西安长安区房价长安区旧闻发展的启示:虽是旧闻的跨越式发展启示录

西安长安区房价长安区旧闻发展的启示:虽是旧闻的跨越式发展启示录不过随着西安市的南扩,人们越来越看好长安,到2004年,长安楼市的价格很快就突破2000元/平米,与2002年房地产市场启动初期相比,价格翻了将近一番,而由此长安区的房地产发展也开始步入正轨。2005年及2006年,长安区楼市的价格基本上是每年增加200元/平米,这个增长速度明显快于西安其他城区。反映长安区已成为西安房地产发展最迅速的区域。

以下文章片段摘自《长安区现状及发展分析》成稿于2011年,虽是旧闻,却可以管窥长安区的跨越式发展,于当下颇有启示和借鉴意义。

2002年长安区成立之初,长安楼市刚刚起步,楼盘价格不过千元左右,一年后,长安在政府宏观政策的引导下,经济发展迈出了一大步,长安楼市也逐渐成长起来,楼市价格也上升到了每平米1400-1500元。尽管房价并不算高,然而长期以来因为配套跟不上,很难形成规模市场。

不过随着西安市的南扩,人们越来越看好长安,到2004年,长安楼市的价格很快就突破2000元/平米,与2002年房地产市场启动初期相比,价格翻了将近一番,而由此长安区的房地产发展也开始步入正轨。2005年及2006年,长安区楼市的价格基本上是每年增加200元/平米,这个增长速度明显快于西安其他城区。反映长安区已成为西安房地产发展最迅速的区域。

长安的土地升值非常快。2001年,长安西区土地价格为每亩15万元;2002年7月土地挂牌出让价为每亩50.05万元,同年9月的价格为每亩64万元;2003年7月增长到每亩90万元;2006年6月,长安区政府旧址土地挂牌出让西安长安区房价,以创记录的169万元,亩的价格成交。从以上长安土地价格变化轨迹不难看出,短短5年,长安区土地价格从每亩15万元增长到每亩169万元,净增10倍以上。

长安自2002年9月撤县设区以来,众多的房地产公司开始抢滩长安地界,长安板块也开始迅速崛起。有关资料显示,1998年长安只有一家房地产开发企业,到目前已有40多家房地产公司涉足,总投资逾20亿元,开发商品房面积达120多万平米,入住居民2.7万多户。造就了高山流水、长安花园、太阳新城、摩登小镇、智慧城等大规模精品小区,形成了以韦曲及郭杜为主的普通住宅区、以沣峪口为主的高档别墅区的新格局。

长安区房地产发展迅速西安长安区房价,人们在这里的置业观念也随之转变。以前人们在长安买房看重的往往只是这里便宜的房价,以及城市南扩所带来的升值空间,只有少数人真正即时居住。这也是由于长安的自身原因造成的,住在这里,每天用于交通的时间及费用让人受不了,日常生活也很不方便,所以这里的居住氛围淡薄。而随着郭杜大学城的设立、长安道路网建设和交通的逐渐便捷,越来越多的人选择长安置业安家。

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