西安房价均价 2019年西安楼市推地速度放缓住宅供销存量及去化率

西安房价均价
2019年西安楼市推地速度放缓住宅供销存量及去化率但市场仍十分火爆,土地成交金额已达149亿,亩单价达到4247元/㎡的新高,住宅价格也持续上涨,攀升至12466元/㎡。可以看到一月份西安土地价格整体上涨趋势明显,楼面价已经上涨到4247元/平方米,环比上涨62%,土地成交金额达到了149亿,环比上涨至109%,土地成交亩均价705万/亩,环比上涨64%。

2019年一月份,西安楼市推地速度放缓,土地供应量环比下降18.8%,同比下降51.5%,房企推盘量供应量齐齐缩减, 住宅供应量环比下降55.6%。但市场仍十分火爆,土地成交金额已达149亿,亩单价达到4247元/㎡的新高,住宅价格也持续上涨,攀升至12466元/㎡。楼市供需的不对等也让西安楼市成交火热。

我们将从土地价格,商品房销售,住宅供销,存量及去化率,住宅价格等五个方面为大家进行分析。回顾一月份的西安楼市,先来看一下大家最关注的土地价格。

1.土地:价格上涨猛 成交仍火热

可以看到一月份西安土地价格整体上涨趋势明显,楼面价已经上涨到4247元/平方米,环比上涨62%,土地成交金额达到了149亿,环比上涨至109%,土地成交亩均价705万/亩,环比上涨64%。

土地供应量则恰恰相反,与前期相比有所下降,供应土地37宗,面积共计2512.2亩,环比下降18.8%,同比下降51.5%。

土地成交面积与年前相比有所增加,但和去年同期相比有所下降,成交十地25宗,成交土地面积共计2120.3亩,环比上涨27.8%,同比下降27.1%。

那么的商品房供销量怎么样?哪个地块值得购买?

2.商品房:供应再缩水 成交微上扬

一月份西安的商品房供应量整体缩减,房企推盘减慢,达到了159.24万平方米,环比下降38.81%,同比下降22.51%。

大家买房热情不减,成交量237.82万平方米,环比上涨8.78%,同比上涨35.29%。

3.住宅:推盘遭锐减 成交持高位

一月份西安房企推盘量减缩明显,住宅供应量72.63万平方米,环比下降55.6%,同比上涨57.83%

住宅成交量为158.8万平方米,环比上涨10.69%,同比上涨31.69%西安房价均价,成交量变化幅度不大。

楼市住宅供销比降至0.46,卖方市场下住宅供不应求。

4.存量:下滑至新低 去化周期短

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一月份西安商品房供应再度下滑,供应不及销售,商品房库存总量下滑至2265.4万平方米,呈现明显的下降趋势,各物业存量及去化周期均有所下降,普通住宅去化率下滑至5.8个月。

5.住宅:价格创新高 同比环比涨

一月份西安住宅的均价达到12466元每平方米,从2017年到2019年的数据分析可以看到西安的住宅均价始终保持上涨态势西安房价均价,可以预见在短期内住宅价格还是会稳定缓慢增长。

结论:楼市趋平稳 购房要趁早

从目前的各项数据显示,西安市土地供应较同期有所减少,但成交总量和亩单价数据仍保持高位;商品房和住宅虽然供应量低,但由于需求旺盛,市场供不应求;大家买房积极性高,住宅存量及去化周期都有缩减迹象;房价总体还处于稳定发展,缓慢增长的阶段,短期内暴涨或狠跌的可能性不大。有购房需求的小伙伴们不妨将买房提上日程。也欢迎大家在评论区留言~

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