珠海横琴房价珠海的房价出奇的高属最火的城市就非珠海莫属啦

谈起珠海，相信大家的第一反应，珠海的房价出奇的高；而且，珠海房价这么多年也一直很坚挺，大湾区中，珠海房价仅次于深圳和广州

在整个粤港澳大湾区，珠海的人均GDP为16.17万元，仅次于港澳和深圳，逼近广州的16.43万元

珠海虽没有像腾讯、阿里巴巴等这样的企业进驻；

但是珠海的企业，在阿甘生眼中，也是非常的强大的！

格力、魅族、伟创力、丽珠、联邦、润都、汤臣倍健等知名企业；

当下，大湾区要属最火的城市，就非珠海莫属啦

因为港珠澳大桥的开通，让全世界开始重新认识珠海。

7月份的房价趋势。

粤港澳大湾区城市6月房价梯度依次为

1、香港（179349元/平）澳门（69000元/平）

2、深圳（58563元/平）广州（33618元/平）

3、珠海（21445元/平）东莞（20879元/平）

4、中山（12347元/平）惠州（10183元/平）佛山（12760元/平）

5、江门（8956元/平）肇庆（7119元/平）

珠海7月均价21445元/㎡

环比上涨：0.61%，同比上涨：6.95%

珠海近年来经济不断加快发展。在地理位置上，珠海南紧邻澳门珠海横琴房价，东与香港、深圳隔水相望，而且还有很多热门概念加持：港珠澳大桥、深中通道、深珠通道，横琴自贸区，金湾的航空新城等等，这么来看的话珠海在湾区上潜力可以说是最大的。

接下来我们来谈一谈横琴的房价还有多少涨幅空间

横琴作为唯一一个陆路城市，对接香港澳门的自贸区，一国两制的交汇点，相信大家对于横琴，都不会太过于陌生。

横琴自贸区，作为大湾区中的三大自贸区之一（深圳前海、广州南沙），横琴自贸区又是对接港澳两地的重要合作区，不管是政策上的倾斜，还是港澳两地和全国各地的投资，都注定了横琴是个不会平凡的地方。

横琴，目前已经注册企业已经容纳了超6万家企业，包括45家世界500强、73家中国500强企业落户。

2018年，新增的企业达到2.2万家，每天这里都有60多家新企业诞生或进驻。所以，全国各地很多人才也在进入珠海，尤其是横琴自贸区。

同时，珠海也在大力吸引人才，填充人口，出台了很多相关的政策，包括：5年内拿出57亿补贴人才；高层次人才来珠海工作满8年可获赠住房；赠与人才50%的房产权等等。

作为一个处在开发当中的经济特区，横琴新区注定会吸引一大波炒房客。而目前来说，横琴的楼市门槛相对珠海其他区域还是比较高的。

根据乐有家研究中心的数据来看，2019年3月珠海的部分区域网签均价在4.27万元/平方米，是全珠海市价格最贵的区域。

横琴新区整体是划分为三大片十大功能区，其中三大片分别是商务服务片、休闲旅游片和科教研发片。

横琴规划结构图

1、商务服务片

位于横琴岛东北部，小横琴山以东、以北沿河地区，大力发展有利于促进产业和人口集聚的商务服务业，形成辐射国内外的服务产业链。片区包含口岸服务区、中心商务、国际居住三大功能区。

2、休闲旅游片

以大横琴山为主，包含周边沿海地区。片区有休闲度假区及生态景观区两大区域组成。

3、科教研发片

位于大、小横琴山之间及杧洲地区，重点发展具有创新引领功能的科教研发和高新技术产业等。片区包括教学区、综合服务区、文化创意、科技研发区、高新技术产业区等五大功能区。

整个横琴的土地面积为106平方公里，其中住宅仅为20%，也正是因为横琴整个的住宅用地极度稀缺，这也就决定了横琴成为整个珠海的价值高点参照系

正如陆家嘴对于上海一样，最贵的永远都会是最贵的

横琴目前被定义为“澳门的后花园”、“下一个陆家嘴”，国家对于横琴的重视，从3000多亿的投入可见一斑，横琴也是目前国内政策最好、受重视程度最高的自贸区，被人称为“特区中的特区”

