北京房价下跌房价在跌，市场还会持续下行，价格下跌吗？-楼市网

北京房价下跌房价在跌，市场还会持续下行，价格下跌吗？

楼市网 • 2022年2月28日 08:58:59 • 热点资讯 • 阅读 70

1，周末在海淀看了些房子，我问中介，最近房价跌了吗？中介也挺实诚北京房价下跌，跟俺说，哥，现在房价确实在跌，不好卖。

海淀那边一百大几十平米的房子，普跌了有5%左右，但是目前的成交量比较少，买家普遍观望，卖家不愿意降价，就这么硬撑着。

2，上周末的沙龙活动上，有想要置换房子的问俺，说现在房子不好卖，怎么才能快速把房子卖掉，有没有技巧？

我说，想把房子卖掉，一方面要了解市场节奏，一方面要有比较强的执行力。市场的节奏我在很早的时候就和大家说了，房价变冷的规律是：成交量降低，房源增多，价格下跌。

现在正是出于房源增多到价格下跌的时间段里，想要把房子卖掉，就要果断降价。不果断降北京房价下跌，市场还会持续下行，怕是最后连这个价都卖不到。

提问的那位朋友其实就是典型的卖家心态，总觉得自己的房子之前这个价格能卖掉，甚至能卖更高，现在把价格调下来，心里不甘。所以就不愿意调价。

当然，我也只能给一个建议，后续的操作还是大家自己来完成。

上面的这个规律，我在两年前的直播里经常讲。这属于卖房的实操层面。

3，北京的一流学区，价格都在往下掉，惨不忍睹；朝阳的市场也在陆续下滑，成交很差，但还没表现出明显的价格回落，不过价格开始松动了，原来房东很硬气，现在价格都可以唠一唠……

通州那边市场也基本进入了平稳阶段，不涨不跌，成交差。不过之前通州的涨幅也非常低。今年通州的市场跟前两年相比，表现差不多。跟朝阳海淀还不太一样。

4，以上是大面市场的情况。虽然大面市场在往下走，但是不影响优质房源的成交。有些高性价比的房子，成交速度依然很快。

5，实操层面。如果有粉丝现在卖房，参考下自己小区的一年涨幅，涨幅超了20%甚至15%的，可以果断出掉，再往后，价格跌的概率比涨的概率高很多，可以考虑降价出。十月之后的市场会更难。

如果是买房，还是那句话，一定要参考涨幅情况，涨幅超20%-30%的，尽量不要碰。涨幅10%以内的，算是安全涨幅，可以随时入。

当然，这个涨价幅度，不同的区域不太一样，大家根据区域情况灵活调整。再不懂的，可以找机会问俺，或者去星球里提问。

（提示一下：俺说的大面市场，基本上都是改善楼盘，刚需盘不在讨论范围内。因为去年到今年刚需盘的波动不大，小涨小跌。）

6，北京的房租在涨！

2018年，北京的租金价格在最高位，那是因为长租公寓在扰乱市场导致的，2019年租金下跌，属于正常回调，2020年租金下跌，是疫情导致。2021年租金回暖，是正常的市场规律。

关于租房市场，我大致说下思路吧，大家参考。

北京现在的上车门槛越来越高，租房群体越来越庞大，这是客观事实，所以政府也在大量建公租房，租赁市场也在逐步完善。注意，当一个市场在规范化，政府在主动扶持的时候，就意味着价格要涨，跟过去房价涨是一个道理。所以，北京的房租会越来越贵。

有人认为，现在政府建公租房，不就意味着供应量越来越多吗，房租价格怎么会不降反涨呢？

这是因果关系的问题。原因是，租房人群越来越多，房租有上涨压力，这个市场需要规范；结果是，政府需要降低房租上涨的趋势，建公租房，保障大家的居住需求。

所以房租涨是趋势，政府的手段是应对趋势的。

租金上涨这事，也是以前讲过的。

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