上海房价暴跌国家统计局城市房价同比下跌广州上海下跌0.9％(图)-楼市网

上海房价暴跌国家统计局城市房价同比下跌广州上海下跌0.9％(图)

楼市网 • 2022年2月28日 09:59:00 • 房产百科 • 阅读 123

21世纪经济报道苏锶上海报道

10月24日，国家统计局发布了70大中城市的房价数据，大部分城市房价同比出现下跌，其中四个一线城市中的广州和上海近两年来首次出现房价同比下跌。其中，广州同比下跌0.6%，上海下跌0.9%。

据德佑地产市场研究部统计，上周（2014年10月20日—10月26日）上海市商品房成交面积为32.09万平方米，环比前周下跌22.22%，成交均价为25115元/平方米上海房价暴跌，环比前周下跌4.20%；上周全市商品住宅成交面积为26.78万平方米，环比前周下跌1.42%，成交均价为26522元/平方米，环比前周下跌6.50%。

房价下跌背后是需求量也已经在一定程度上得到了释放，德佑地产市场研究部监控数据显示，截止26日，10月份全市商品住宅的成交量共计83.06万平方米，虽然不及去年十月份，但在今年整体市场的影响下，成交量还是相当不错的，83.06万平方米已经基本接近今年3月份的水平，超出了9月的成交总量，按照目前的成交速度来看，到月底10月的成交量有望突破100万方，10月很可能成为今年成交量最高的月份。

值得关注的是，不仅房价有所下调，上海最近推出的土地单价也出现了下跌迹象。10月22日推出的平凉街道47街坊地块，性质为居住用地，地块四至范围东至兰州路，南至福宁路，西至齐齐哈尔路，北至丹阳路。土地出让面积2.0527万平方米，容积率2.5，可建面积5.13175万平方米，起始总价13.06亿元，起始楼板价25449元/平方米。这个出让单价相比今年5月中旬，保利置业（0119.HK）摘下的平凉街道18街坊地块起始单价28700元/平方米，下跌了11.2%。

上海中原研究咨询部高级经理龚敏指出，环境差异是上述两幅地块地价略有不同的主要原因，18街坊地块周边各项配套设施资源完善且环境相对优越，周边在售的保利翡丽云邸（装修房）销售单价在6万元/平方米左右；而此次推出的47街坊地块周边配套也算完备，但周边老公房环绕，且马路狭窄，总体环境距离高端居住社区尚有距离上海房价暴跌，所以即便是临江，但附近在售的“保利香滨花园”单价在5万元/平方米左右。（编辑徐炜旋）

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