南通最新房价5月南通江苏省新房均价处在轻微上浮或持平状态平平

南通最新房价5月南通江苏省新房均价处在轻微上浮或持平状态平平4月份,南通楼市受政策影响轻微,各板块新房均价处在轻微上浮或持平状态。5月份,无论是新房还是二手房,越来越多的板块“加入”了降价大军。根据中国房价行情网显示,本月全市二手房均价约16867元/㎡,同比去年上涨5.江苏13市5月一、二手房房价无论是新房还是二手房,5月楼市相对于4月份降温趋势更加明显,特别是南通,新房二手房环比上月均有所降低。

4月份,南通楼市受政策影响轻微,各板块新房均价处在轻微上浮或持平状态。

经过一个月的消化后,楼市“质变”已初见端倪。5月份,无论是新房还是二手房南通最新房价,越来越多的板块“加入”了降价大军。

今天,我根据中国房价行情网出炉的最新数据,统计了5月份南通以及江苏省其他12市的一二手房房价及其波动,有了一些新发现。

重点信息

1、意料之中!南通二手房数量继续增长,全市挂牌均价同比去年增长,但环比上月降低2.5%,且5月成交套数约430套。(数据来源贝壳找房)

2、新政调控作用开始凸显!5月南通原崇川、开发区、海门、启东、如皋新房市场热度均有下降趋势,开发区价格下降幅度最大为7.32%,整体环比下降0.63%。

3、南通新房市场5月去化表现平平,有消息称某楼盘一个月去化仅1套南通最新房价,6月土拍潮来临,是否能带高新房热度值得期待。

4、江苏省十三市二手房整体呈现上涨态势,仅苏州1个市同比去年下降。

说明:文中的数据均来源于中国房价行情网、贝壳网,更新时间为2021-6-2,数据为编辑手动录入,或存在偏差,仅供参考。

南通市5月二手房市场

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看一个城市的房地产情况,还得看二手房市场。

首先是数量问题,不出意外,南通二手房挂牌数量持续走高,目前已有68635套。(贝壳数据)

根据中国房价行情网显示,本月全市二手房均价约16867元/㎡,同比去年上涨5.03%,但环比上个月下降2.5%。

其中,如皋地区同比涨幅最大,约38.62%,原港闸区同比涨幅最小,约5.26%,所有板块中,仅开发区同比去年下降,而且降幅较低,约0.30%。

尽管均价相对往年增长趋势明显,但是从成交方面来看,5月只有430套房源成交,而且最新成交数据仅更新到5月17号(单就贝壳找房数据来看,存在还未更新等因素),可见南通二手房有价无市特征突出,且后劲不足,非刚需客易被套牢。

南通市5月新房市场

同样的,上个月的新房热度也有些“不尽人意”,从数据中对比发现:

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1、新房市场价格整体稳中有降、各板块波动明显。

全市均价15103元/㎡,环比上月下降0.63%。仅3个地区环比上月上涨,分别为原港闸区、通州区、海安市,可见,热门区域已进入横盘甚至轻微下浮阶段,而次热区域的新房热度也在逐渐减少。

与4月份相比,本月新房均价波动板块较多,仅如东新房均价持平。其中,降幅最大的是开发区,环比上月下降7.32%,涨幅最大的是通州区,环比上月上涨3.12%。

2、5月新房市场多个纯新盘迎来首开,但整体去化一般。

上个月,南通新房市场加推开盘的项目不在少数,开发区、市北、主城包括县市板块均有新房源上新,但整体去化一般。

据了解,开发区某楼盘仅售出1套,当期去化不足1%;再比如,苏锡通某在售楼盘仅售出9套,当期去化约2%。

总的来说,上个月新房市场持续降温,但在昨天统计的土拍预告中,我发现集中出让的涉宅地块激增到16块,而此次“造势之举”是否能带动新房市场的热度值得期待。

江苏13市5月一、二手房房价

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最后,再来了解一下江苏省其他市的房价波动情况。

1、江苏省13市新房(住宅)均价及其波动;

13市中,全市新房均价最高的是南京,均价约24432元/㎡,最低的是宿迁,均价约6403元/㎡,南通排名第5。

5个市环比上月上涨,6个市环比上月下降。涨跌幅度不大,其中徐州跌幅明显,约为6.94%。

2、江苏省13市二手房(住宅)均价及其波动;

随着人口进一步向东部地区聚集,江苏省13市二手房价格依旧保持上涨态势。除苏州同比去年下降6.01%之外,其他市均同比上升,盐城再次成为涨幅冠军。

均价方面,南京依旧遥遥领先,是13市中均价唯一突破3W/㎡的城市,镇江垫底,二手房均价约10122元/㎡。

南通5月二手房均价在13市中排名第5,仅次于南京、苏州、无锡、常州;涨幅在13市中排名第12,倒数第二。

无论是新房还是二手房,5月楼市相对于4月份降温趋势更加明显,特别是南通,新房二手房环比上月均有所降低。

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