高房价还能撑多久楼市其实给我们提了一个醒还能撑多久?(图)

高房价还能撑多久楼市其实给我们提了一个醒还能撑多久?(图)现在能生存下来的,都是及时转型升级的企业。2014年楼市的冷淡,可能需要建材市场用2015年一整年来消化。高房价还能撑多久?不过在人民币资产价格调整大趋势下,短暂的房地产销售回暖,并不能维持消费者的购买热情。另外一二线城市去库存取得一定效果,房地产企业在9月集中抢地,也可能支持房价温和上涨。由于地价没有下降,土地成本将会传导到销售价格,因而房价在短期将保持稳定。

今年8月底,全国70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨1.7%,这是2014年9月以来,商品住宅价格首次由下跌转为上涨。通过对螺纹钢、混凝土、门窗等产业的调查发现,房地产商们的开工率还没有出现明显回升的信号。

眼下,装修行当里一般技工每天工资平均300块钱,比三年前涨了30-40%。去年,由于楼市低迷,许多开发商都减少了工程量,本来规划的已装修房,已经更改为一半做毛坯,此前有签的装修合同,也跟着削减。

建筑陶瓷的冷与热

2009年、2011年、2013年是瓷砖销售的黄金期,那也是楼市火爆、市场红火的时候。

前些年市场太火,催生过多的产能。现在能生存下来的,都是及时转型升级的企业。

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2014年30×60厘米的瓷砖能卖到28元一块,而今年,即使降到23元一块,也是无人问津,每块赚6毛钱的地砖生意都不好做。

2014年楼市的冷淡,可能需要建材市场用2015年一整年来消化。虽然楼市销售强劲,但从周边产业看,2014年初楼市带来的寒冬影响并没有结束。在房地产开工率还没有明显提升的情况下,对后市的判断,我们更需要谨慎。

近十年楼市的快速上涨,让楼市一些周边产业看到了机会,投资争相上马高房价还能撑多久,一拥而上。然而,当楼市出现波动,大量富余产能浮现,残酷的行业洗牌在所难免。

过分依赖或押宝在某个市场,就像登山运动员过分依赖手中的登山杖。要知道,终能登上多高的山峰,并不取决于手中这根拐杖,而取决于运动员自身的机能和素质。

市场好的时候,不要错失转型升级的机会。楼市其实给我们提了一个醒。

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高房价还能撑多久?

9月30日,中国人民银行与银监会联合发布通知,在不“限购”城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,低首付款比例调整为不低于25%。

虽说降低首付比例有利于刺激住房消费,但与此前30%首付比例相比,5%的调整幅度相对保守,此举并不会起到“强心剂”作用。

房地产界一直将九、十月份看作是全年销售旺季,素有“金九银十”之说。不过在过去的9月,房地产销售势头趋缓,央行银监会此时调整首付比例,是期望能在“银十”刺激住房销售,然而这种想法很可能落空。

利率下行,首付比例下调,有利于购房者,因而对于急需住房者,的确是一个好消息。不过在人民币资产价格调整大趋势下,短暂的房地产销售回暖,并不能维持消费者的购买热情。

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短期看,这样的政策调整具有扰动作用,但中长期无法改变大趋势。其实就短期而言,政策调整的效果也可能微乎其微。

一是5%的降幅效果有限。虽然增加了边际购买者,但对消费者决策并无太多实质性利好。目前看首付比例下降,贷款额增加了高房价还能撑多久,但未来还款压力增大,如何权衡,这也需消费者三思。能买的已经买过了,不能买的可能依然无动于衷。

二是“金九”已见颓势,消费动能下降。

不过在销售可能回落情况下,短期房价仍然会保持温和上涨趋势,其主要原因是二三季度住房消费需求集中释放推动了房价。8月份70个大中城市新建商品住宅价格,同比平均价格从上月下降0.4%转为上涨1.7%,这是2014年9月份以来的首次转正,其中一线城市新房和二手房价格同比都上涨且涨幅相对较大。

另外一二线城市去库存取得一定效果,房地产企业在9月集中抢地,也可能支持房价温和上涨。截至9月23日,国内排名前30的标杆房企,当月拿地总额高达328.34亿元,刷新了近八个月的高纪录,仅次于今年1月份的567.97亿元。由于地价没有下降,土地成本将会传导到销售价格,因而房价在短期将保持稳定。

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