四线城市房价下半年楼市要变天了,购房者要如何应对?(图)

四线城市房价下半年楼市要变天了,购房者要如何应对?(图)这点不好说,尽管目前深圳房价已经21连跌,但从华润三期、招商双玺等楼盘开盘盛况所反映的,深圳一二手房价倒挂现象来看,在改革40年、粤港澳大湾区规划、城市发展现状等多重利好消息下,人们对未来深圳楼市上涨的信心充足。另一方面,这轮调控已经持续了几年,深圳楼市的二十一连跌都快成了笑话,大部分核心城市都处在外冷内热的阶段,所有的这些都在说明,现在,可能是有史以来,刚需买房最好的时机。

年的6月分外不凡,从央行定向放水、不动产登记全国联网,到 “新四限” 政策出台、棚改货币化收紧,所有消息都在表明,下半年楼市要变天了!

特别是在现有政策下,三四线楼市将最先迎来危机,面对这种情况,购房者要如何应对?对于深莞惠楼市又将造成哪些冲击?

1、深圳会跟进“四限政策”吗?

这点不好说,尽管目前深圳房价已经21连跌,但从华润三期、招商双玺等楼盘开盘盛况所反映的四线城市房价,深圳一二手房价倒挂现象来看,在改革40年、粤港澳大湾区规划、城市发展现状等多重利好消息下,人们对未来深圳楼市上涨的信心充足。

同时,在6月底的时候,住建部宣布七部委将联合出动,共同出击,治理房地产乱象。这里面,包括深圳在内的30个城市都被点名。

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虽说本次整治主要针对的是投机炒房团伙、房地产 “黑中介” 、违法违规开发商、虚假房地产广告等四个方面,但也说明深圳仍然是重点关注对象。

一旦出现深圳楼市出现某些影响市场平稳发展的苗头。深圳储备的众多应对政策,随时都等着看市场情况出台。

不过,这也意味着深圳的楼市乱象将被重点整治,市场将更加公正、干净,许多无良炒作都会被曝光,对于大众购房者来说无疑是个好消息。

2、棚改货币化收紧,三四线楼市变天

相比 “新四限” 政策的影响,棚改货币化全面叫停对大部分三四城市的影响,可以说是核弹级别。

尽管后来被证明棚改货币化并未叫停,只是收紧,但同时 “总行收回合同审批权限,地方分行无权审批;过去的货币化安置,转化为实物安置。”的主调却基本明确。

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一直以来,我们也在文章中多次提出,如果不是刚需,非常不建议在三四五线买房,除非是能和一线核心城市组成城市群的环三线城市。

这些三四线城市的虚火很大,完全没有人口、经济和城市基本面支撑,纯粹是仰仗棚改货币化带来的天量货币,一旦未来棚改货币化安置转向实物安置,放水龙头掐断,这些城市的城市房价很可能会彻底完蛋。

3、对东莞、惠州的影响不大

棚改货币化是大多数三四线房价暴涨的主要由头,也是唯一由头。但是,并不是所有三四线城市房价都会彻底完蛋。

未来靠近超大城市的,或者是超大城市群组成部分的三四线城市将会依靠人口和资源外溢,成为新型城市化的城市中心,很幸运,临深的东莞和惠州都是这样的城市。

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东莞本身拥有较好的人口和产业基础,同时作为潜力巨大的二线城市,棚改补偿转向的影响不会太大,其中长安、凤岗、黄江等临深区域更是不用担心。

惠州作为深圳一直以来的后花园,一向主打生态旅游,不仅承接着众多外溢的深圳人,还面对这全国的投资客,6月份惠州全市住宅成交6849套,创下了2018上半年的峰值,城际轨道开通后,未来潜力可期。

而且更重要的是,我国目前的城镇化率大约只有59%,距离理论上70%的顶点,还有11个百分点,发展潜力仍然很大。

4、总结目前,在 “房住不炒” 的指导思想下,所有楼市政策和利好都在指向刚需,官方帮着限制价格、整治楼市乱象、优先照顾刚需选房、打压投机炒房客。

另一方面,这轮调控已经持续了几年四线城市房价,深圳楼市的二十一连跌都快成了笑话,大部分核心城市都处在外冷内热的阶段,所有的这些都在说明,现在,可能是有史以来,刚需买房最好的时机。

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