珠海横琴房价珠海的房价出奇的高属最火的城市就非珠海莫属啦

珠海横琴房价珠海的房价出奇的高属最火的城市就非珠海莫属啦谈起珠海,相信大家的第一反应,珠海的房价出奇的高;而且,珠海房价这么多年也一直很坚挺,大湾区中,珠海房价仅次于深圳和广州粤港澳大湾区城市6月房价梯度依次为接下来我们来谈一谈横琴的房价还有多少涨幅空间而目前来说,横琴的楼市门槛相对珠海其他区域还是比较高的。想想未来的横琴,拥有珠海最好的政策,最优越的地理优势,以及拥有最好的城市配套!!这样的横琴,在你认为,还值得投资吗?

谈起珠海,相信大家的第一反应,珠海的房价出奇的高;而且,珠海房价这么多年也一直很坚挺,大湾区中,珠海房价仅次于深圳和广州

在整个粤港澳大湾区,珠海的人均GDP为16.17万元,仅次于港澳和深圳,逼近广州的16.43万元

珠海虽没有像腾讯、阿里巴巴等这样的企业进驻;

但是珠海的企业,在阿甘生眼中,也是非常的强大的!

格力、魅族、伟创力、丽珠、联邦、润都、汤臣倍健等知名企业;

当下,大湾区要属最火的城市,就非珠海莫属啦

因为港珠澳大桥的开通,让全世界开始重新认识珠海。

7月份的房价趋势。

粤港澳大湾区城市6月房价梯度依次为

1、香港(179349元/平)澳门(69000元/平)

2、深圳(58563元/平)广州(33618元/平)

3、珠海(21445元/平)东莞(20879元/平)

4、中山(12347元/平)惠州(10183元/平)佛山(12760元/平)

5、江门(8956元/平)肇庆(7119元/平)

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珠海7月均价21445元/㎡

环比上涨:0.61%,同比上涨:6.95%

珠海近年来经济不断加快发展。在地理位置上,珠海南紧邻澳门珠海横琴房价,东与香港、深圳隔水相望,而且还有很多热门概念加持:港珠澳大桥、深中通道、深珠通道,横琴自贸区,金湾的航空新城等等,这么来看的话珠海在湾区上潜力可以说是最大的。

接下来我们来谈一谈横琴的房价还有多少涨幅空间

横琴作为唯一一个陆路城市,对接香港澳门的自贸区,一国两制的交汇点,相信大家对于横琴,都不会太过于陌生。

横琴自贸区,作为大湾区中的三大自贸区之一(深圳前海、广州南沙),横琴自贸区又是对接港澳两地的重要合作区,不管是政策上的倾斜,还是港澳两地和全国各地的投资,都注定了横琴是个不会平凡的地方。

横琴,目前已经注册企业已经容纳了超6万家企业,包括45家世界500强、73家中国500强企业落户。

2018年,新增的企业达到2.2万家,每天这里都有60多家新企业诞生或进驻。所以,全国各地很多人才也在进入珠海,尤其是横琴自贸区。

同时,珠海也在大力吸引人才,填充人口,出台了很多相关的政策,包括:5年内拿出57亿补贴人才;高层次人才来珠海工作满8年可获赠住房;赠与人才50%的房产权等等。

作为一个处在开发当中的经济特区,横琴新区注定会吸引一大波炒房客。而目前来说,横琴的楼市门槛相对珠海其他区域还是比较高的。

根据乐有家研究中心的数据来看,2019年3月珠海的部分区域网签均价在4.27万元/平方米,是全珠海市价格最贵的区域。

横琴新区整体是划分为三大片十大功能区,其中三大片分别是商务服务片、休闲旅游片和科教研发片。

横琴规划结构图

1、商务服务片

位于横琴岛东北部,小横琴山以东、以北沿河地区,大力发展有利于促进产业和人口集聚的商务服务业,形成辐射国内外的服务产业链。片区包含口岸服务区、中心商务、国际居住三大功能区。

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2、休闲旅游片

以大横琴山为主,包含周边沿海地区。片区有休闲度假区及生态景观区两大区域组成。

3、科教研发片

位于大、小横琴山之间及杧洲地区,重点发展具有创新引领功能的科教研发和高新技术产业等。片区包括教学区、综合服务区、文化创意、科技研发区、高新技术产业区等五大功能区。

