中国房价即将暴跌全国平均房价跌破万元，北方城市几乎集体沦陷！！-楼市网

中国房价即将暴跌全国平均房价跌破万元，北方城市几乎集体沦陷！！

楼市网 • 2022年2月28日 11:58:50 • 房价走势 • 阅读 159

房价历史首跌

根据公开数据显示，今年年初全国平均房价为11220元/㎡，创下历史新高。

但截至10月份，全国平均房价跌破万元大关为9749元/㎡，跌幅高达13.11%；这是过去12年来，全国平均房价首次下跌的一年，上一次还要追溯到2008年全球经济危机的时候。

其中，房价下跌区域分化明显，呈现自北向南蔓延下跌的趋势，北方城市几乎集体沦陷。环京、河北地区则最为明显，区域跌幅高达60%~70%，投资者大部分被“套牢”。

北方城市房价最高点在2017年前后，比如天津从房价最高点到现在，已经跌去25%；郑州跌去14.8%；青岛跌去11.67%；仅剩下北京还在上涨，4年涨幅为1.7%。

作为人口突破2000万的新一线城市成都，楼市状况也不容乐观。截至9月份，二手房挂牌量为134387套，日成交量却仅为120~150套之间，去化周期至少需要88个月。

年初之时，成都某楼盘售价超过2万/㎡，而现在却跌至1.2万/㎡，业主降价40万元亏损出售却无人接盘。房价下跌倒在其次，如果出现流动性危机，恐怕会有大麻烦！

房价为何不能下跌？

经济学家马光远在一次访谈中说道：“中国没有做好房地产泡沫破灭的准备，房地产泡沫一旦破灭，70~80%的财富将化为灰烬，等于改革开放几十年我们都白干了！”

从直观上来讲，这句话没什么毛病，但经济学家说的话大多似是而非，为什么这么说呢？

2021年，个人住房贷款余额为35.67万亿，约占全国居民贷款的56.45%，居民贷款一半以上被用来买房了。全国7成以上的家庭，财富主要以房屋产权为主。

此时的房子早已不再是单纯的房子，而是成了存储家庭财富的资金池。买房即将钱存进这个资金池，急需用钱可以卖房或者进行抵押贷款，将钱从资金池取出来。

楼市已经成了“坚不可摧”的泡沫，如果房价猛然下跌，将会造成以下几个风险：

1、房价下跌，七成以上的居民财富缩水，进而造成内需消费信心萎靡。出于对未来不确定性的担忧，大家都会捂紧自己的钱包，减少不必要的消费，进而造成消费数据下滑。

2、楼市关联着土地拍卖、建筑施工、交通建设、家电装修等上下游几十个产业。房价下跌则意味着这些产业，都会受到严重影响甚至是行业萎缩，GDP增速必然受到拖累。

3、若房价下跌三成，就意味着居民买房的首付跌没了。房产的价值与银行贷款相当，但是“房奴”还需要偿还每年约5%的贷款利息，房子变成了一项负资产。

4、若是房价打七折甚至以上，房子出现“资不抵债”的情况，则会有大面积断供的风险。截至12月份，全国断供的房子已高达200万套，并且还在继续猛增。

5、房贷大量断供，则意味着个人信用违约，进而银行产生大量的金融坏账。甚至有可能会造成类似于2008年“雷曼事件”一样的严重后果，进而引爆金融危机。

根据国家统计局的数据显示，2020年房地产对GDP的贡献率为7.34%，房地产+建筑行业合计贡献高达14.5%。可以说，2020年GDP能够由负转正，房地产行业居功至伟。

通过房地产拉动经济的增长，仍然是最直接有效的方法，中国经济暂时还离不开房地产投资。这是否意味着，房价不能下跌，甚至是永远就不会下跌了呢？

楼市资金逃逸

最容易让人相信的“谎言”，一定是真假参半。房价下跌的确会产生严重后果，并且谁也承担不起这个责任，所以稳房价是各地首要任务，频频出台“限跌令”也就不足为奇。

但是，市场经济运行自有其规律中国房价即将暴跌，全国房价下跌的趋势已经形成，楼市这个资金池到处都是窟窿眼儿。资金恐慌想要逃离楼市，“有形之手”能够堵住这些窟窿眼儿么？

答案很可能是堵不住中国房价即将暴跌，以人为力量对抗市场经济运行规律，难度不亚于逆天改命。

想要将房子变现为现金，除了送车位、精装变相降价出售，还可以断供走法拍房渠道，亦或是将房子抵押给银行进行贷款，买房时有多少方法，卖房时同样如此。

即便“有形之手”能够限制二手房的出售，但是能够限制年轻人抛售自己的梦想，成为“躺平青年”吗？能够阻止年轻人因为昂贵的房价和房租，而选择不生孩子吗？

三个锅盖五口锅，即便将一个问题的爆发暂时压制了下去，但又会衍生出更多其它的问题。

堵不如疏

不是中国没有做好房价下跌的准备，而是那些房地产商、炒房客没有做好准备。大部分普通人只有一套房子，不管房价上涨下跌都要住房子，房价涨跌对他们来说重要么？

即便房价上涨到10万/㎡，对大部分人来说不过是“纸上富贵”，反而大幅增加了生活的成本。

就像心脏、肾脏、眼角膜移植需要几十万的费用，名誉上每个人都是百万富翁，但是我们能将这些钱套现么？只有多套房产的炒房客，才没有做好房价下跌的准备罢了。

90年代，日本房地产泡沫破裂，房价从高点普遍下跌70%左右。股市同样遭到血洗，日经指数从38915.87的最高点，两年时间跌至14000点左右，数万亿账面资产化为乌有。

但房地产泡沫破裂之后，以前积累的经济症结也得以解决，日本制造业迎来了“第二春”。

堵不如疏，与其让社会资本在楼市、炒房客、银行之间空转，不如将泡沫资金逐步挤出去。当资金从楼市撤出来后，必然需要寻找有投资价值的行业赚取收益。

此时给予一定的行业补助、技术支持，将楼市的泡沫资金引导进入实体企业。以高端制造和科技创新替代楼市作为经济发展的引擎动力，必然能够取得与日本异曲同工的效果。

虽然挤泡沫的过程可能会充满痛苦，但是在国内和国外的双重压力之下，中国还有退路么？难不成面对国外高端技术“卡脖子”的时候，中国用砖头、水泥去抵挡？

如果中国经济发展几十年，国内只有房地产、白酒、烟草、游戏和金融，这些不能直接促进生产力进步的泡沫经济。科研、技术、创新却要啥没啥，这才是几十年白干了。

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