深圳房价下跌房价收入比转跌2022年或继续回落南都(图)

深圳房价下跌房价收入比转跌2022年或继续回落南都(图)而据国内的实际情况,全国房价收入比保持在7.南都记者查询据易居研究院历年全国房价收入比报告显示,自2017年以后,全国房价收入比整体呈小幅持续上升态势。而2021年全国房价收入比小幅回落,易居研究院认为主要有两个原因:一是房价涨幅连续三年不断收窄;二是经济稳定恢复,2021年城镇居民人均可支配收入增速出现了较大幅度的回升,收入增速远高于房价涨幅。深圳房价收入比下降

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普通人白手起家需要工作多少年才能在当地拥有一套自己的房子?这涉及不同地区房价和居民收入之间的关系,而房价收入比是测算这个问题的通用指标,能直接反映出居民收入是否在能支撑房价水平的合理区间。

据国家统计局与易居研究院最新数据显示,2021年,全国商品住宅房价收入比为9.1,相比2020年的9.2小幅回落。

而据国内的实际情况,全国房价收入比保持在7.0-7.5内属于合理区间,低于7.0属于偏低区间,高于7.5属于偏高区间。当前我国房价收入比虽然有所回落,但仍处于偏高区间。

房价收入比转跌

2022年或继续回落

南都记者查询据易居研究院历年全国房价收入比报告显示,自2017年以后,全国房价收入比整体呈小幅持续上升态势。2017年全国商品住宅房价收入比为7.7,2018年为8,2019年为8.8,2020年为9.2,近5年来均保持上升。其中,2020年房价收入比再创历史新高。

而2021年全国房价收入比小幅回落,易居研究院认为主要有两个原因:一是房价涨幅连续三年不断收窄;二是经济稳定恢复,2021年城镇居民人均可支配收入增速出现了较大幅度的回升,收入增速远高于房价涨幅。

对于今年的趋势,易居研究院预计市场继续回归理性,全国楼市成交将整体下降,商品房成交均价将会出现小幅下跌深圳房价下跌,跌幅在1%左右,2022年中国城镇居民人均可支配收入名义增速将回落至6%-7%。虽然收入涨幅回落,但房价转跌,使得房价收入比将继续回落至8.7左右。

深圳房价收入比下降

购房难度降低

值得一提的是,目前虽尚未有机构发布2921年全年百城房价收入比总体数据,但记者注意到,据诸葛找房数据研究中心监测深圳房价下跌,2021上半年深圳的房价收入比为41.6,尽管仍稳居百城房价收入比的首位,不过这一数字相比2020年的48.1大幅回落,且低于2019年43.7。

房价收入比最能直观反映当地市民买房的难易程度。这也意味着,深圳人的买房难度已经较前两年有所降低。

除此之外,深圳还在加大住房供应以满足需求。深圳市规划和自然资源局官网发布的深圳市存量住宅用地信息显示,截至2021年12月31日,深圳存量住宅项目537个,比2020年的442个增加了95个,再度创下新高。另据不完全统计,2022年深圳楼市计划入市新盘多达144个,其中纯住宅项目超过120个。

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