中国房价即将暴跌 【无相财经】为什么中国的股市不能和美国一样?

中国房价即将暴跌
【无相财经】为什么中国的股市不能和美国一样?三月即将过去,纵观这个月的行情,用一句话概括就是:股市基金跌跌不休,楼市房价热火冲天。为什么中国楼市永不见跌?“房子是刚需产品,房价只涨不落”。房价为什么降不下来?因为房子成为金融产品,它的价格牵扯到另一个相当大人群的经济利益,所以房价降不下来。因为房子是刚需,房价不断上涨,而且不愁卖。现在,人们希望房价跌下来,但有这么多利益相关者在里面,房价能降下来吗?

无相财经综合

三月即将过去,纵观这个月的行情,用一句话概括就是:股市基金跌跌不休,楼市房价热火冲天。

为什么中国的股市不能和美国一样?

为什么中国楼市永不见跌?

围绕房价与房地产这个关键问题,今天我们谈谈对房价的看法。

01

魔幻的2020年过去后,楼市变得更疯狂。

去年年底,一些一线城市的房价就开始接连上涨。

先是深圳,接着是上海,即便是严格管控下的北京也开始升温中国房价即将暴跌,尤其是学区房,涨幅凶猛。

全球都在放水啊!怎么办?

比特币显然不适合大部分人的投资习惯。

但大家总想找一个安全的钱袋子,于是房子就成了通货膨胀、货币贬值的背景下,老百姓最渴望抓住的救命稻草。

30年来,房价的上涨,像个计时器,嘀嘀嗒嗒地推动着人往前冲。

据网上消息,过去十年,我国的广义货币增加了几十万亿。

这几十万亿主要以信贷投放的方式流向房地产。

为什么银行业的信贷资金要流向房地产?有两个原因:

一、实体经济不挣钱,按照市场配置资源与价值规律的作用,投资要投向挣钱的房地产。

二、房地产是刚需的不动产。按中国人的思维习惯,有房才有家,为了过好幸福生活,国人无论贫富贵贱,普遍都想拥有属于自己的房子。

就这样,一座本来属于普通商品的住房,被商家当作投资品不断炒作,结果房价越炒越高,偏离了原来的价格。

而这些炒作的结果最后又让购房者承担,特别是掏空了六个钱包的未富者,最后被流入城市的农二代,不得不接受高房价的现实。

“房子是刚需产品,房价只涨不落”。

这是炒房者的基本认知,也是他们炒作的基础。

如果房价落下来,他们的投资就会受到损失,这是他们万万不能接受的。

昨天无相君写了一篇学区房,看到不少留言都坚定地说:“房价跌了,我们亏的钱咋办。”

支持此话语的人不在少数。

但也有反对者认为:“股票跌的时候,也没看你闹过!”

屁股决定脑袋,有房子的人和没房子的人,立场自然是不一样的。

房价为什么降不下来?

因为房子成为金融产品,它的价格牵扯到另一个相当大人群的经济利益,所以房价降不下来。

但是房价降不下来又影响了另一个人群的利益,引起了愤怒。

愤怒有用吗?

现实是,丈母娘和你要婚房的时候,你总是要买的。

总之,不希望房价涨,是民意,希望房价涨也是民意。

区别是,希望涨的人,声音和实力更大一点。

02

房价只涨不跌的另一个经济支撑,叫绑架。

曾经有一幅漫画,给我留下了深刻的印象:

一个彪形大汉在前面昂首阔步,后面跟了一群随从者,一脸迷茫。

漫画的名字就叫“大哥你要把我们带向哪里”

这位大哥就是房地产,后面跟随的小弟,有银行,有建材公司,有家装公司,有物流公司,有家电公司,林林总总跟了一大群。

这就是我国的产业现状,房地产带动了一大群相关产业,它们共同组成产业链。

房地产之所以在我国火起来,与两大因素有很大关系。

首先与我国的劳动就业有很大关系。

房地产的支柱产业是建筑业,这是一个没有多少技术含量的劳动密集型产业。

它首先为脱离土地离开农村的农民提供了第一个就业场所。

更何况,现在不少地方都在搞产业升级,又搞机器换人,大量的低端产业被淘汰。

而那些淘汰出来的劳动力哪里去呢?

建筑工地就是一个现成的劳动收容所,而正是由于建筑业的特殊性,现在房地产纵有万般不好也不能取缔,否则会导致严重的社会问题。

另一个因素是市场配置资源的必然结果。

因为房子是刚需,房价不断上涨,而且不愁卖。

这三大有利条件使得许多经营者看好房子,从而使房地产成为黄金般的投资项目,经济增长的发动机。

正是这种市场需求引擎,带动房地产及其相关产业链急剧地发展起来。

建筑业吸纳了大批农村劳动力,盖起了片片新房,同时对建材产生了巨大需求。

钢材工业,水泥工业急剧发展,产量再创历史新高。同时物流,家装,家电等行业也是一片兴旺。

蓬勃发展的房地产,对资金产生巨大需求,银行及时送去温暖,同时自身也获得巨大收益。

相关产业相互支持,组成了一荣俱荣的利益链。

房地产,已经在无形之中,将多元复杂的群体,绑在了一起,就像今天的互联网垄断巨头一样,尾大不掉。

现在,人们希望房价跌下来,但有这么多利益相关者在里面,房价能降下来吗?

房地产能不能破产?

就目前情况看,房地产还真破不了产。

否则,工人失业,银行破产……一连串的问题必将链式引爆,经济还不得彻底乱套?

03

既然这个泡沫无人刺破,那么泡沫就会越吹越大。

2020年3月,中国央行为了扶持疫情下的实体经济,释放了长期资金4000亿元,各银行也应声扩大了放贷规模。

这些钱,本应该流向实体经济。

但是,房地产的吸引力,要比实体经济大得多!

据《21世纪经济报道》报道,大量企业和个人不惜违规从经营贷中贷出资金,进入楼市买房。

比如2020年上半年的深圳,焦躁的气氛就四处弥漫。

钱拿在手上就是贬值,太焦虑了。

深圳作为改革开放的先锋,有着太多的有钱人。

每出一个新楼盘,甭管价格多贵,抢房的人都是趋之若鹜。

在深圳,买一套房子,意味着什么?

怎么说,也是五六百万的交易,这相当于小企业并购了,这都可以在中国的中西部,开一家企业了。

但是,人们就是选择了房子。

2021年1月21日,在狂热的楼市浪潮中中国房价即将暴跌,上海政府出台了严格的限购政策:房屋买卖的增值税减免需要房产在手满五年,而非之前的满两年即可。

自此以后,上海楼市才有所降温。

宏观层面,真的是很严格地限制了。

但中国的中产、贵族,已经陷入疯狂。

在这个变动不安的时代,只有一套房子,才能给个体一个安稳和归属的感觉。

3月16日上海教育新政一出,学区房的价格走势成为关注焦点。

有人说房价要降了,但这只是无房人的希望。

现实和财富会吞噬这种希望,中国的股民只有1.6亿,而楼民有几乎涵盖了所有人。

利益已经高度绑架,中国地产的火车头,从开启的那一刻就注定:

它很难停下来,停下来,就是死亡。

参考资料

本文综合网络与多家媒体报道

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