比如澳门的单牌车已经可以自由进入横琴，企业如果在横琴注册，所得税由之前的25%下调至15%，更夸张的是，如果户口在横琴，考澳门大学时可直接加30分

从目前来看这样的政策落地的决心是非常强的

2月18日，在中共中央、国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》中，横琴被“点名”22次，备受瞩目。

4月18日，国家发改委正式发布《横琴国际休闲旅游岛建设方案》，其中，关于横琴旅游岛的发展定位、建设目标、总体布局、配套措施通通在内！同时，这也意味着，横琴成为了继海南和福建平潭之后，国内获批的第三个国际性旅游岛。

横琴目前坐拥，珠海最吸引人流的长隆，每年吸引的客流数据仍在不断增长。

珠海长隆作为横琴旅游的创新发展引擎，已经形成业内外共识。投资超过500亿的横琴长隆第二主题公园、长隆横琴马戏城第二马戏馆、时代华纳梦工场主题公园、十字门游艇码头、珠海富盈商务度假中心、Hello Kitty Land、乐园式国际休闲露营地横琴乐园、亚洲首座电影主题室内互动体验场馆、狮门娱乐天地、洲际等高端酒店品牌进驻，都为横琴集中优质旅游资源。

从世界而来的客人，正源源不断涌入珠海珠海横琴房价，国际休闲旅游岛——横琴，自然最有条件瓜分当中当中的红利。

而横琴作为粤澳合作的重要区域，无疑是政策利好最为受益者。

年底前澳门莲花口岸整体将搬至横琴口岸，实施“一次查验、一次放行“的通关新模式。

横琴口岸建成后将实施「合作查验、一次放行」的通关模式

据冯生了解，横琴口岸功能区联检大楼将于今年底澳门回归祖国20周年之际实现旅检通关，整体工程预计2022年底竣工。澳门莲花口岸整体搬迁至横琴口岸，涉及行使法律和管辖权等问题，需要粤澳政府充分沟通协商，并报全国人大常委会安排。

横琴口岸交通枢纽采用立体布局，地面一层为长途客运站、城市公交枢纽站等，地下一层是广珠城轨站。

近日，横琴传来新消息：珠机城轨一期（拱北珠海站到横琴长隆站）预计将于今年11月具备通车条件，乘坐列车往返于横琴和拱北仅需半小时，将有效缓解城市交通压力。

粤澳正磋商把澳门轻轨延长至横琴口岸并设车站的意向，就是在地下一层设立澳门轻轨站，并通过便捷的竖向交通系统，实现地下一层、地上两层综合换乘大厅和出入境旅检大厅换乘和通关。

未来伴随着，横琴兑现种种利好，城轨通车、知名学府落成、医疗配套落成、单排车配额增加、24小时通关、两地一检等政策，横琴新口岸落成，横琴人气不断上升

此外，金融、税收、产业合作等，一系列对澳的优惠政策，使得两地在经济、人文等方面进一步加速融合。

并且受惠于近期，政策局部松绑，珠海房地产市场明显升温，外省市投资客大量进场。

我们认为中长期珠海市场仍可高看一线，主要原因不乏以下三点：

其一，珠海经济发展水平较高，并有较强产业发展基础，城市经济向好发展有望给房地产市场提供需求支撑；

其二，随着粤港澳大桥通车以及更多大湾区规划利好逐步兑现，珠海作为连接港澳的桥头堡城市，必将收获更多的改革制度红利。未来两岸三地之间的市政交通将进一步完善，产业联动将进一步加强，或多或少将利好珠海房地产市场；

其三，最强人才新政大幅放宽落户门槛，产业人口大量导入，必将给房地产市场带来不菲的增量购房需求。

想想未来的横琴，拥有珠海最好的政策，最优越的地理优势，以及拥有最好的城市配套！！这样的横琴，在你认为，还值得投资吗？