子几十万元，可以让他们过上几十年衣食无忧的日子。如果买楼，首付款需要20-30万元，然后贷款30年，很多家庭把爷爷奶奶、爸爸妈妈的老本都拿来买楼，让富足的生活陷入了贫困状态，很多人在远离楼市。

三四线城市除了房价的跌幅较大，又出现了很多“空心城”，这些常年在外地工作和生活的人，很多一年也不回家一次。就像现在多数农村出现的“空心村”一样三四线房价即将暴跌，这几类房子或成为“无主户”：

01，老旧小区的“遗产户”

随着老龄化时代的到来，很多新的问题也暴露出来。老旧小区里经常有老人故去，他们居住过的房子虽然子女可以继承，但是，很多子女都在别的城市生活和工作。这些遗产房也无人问津，有的子女甚至都没有时间回来缴纳物业费等。因为无法出租和出售，时间久了，这些房子就成了“无主户”。

02，高档小区的“睡眠户”

很多高档小区里面的房子十几年无人居住，也没有人来装修，这些可能就是那些多套房的“房叔”和“房姐”们囤积的房子。因为随着时间的推移，这些人或许因为某些原因，不敢来居住和出售，甚至名字也未必是自己的真名。他们家里的人或许都不知道这里面的房子，成了“睡眠户”，以后恐怕也不敢来认领了。

03，远郊别墅的“撂荒户”

最悲催的购房者就是远郊别墅的户主，他们买房或是为了休闲度假，或是为了经营。这些房子多数在远离市区的景点附近，或者美丽的海岸线一隅。开发商在开发建设的时候，手续不齐全。用“打擦边球”的方式出售远郊别墅，一旦被发现无证开发，将面临停工或者被拆除的风险。很多远郊别墅成了半拉子工程的“撂荒盘”，购房者很受伤。

三四线楼市风险正在加大，如果自住的话过几年再购买，如果投资就面临血本无归的情况。像鹤岗、鄂尔多斯这样的城市越来越多，楼市风险正在蔓延，要慎重对待。

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