中国房价即将暴跌一线城市房价为何下跌?抄底好机会呢?(图)

中国房价即将暴跌一线城市房价为何下跌?抄底好机会呢?(图)那么一线城市的房价为何下跌?数据显示,2013年9月,北上广深四大一线城市房价同比涨幅首度携手超过20%,领涨全国楼市;此后三个月,四大一线城市的房价一直延续着超过20%的惊人涨幅。但是笔者认为,一线城市的房价调整才刚刚开始:一方面一线城市的房价尽管出现下跌,但是跌幅并不深,现在抄底很可能还是抄在了山头上。一线城市一直被视为“楼市风向标”,在很多既得利益者看来,一线城市的房价只会上涨,不会下跌。

根据国家统计局最新发布的数据,7月份,北京、上海、广州、深圳四个城市的新房价格分别下跌了1.3%、1.4%、1.3%和0.6%;二手房价格环比跌幅则分别为0.8%、0.9%、1.1%和0.6%。从环比数据来看,四个一线城市无论是新房还是二手房房价,都呈现出全面下跌的态势。在浓重的观望情绪笼罩之下,市场进入了一个更加胶着的时期。

面对房地产市场的低迷,目前已有35个二三线城市已取消限购或部分调整限购政策,只有10个城市仍然在苦苦艰守限购政策不放松,但取消限购政策的效果并不能令人满意。而一线城市中的北京、上海、深圳则明确表态不会松绑限购。

就在稍早之前,坊间就有传言:上海限贷政策正酝酿放松,重新定义贷款中“首套房”的概念。但上海建行的内部人士则表示:未听说有相关文件,上海市建设银行仍在执行以前的房贷政策。笔者认为,如按照当前一二三线城市分类,跌幅分别为1.2%、1.0%和0.9%,也就是说,从结构上看,一线城市跌幅最大。那么一线城市的房价为何下跌?现在是否是抄底好机会呢?

首先,2013年一线城市房价疯狂上涨,严重透支了刚需和社会的购买力。数据显示,2013年9月,北上广深四大一线城市房价同比涨幅首度携手超过20%,领涨全国楼市;此后三个月,四大一线城市的房价一直延续着超过20%的惊人涨幅。这就造成一方面投资和改善型群体的需求得到集中释放,另一方面随着房价的大幅上涨,又有一大批中产阶层加入了买不起房的队列之中。这样就会直接造成今年一线城市房地产市场成交大幅萎缩,观望氛围浓郁。

值得关注的是,中央政府目前严罚官员腐败,提倡从政清廉。而随着不动产登记制度的推出,房地产税的开征预期日益明显,这使得很多腐败分子开始将自己在一线城市的所有房价抛向市场,他们为了快速变现,往往在低于市场价的5%至10%抛售,而腐败官员暗中抛售房产,也直接打压了一线城市的高房价。

再者,开发商从“假降价”到“真降价”。相比二三线城市的救市和刺激做法,一线城市在限购限贷政策上依然从严,这使得整个市场成交量总体低于历史平均水平。当房企的销售业绩持续下滑、库存压力持续加大时,房企会采用以价换量的策略中国房价即将暴跌,从之前的购房送装修、车位、零首付等噱头营销,然后到实质性的打折降价,一线城市的价格因开发商降价促销而“扛”不住了。

其三,7月份的经济和金融数据令人大跌眼镜,也使人们放缓了入市购房的步伐。从经济数据来看,7月固定资产投资同比增长17%,低于市场预期0.4个百分点。除了基建投资稍好一些外,房地产投资、制造业投资都出现了不同程度的下滑。

从金融数据来看,人民币贷款增加3852亿元,同比少增3145亿元,降幅之大历史罕见。社会融资总额规模在7月也大幅下降。2014年7月份社会融资规模为2731亿元,分别比上月和去年同期少1.69万亿元和5460亿元。这也从另一个侧面反映了人们对未来经济预期的悲观,进而影响到了房地产投资活动。

最后,热钱流出,直接对一线城市房价造成致命打击。社科院发布报告称,2014年第二季度,发达经济体总体上企稳回升,但美联储退出量化宽松(Q E3)政策可能在2014年10月正式退出,并可能于2015年二季度前后首次加息,可能使得热钱开始回流美国等发达经济体。笔者认为,我国在今年第三、四季度会面临热钱流出压力。随着热钱的流出趋势明显,人民币汇率将处于宽幅震荡贬值的趋势之中,一线城市以高信贷堆砌起来的高房价,也很难长期维系。

面对一线城市房价连续出现调整,很多投资者认为,现在是进场抄底的好时机。但是笔者认为中国房价即将暴跌,一线城市的房价调整才刚刚开始:一方面一线城市的房价尽管出现下跌,但是跌幅并不深,现在抄底很可能还是抄在了山头上。另一方面中央政府希望看到一个健康的房地产市场,就是主要以消费为属性的繁荣市场,那么现在动辄400-500万一套的一线城市房价,离开消费型住房的距离还太远,即使跌去70%也不过份。

一线城市一直被视为“楼市风向标”,在很多既得利益者看来,一线城市的房价只会上涨,不会下跌。但是他们却忘记了,随着开发商的促销、腐败分子抛售、热钱的流出、经济前景的不乐观,一线城市涨了10多年的房价终究还是要步入大调整周期的。由于北、上、广、深这些城市房价泡沫过大,其跌幅当然会远比二三线城市更加惨烈得多,而且这个调整周期将会很慢长。

本文来自互联网用户投稿,该文观点仅代表作者本人,不代表楼市立场。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如若转载,请注明出处:https://1loushi.cn/6519.html

如若内容造成侵权/违法违规/事实不符,请联系楼市网进行投诉反馈,一经查实,立即删除!

发表评论

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注