西安长安区房价长安区房价为什么会涨得这么快已与西安城区房价不相上下？-楼市网

西安长安区房价长安区房价为什么会涨得这么快已与西安城区房价不相上下？

楼市网 • 2022年2月27日 15:58:42 • 房价走势 • 阅读 161

没证的房子每平方米1500-3000元；有证的房子每平方米3000-4500元，这就是目前西安市长安区的房价，比2002年5月以前翻了一番还多。

■房价：近几年上涨较快

相信很多在西安市长安区买过房子和准备买房子的人，都有这样的印象：2002年5月以前，长安区灯具厂十字周边的多层砖混结构商品房均价为1280元／平方米左右，两个月后，均价涨至1800元／平方米左右西安长安区房价，2003年又涨到2000元／平方米以上。而到了2006年以后，涨幅更大。

长安区房价为什么会涨，而且会涨得这么快，已与西安城区的房价不相上下？

其实，自2002年下半年长安撤县设区以来，长安区的地价就开始直线上升，房价也有所上涨，但始终在低位徘徊。2006年以前，房价的涨幅也较慢。智慧城一期自2006年4月26日开盘，当时的开盘价在2500元/平方米左右，虽然比西安市区房价每平方米低了近1000元，但在当时，这已经是长安区的“天价”了。等到2007年初，记者再去智慧城的时候，发现它的均价已经超过3200元/平方米，不到一年，每平方米房价涨了700元，涨幅为28%。“这样的涨幅真是很罕见！”现在再去长安区，看看长安相府、太阳新城阳光公寓和国色天香，房价已经超过4000元/平方米了。

这两年，众多开发商的眼球聚焦长安区，房地产正在成为这一地区的开发热点。据资料显示，目前该地区已有40多家房地产公司涉足，开发面积也比撤县设区之初增加了五六倍。

■市场：年轻人是购房主力

西安房地产信息网调查分析后认为，从大多数购房者的心理来看，选择在长安区置业的人多是冲着长安楼市较低的房价而来的。熟悉长安区的人都知道，年轻人是这里的购房主力军，长安区的很多房子都是被在西安上班的年轻人买走的。

业内人士指出，年轻人置业，挑选适合自己目前需求的房子应该是基本准则，房价不能太高，还要尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业前景较好的区域买，这样不但上下班较便利，而且买菜、购物等也十分方便，从目前的发展趋势来看，未来的长安区，就能满足年轻人的需求，所以年轻人喜欢到长安区买房。

业内人士刘磊认为，和西安市的高新区、经开区、曲江新区相比，长安区最适合居住。因为这里一没有大型工业区，二不是旅游度假区，地势高、空气好、距山近、离城远，适合建小区。目前该区域内聚集了智慧城、忆江南、吉源晶鑫丽座、融发心园、太阳新城阳光公寓、长安相府、世豪尚品、春天花园芙蓉阁、太阳水岸新城、一品南山、圣合家园、嘉禾丽都等一大批新盘，有近万套房源可供购房者挑选。已有越来越多的人看好长安区，因为他们相信，随着长安区房地产业环境的不断好转，会吸引更多的人来这里安家。

■期待：配套设施更加完善

在长安区买房的网友发帖子说：长安撤县设区已经整整六年，在这六年中，长安区发生了一系列可喜的变化，楼高了，路宽了，商业也繁华了……人也越来越多了，但公交车似乎也显得更加拥挤了。每天早上，都有上万人要赶着去城区上班，公交车拥挤不堪。每到周末，不论是从大学城开往城区内的600路、K600路还是韦曲的215路、323路等都是人满为患，即使是开往较为偏远的沣峪口的916路，也经常是人多车少。

在这里居住的人都希望明年能多开几条公交线路,完善公交路网，延长603路、106路、219路到长安区，更方便地把大家分流到城西与城东。

除了交通，长安区楼盘配套设施也让很多业主不满意，如学校、医院、银行及大型购物场所比较匮乏，这也是很多安家长安区的人，不得不利用周末、节假日，到城里购物、看病的原因了。

现在，长安区是西安最年轻的区，开发的潜力也有目共睹，相信如果各项配套设施都能跟上，一定会更受大家欢迎，也能更快地促进长安区经济发展与社会进步。本报记者陈璇

文化品位撑起曲江新天地

在唐代长安城区划图上，曲江是个引人注目的焦点——方正的城墙格局在这里被一片浩瀚的水面打破西安长安区房价，唐代最繁荣的皇家禁苑芙蓉园以及著名的曲江池就在这里。如今的西安曲江，可称得上是西安高档住宅的“集中营”，中海、龙湖、金地等有影响力的地产商纷纷在那里扎根造楼，别墅、洋房更是处处可见，真正形成了西安人居示范区域。

■文化氛围提升曲江品质

把曲江称作西安古城的缩影一点也不为过，目前的曲江之所以能够成为西安地价最高的区域，不是炒作起来的，而是用5700亩公共空间与文化空间的硬环境支撑起来的。

曲江以闻名中外的大雁塔和曲江皇家园林遗址为中心，近期规划面积15.88平方公里，远期规划面积47平方公里，不仅是西安城市中心区的重要组成部分，更是未来西安城市建设的重点区域。在打造人居示范区域的道路上，曲江更是以它独特的魅力展示在人们眼前，古香古色的曲池坊、堂皇的尚林苑、大气的龙湖曲江盛景……

陕西房地产研究会会长王圣学表示，当前市场上判断高端住宅的重要指标，除了稀缺的地段外，另一衡量标尺就是品位。品位是高端住宅楼盘的一个重要特征，高端楼盘追求的品位绝不是简单的追求材料的高昂，而体现的是一种对生活品位的追求，是一种对文化内涵的追求，是在房子本身之外的、赋予房子更多内涵的追求。

荣禾集团销售总监高坚认为，曲江区域的房子理所当然是面向高端人群所精心打造的，除了地理位置上的优势外，还将更多人文关怀注入到项目中，在一点一滴中透露出人文情愫，这才是曲江高端住宅的真正亮点之所在。

■舒适环境成为曲江标签

从金矿商人开发的曲江公馆的热销到最早进驻曲江的外埠开发商中海，从2003年每亩150万的地价到现在的每亩300万，曲江住宅项目总是创造着一个又一个的神话。自国内地产巨头金地集团、中海地产、龙湖地产纷纷抢滩曲江后，本地实力开发商高新地产、天地源股份、荣华集团等在曲江的项目也遍地开花。

“北京、上海这些一线城市的开发容量已很有限了，大城市不仅成本高，拿地的机会也越来越少，我们希望把开发重点转移出来。”中海地产西安有限公司总经理王琦在接受采访时如是说，而金地西安地产公司总经理胡弘也表示，西安地产的开发潜力清晰可见，刚性需求是对开发商利润的良好保障。

除了项目本身的优势外，舒适的人居环境成为曲江区域的又一标签。蓝天白云、红墙绿树、秦砖汉瓦、莺歌燕舞，这些早已不仅是西安高端生活的写照，更是古城身影的浓缩。“我就是喜欢曲江这一块的住宅氛围，感觉住到了曲江，就像是住在了皇城根下。”一位白发苍苍的老人告诉记者，早上可以在大雁塔下晨练，午后可以在曲江池边散步，这样的生活才是原汁原味的皇城生活。本报记者张天

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