房价泡沫为什么会说“房地产泡沫”是破灭前的准备?!

房价泡沫为什么会说“房地产泡沫”是破灭前的准备?!多年来,我国的房地产市场在火爆的情况下,一路上升,很多地方的房价是一涨再涨,于是如今很多人害怕房地产泡沫出现,导致如今在很多小城市愿意买房的人越来越少,而一线城市则是比较集中了。其实,房地产泡沫指的是在房价上涨过程中被大量炒房或者买房群体的加入,以至于房价一路推高,导致到最后的时候因为不受控制面临“崩盘”的现象。如今已经有城市出现“房价泡沫”现象了,房价降至1万之下,然而买的人却寥寥无几!

多年来,我国的房地产市场在火爆的情况下,一路上升,很多地方的房价是一涨再涨,于是如今很多人害怕房地产泡沫出现,导致如今在很多小城市愿意买房的人越来越少,而一线城市则是比较集中了。

而今年,“房地产泡沫”这一标题再次被人提了出来,尤其是此次提出这个问题的还是原央行副行长吴晓灵,并且还表示,要做好破灭前的准备。那么到底为什么会说“房地产泡沫”呢?我国的房地产市场如今依旧火爆,为什么要这么说呢?

其实,房地产泡沫指的是在房价上涨过程中被大量炒房或者买房群体的加入,以至于房价一路推高,导致到最后的时候因为不受控制面临“崩盘”的现象。要知道,早在上世纪90年代,日本就发生过一次房地产泡沫大崩盘,当时很多人因为买房最后血本无归,无奈之下走上绝路的人很多,导致现在很多日本人宁愿租房也不乐意买房。

日本房地产泡沫前后房价相差多少_房价泡沫_房价泡沫排行

那么在楼市中是否存在“泡沫”呢?其实主要看如今的房价是否还在快速上涨,并且已经在很多地方是否达到了很多人无法接受的价格,是否已经支撑不下去了呢,面临房多,买的人却很少的现象。其实观看如今的房地产市场,在很多的地方已经都出现这种现象了。

今年年初的时候,受到外界的影响下,很多地方的房地产市场都遭受了冲击,并且因为各地方销售业绩的下降,如今很多房企都打起了打折售房的广告,尤其是有的甚至如今已经开始网上卖房了。这样的情况下,在不少一二线城市的房价已经有了不少的回升,并且还有上涨的情况。因此业内人士表示,在如今的情况下房价下跌只是暂时的,如今我国有14亿消费群体,最终房价还是会继续上升,毕竟国人喜欢买房是一件很现实的事。

但是,真的是建房就有人买吗?要知道从1998年开始发展商品房到现在,我国如今建造的房产起码已经能满足30亿的住房需求了。在4年前的时候,我国的住房面积就已经达到了97万平方米,如今按照5口之家90平米的房子来计算,起码住房已经有10000多套住房了,并且再加上如今的很多小产权房,提供给如今的14亿人居住是完全没问题的,但是为什么还在不断地建房卖房呢?多余的房子卖了有什么用途呢?

其实,如今很大一部分的房子,在出售后,都已经变成了空置房,基本都是无人居住的状态。按照西南财大的数据显示,如今在我国一二线城市的空置房已经高达20%左右,而在三四线城市则高达30%以上,很多房子建好之后,并没有人居住,有的城市建的新区房子犹如一座空城,就拿郑州新区来说,如今建造的房子,很多都是无人居住的,犹如“空城”一样。

日本房地产泡沫前后房价相差多少_房价泡沫排行_房价泡沫

所以,房价真的不会降价吗?如今已经有城市出现“房价泡沫”现象了,房价降至1万之下,然而买的人却寥寥无几!

而近期,河北涿州的房价就已经出现就算是打折也卖不出去的现象,而原来当地的房价最高的时候高达2.5万元每平,如今已经下降到了每平米9000元,下降的幅度达到了1万多元,但是买房的人还是没几个。根据当地房地产人员表示,如今涿州的房价一夜之间回到了4年前,很多人的财富在一夜之间变为“泡沫”,想要炒房已经是不可能了。

其实,河北涿州在7年前的时候,房价还是很低的,当时的房价基本维持在4000元和5000元之间,但是自从2016年开始很多大城市开始限购房产之后,各地的炒房团纷纷转向一些大城市周围的区域进行投资,有人就把目光投向了“环京”区域。

日本房地产泡沫前后房价相差多少_房价泡沫排行_房价泡沫

而最早炒房团在北京撤离的时候,先进入的是燕郊地带,但是在当时的时候,燕郊的房价已经是很高的了,2万元每平米是不适合这些炒房的,成本太高、利益太低,于是这些人将将目光转向了河北涿州这样的小城市进行“炒房”,而随着大批炒房团的进入,导致涿州的房地产市场一度走高,很多楼盘发售就抢空了。尤其是在2017年的时候,这里的房产基本上是每个月上涨2000元,是非常疯狂的涨幅,一套房子抢到手后一个月后转手就能赚十几万房价泡沫,于是很多人都在抢购。

但是当很多人还沉溺在这样的赚钱大梦的时候,随着涿州开始出台房地产市场的“限购、限贷、限售”的三条措施后,让很多囤房者直接“哭了”,这里的房地产直接遭遇了“滑铁卢”,而当地的开发商却赚翻了,很多炒房者直接血本无归,最后炒房团撤离后,就留下了现在的无人接盘的楼市,变成了一地鸡毛。

所以,如今的河北涿州就是“房地产泡沫”破灭的真实现象,而如今的房价虽然下降了一万多,但是还是无人问津,除非真的回到数年前的房价可能会让房地产市场再次复苏吧。

而如今的涿州告诉我们,如果房地产再不加以“警惕”,那么这样的现象不单单是在这里上演,可能会在很多城市上演,这样很多城市的经济都会受到影响房价泡沫,很多百姓也可能跟风血本无归。

所以,对于网友们来说,你们如果买房的话,是否要考虑这些情况呢?

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