高房价还能撑多久楼市其实给我们提了一个醒还能撑多久？(图)-楼市网

高房价还能撑多久楼市其实给我们提了一个醒还能撑多久？(图)

楼市网 • 2022年2月27日 15:58:34 • 房价走势 • 阅读 109

今年8月底，全国70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨1.7%，这是2014年9月以来，商品住宅价格首次由下跌转为上涨。通过对螺纹钢、混凝土、门窗等产业的调查发现，房地产商们的开工率还没有出现明显回升的信号。

眼下，装修行当里一般技工每天工资平均300块钱，比三年前涨了30-40%。去年，由于楼市低迷，许多开发商都减少了工程量，本来规划的已装修房，已经更改为一半做毛坯，此前有签的装修合同，也跟着削减。

建筑陶瓷的冷与热

2009年、2011年、2013年是瓷砖销售的黄金期，那也是楼市火爆、市场红火的时候。

前些年市场太火，催生过多的产能。现在能生存下来的，都是及时转型升级的企业。

2014年30×60厘米的瓷砖能卖到28元一块，而今年，即使降到23元一块，也是无人问津，每块赚6毛钱的地砖生意都不好做。

2014年楼市的冷淡，可能需要建材市场用2015年一整年来消化。虽然楼市销售强劲，但从周边产业看，2014年初楼市带来的寒冬影响并没有结束。在房地产开工率还没有明显提升的情况下，对后市的判断，我们更需要谨慎。

近十年楼市的快速上涨，让楼市一些周边产业看到了机会，投资争相上马高房价还能撑多久，一拥而上。然而，当楼市出现波动，大量富余产能浮现，残酷的行业洗牌在所难免。

过分依赖或押宝在某个市场，就像登山运动员过分依赖手中的登山杖。要知道，终能登上多高的山峰，并不取决于手中这根拐杖，而取决于运动员自身的机能和素质。

市场好的时候，不要错失转型升级的机会。楼市其实给我们提了一个醒。

高房价还能撑多久？

9月30日，中国人民银行与银监会联合发布通知，在不“限购”城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例调整为不低于25%。

虽说降低首付比例有利于刺激住房消费，但与此前30%首付比例相比，5%的调整幅度相对保守，此举并不会起到“强心剂”作用。

房地产界一直将九、十月份看作是全年销售旺季，素有“金九银十”之说。不过在过去的9月，房地产销售势头趋缓，央行银监会此时调整首付比例，是期望能在“银十”刺激住房销售，然而这种想法很可能落空。

利率下行，首付比例下调，有利于购房者，因而对于急需住房者，的确是一个好消息。不过在人民币资产价格调整大趋势下，短暂的房地产销售回暖，并不能维持消费者的购买热情。

短期看，这样的政策调整具有扰动作用，但中长期无法改变大趋势。其实就短期而言，政策调整的效果也可能微乎其微。

一是5%的降幅效果有限。虽然增加了边际购买者，但对消费者决策并无太多实质性利好。目前看首付比例下降，贷款额增加了高房价还能撑多久，但未来还款压力增大，如何权衡，这也需消费者三思。能买的已经买过了，不能买的可能依然无动于衷。

二是“金九”已见颓势，消费动能下降。

不过在销售可能回落情况下，短期房价仍然会保持温和上涨趋势，其主要原因是二三季度住房消费需求集中释放推动了房价。8月份70个大中城市新建商品住宅价格，同比平均价格从上月下降0.4%转为上涨1.7%，这是2014年9月份以来的首次转正，其中一线城市新房和二手房价格同比都上涨且涨幅相对较大。

另外一二线城市去库存取得一定效果，房地产企业在9月集中抢地，也可能支持房价温和上涨。截至9月23日，国内排名前30的标杆房企，当月拿地总额高达328.34亿元，刷新了近八个月的高纪录，仅次于今年1月份的567.97亿元。由于地价没有下降，土地成本将会传导到销售价格，因而房价在短期将保持稳定。

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