中国房价即将暴跌全国平均房价跌破万元,北方城市几乎集体沦陷!!

中国房价即将暴跌全国平均房价跌破万元,北方城市几乎集体沦陷!!房价历史首跌11%;这是过去12年来,全国平均房价首次下跌的一年,上一次还要追溯到2008年全球经济危机的时候。房价为何不能下跌?3、若房价下跌三成,就意味着居民买房的首付跌没了。房价下跌的确会产生严重后果,并且谁也承担不起这个责任,所以稳房价是各地首要任务,频频出台“限跌令”也就不足为奇。大部分普通人只有一套房子,不管房价上涨下跌都要住房子,房价涨跌对他们来说重要么?

房价历史首跌

根据公开数据显示,今年年初全国平均房价为11220元/㎡,创下历史新高。

但截至10月份,全国平均房价跌破万元大关为9749元/㎡,跌幅高达13.11%;这是过去12年来,全国平均房价首次下跌的一年,上一次还要追溯到2008年全球经济危机的时候。

其中,房价下跌区域分化明显,呈现自北向南蔓延下跌的趋势,北方城市几乎集体沦陷。环京、河北地区则最为明显,区域跌幅高达60%~70%,投资者大部分被“套牢”。

北方城市房价最高点在2017年前后,比如天津从房价最高点到现在,已经跌去25%;郑州跌去14.8%;青岛跌去11.67%;仅剩下北京还在上涨,4年涨幅为1.7%。

作为人口突破2000万的新一线城市成都,楼市状况也不容乐观。截至9月份,二手房挂牌量为134387套,日成交量却仅为120~150套之间,去化周期至少需要88个月。

年初之时,成都某楼盘售价超过2万/㎡,而现在却跌至1.2万/㎡,业主降价40万元亏损出售却无人接盘。房价下跌倒在其次,如果出现流动性危机,恐怕会有大麻烦!

房价为何不能下跌?

经济学家马光远在一次访谈中说道:“中国没有做好房地产泡沫破灭的准备,房地产泡沫一旦破灭,70~80%的财富将化为灰烬,等于改革开放几十年我们都白干了!”

从直观上来讲,这句话没什么毛病,但经济学家说的话大多似是而非,为什么这么说呢?

2021年,个人住房贷款余额为35.67万亿,约占全国居民贷款的56.45%,居民贷款一半以上被用来买房了。全国7成以上的家庭,财富主要以房屋产权为主。

此时的房子早已不再是单纯的房子,而是成了存储家庭财富的资金池。买房即将钱存进这个资金池,急需用钱可以卖房或者进行抵押贷款,将钱从资金池取出来。

楼市已经成了“坚不可摧”的泡沫,如果房价猛然下跌,将会造成以下几个风险:

1、房价下跌,七成以上的居民财富缩水,进而造成内需消费信心萎靡。出于对未来不确定性的担忧,大家都会捂紧自己的钱包,减少不必要的消费,进而造成消费数据下滑。

2、楼市关联着土地拍卖、建筑施工、交通建设、家电装修等上下游几十个产业。房价下跌则意味着这些产业,都会受到严重影响甚至是行业萎缩,GDP增速必然受到拖累。

3、若房价下跌三成,就意味着居民买房的首付跌没了。房产的价值与银行贷款相当,但是“房奴”还需要偿还每年约5%的贷款利息,房子变成了一项负资产。

4、若是房价打七折甚至以上,房子出现“资不抵债”的情况,则会有大面积断供的风险。截至12月份,全国断供的房子已高达200万套,并且还在继续猛增。

5、房贷大量断供,则意味着个人信用违约,进而银行产生大量的金融坏账。甚至有可能会造成类似于2008年“雷曼事件”一样的严重后果,进而引爆金融危机。

根据国家统计局的数据显示,2020年房地产对GDP的贡献率为7.34%,房地产+建筑行业合计贡献高达14.5%。可以说,2020年GDP能够由负转正,房地产行业居功至伟。

通过房地产拉动经济的增长,仍然是最直接有效的方法,中国经济暂时还离不开房地产投资。这是否意味着,房价不能下跌,甚至是永远就不会下跌了呢?

楼市资金逃逸

最容易让人相信的“谎言”,一定是真假参半。房价下跌的确会产生严重后果,并且谁也承担不起这个责任,所以稳房价是各地首要任务,频频出台“限跌令”也就不足为奇。

但是,市场经济运行自有其规律中国房价即将暴跌,全国房价下跌的趋势已经形成,楼市这个资金池到处都是窟窿眼儿。资金恐慌想要逃离楼市,“有形之手”能够堵住这些窟窿眼儿么?

答案很可能是堵不住中国房价即将暴跌,以人为力量对抗市场经济运行规律,难度不亚于逆天改命。

想要将房子变现为现金,除了送车位、精装变相降价出售,还可以断供走法拍房渠道,亦或是将房子抵押给银行进行贷款,买房时有多少方法,卖房时同样如此。

即便“有形之手”能够限制二手房的出售,但是能够限制年轻人抛售自己的梦想,成为“躺平青年”吗?能够阻止年轻人因为昂贵的房价和房租,而选择不生孩子吗?

三个锅盖五口锅,即便将一个问题的爆发暂时压制了下去,但又会衍生出更多其它的问题。

堵不如疏

不是中国没有做好房价下跌的准备,而是那些房地产商、炒房客没有做好准备。大部分普通人只有一套房子,不管房价上涨下跌都要住房子,房价涨跌对他们来说重要么?

即便房价上涨到10万/㎡,对大部分人来说不过是“纸上富贵”,反而大幅增加了生活的成本。

就像心脏、肾脏、眼角膜移植需要几十万的费用,名誉上每个人都是百万富翁,但是我们能将这些钱套现么?只有多套房产的炒房客,才没有做好房价下跌的准备罢了。

90年代,日本房地产泡沫破裂,房价从高点普遍下跌70%左右。股市同样遭到血洗,日经指数从38915.87的最高点,两年时间跌至14000点左右,数万亿账面资产化为乌有。

但房地产泡沫破裂之后,以前积累的经济症结也得以解决,日本制造业迎来了“第二春”。

堵不如疏,与其让社会资本在楼市、炒房客、银行之间空转,不如将泡沫资金逐步挤出去。当资金从楼市撤出来后,必然需要寻找有投资价值的行业赚取收益。

此时给予一定的行业补助、技术支持,将楼市的泡沫资金引导进入实体企业。以高端制造和科技创新替代楼市作为经济发展的引擎动力,必然能够取得与日本异曲同工的效果。

虽然挤泡沫的过程可能会充满痛苦,但是在国内和国外的双重压力之下,中国还有退路么?难不成面对国外高端技术“卡脖子”的时候,中国用砖头、水泥去抵挡?

如果中国经济发展几十年,国内只有房地产、白酒、烟草、游戏和金融,这些不能直接促进生产力进步的泡沫经济。科研、技术、创新却要啥没啥,这才是几十年白干了。

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