整个横琴的土地面积为106平方公里,其中住宅仅为20%,也正是因为横琴整个的住宅用地极度稀缺,这也就决定了横琴成为整个珠海的价值高点参照系

正如陆家嘴对于上海一样,最贵的永远都会是最贵的

横琴目前被定义为“澳门的后花园”、“下一个陆家嘴”,国家对于横琴的重视,从3000多亿的投入可见一斑,横琴也是目前国内政策最好、受重视程度最高的自贸区,被人称为“特区中的特区”

比如澳门的单牌车已经可以自由进入横琴,企业如果在横琴注册,所得税由之前的25%下调至15%,更夸张的是,如果户口在横琴,考澳门大学时可直接加30分

从目前来看这样的政策落地的决心是非常强的

2月18日,在中共中央、国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》中,横琴被“点名”22次,备受瞩目。

4月18日,国家发改委正式发布《横琴国际休闲旅游岛建设方案》,其中,关于横琴旅游岛的发展定位、建设目标、总体布局、配套措施通通在内!同时,这也意味着,横琴成为了继海南和福建平潭之后,国内获批的第三个国际性旅游岛。

横琴目前坐拥,珠海最吸引人流的长隆,每年吸引的客流数据仍在不断增长。

珠海长隆作为横琴旅游的创新发展引擎,已经形成业内外共识。投资超过500亿的横琴长隆第二主题公园、长隆横琴马戏城第二马戏馆、时代华纳梦工场主题公园、十字门游艇码头、珠海富盈商务度假中心、Hello Kitty Land、乐园式国际休闲露营地横琴乐园、亚洲首座电影主题室内互动体验场馆、狮门娱乐天地、洲际等高端酒店品牌进驻,都为横琴集中优质旅游资源。

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从世界而来的客人,正源源不断涌入珠海珠海横琴房价,国际休闲旅游岛——横琴,自然最有条件瓜分当中当中的红利。

而横琴作为粤澳合作的重要区域,无疑是政策利好最为受益者。

年底前澳门莲花口岸整体将搬至横琴口岸,实施“一次查验、一次放行“的通关新模式。

横琴口岸建成后将实施「合作查验、一次放行」的通关模式

据冯生了解,横琴口岸功能区联检大楼将于今年底澳门回归祖国20周年之际实现旅检通关,整体工程预计2022年底竣工。澳门莲花口岸整体搬迁至横琴口岸,涉及行使法律和管辖权等问题,需要粤澳政府充分沟通协商,并报全国人大常委会安排。

横琴口岸交通枢纽采用立体布局,地面一层为长途客运站、城市公交枢纽站等,地下一层是广珠城轨站。

近日,横琴传来新消息:珠机城轨一期(拱北珠海站到横琴长隆站)预计将于今年11月具备通车条件,乘坐列车往返于横琴和拱北仅需半小时,将有效缓解城市交通压力。

粤澳正磋商把澳门轻轨延长至横琴口岸并设车站的意向,就是在地下一层设立澳门轻轨站,并通过便捷的竖向交通系统,实现地下一层、地上两层综合换乘大厅和出入境旅检大厅换乘和通关。

未来伴随着,横琴兑现种种利好,城轨通车、知名学府落成、医疗配套落成、单排车配额增加、24小时通关、两地一检等政策,横琴新口岸落成,横琴人气不断上升

此外,金融、税收、产业合作等,一系列对澳的优惠政策,使得两地在经济、人文等方面进一步加速融合。

并且受惠于近期,政策局部松绑,珠海房地产市场明显升温,外省市投资客大量进场。

我们认为中长期珠海市场仍可高看一线,主要原因不乏以下三点:

其一,珠海经济发展水平较高,并有较强产业发展基础,城市经济向好发展有望给房地产市场提供需求支撑;

其二,随着粤港澳大桥通车以及更多大湾区规划利好逐步兑现,珠海作为连接港澳的桥头堡城市,必将收获更多的改革制度红利。未来两岸三地之间的市政交通将进一步完善,产业联动将进一步加强,或多或少将利好珠海房地产市场;

其三,最强人才新政大幅放宽落户门槛,产业人口大量导入,必将给房地产市场带来不菲的增量购房需求。

想想未来的横琴,拥有珠海最好的政策,最优越的地理优势,以及拥有最好的城市配套!!这样的横琴,在你认为,还值得投资吗?

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