郑州房价均价CBD的房价跑赢了郑州的均价CBD(组图)

郑州房价均价CBD的房价跑赢了郑州的均价CBD(组图)从上图可以看出这五个项目跑赢了郑东新区二手房成交的均价,根据项目不同差价在6500元/㎡-10500元/㎡左右;同时这五个项目也拉爆了郑州二手房成交的均价。如果你仔细观察,你会发现一个非常有意思的现象,由于有足够多数据支撑,郑东新区二手房均价与郑州二手房均价是两条平行线,差价基本维持在7000元/㎡左右,所以你买的房子涨价了,别人的房子同样也涨价了,随着时间的推移这种差距慢慢会被拉大。

房价的本质是城市经营在住宅上的集中反应。

决定未来物业价值的有三种,第一种是城市配套资源,如学校、地铁等;第二种是景观资源,如公园、河流等;第三种是CBD资源,CBD是城市发展的最顶级业态,如上海的陆家嘴、广州的天河等。

如果一套房子兼备以上的三种属性,未来真可谓是前途无量。

过去十年郑州的房地产市场日新月异,有一个区域始终被人津津称道,如果你在这个区域有几套房子,而且现在还没有卖,肯定会被人称之为大神。

这个区域涌现出了包括绿城百合、温哥华山庄、联盟新城等一批超高回报率的物业,而这个区域恰好满足上面所说的后两种。

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CBD的房价跑赢了郑州的均价

CBD作为城市发展的最顶级的业态,在一栋栋钢筋混凝土下流动的是财富的气息,距离CBD越近那么就距离财富的气息越近。

郑东新区从2003年开始动工,至今已经有14年的历史,每一天都在上演着财富的神话,而其北部的住宅小区凭借着顶级的规划、一流的景观资源始终保持在郑州住宅的第一梯队。

龙生九子,各有不同。住宅也是一样,它们虽然都生在郑东新区,但是有的越来越值钱,有的越来越不值钱

(1) 郑东新区重点项目示意图

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(点击查看大图)

如图所示,笔者整理了郑东新区一部分重点项目,取样标准按照业态分为多层、小高层、高层,取样时间为2016.10-2017.09也就是最近一年的房价变化趋势。

(2)2016.10-2017.09郑东新区部分多层均价一览表

这五个多层项目可以说是郑东新区多层项目的代表,在近一年的时间内尽管成交均价有波动,但总体趋势依旧在缓慢的上扬。

从上图可以看出这五个项目跑赢了郑东新区二手房成交的均价,根据项目不同差价在6500元/㎡-10500元/㎡左右;同时这五个项目也拉爆了郑州二手房成交的均价。

如果你仔细观察,你会发现一个非常有意思的现象,由于有足够多数据支撑,郑东新区二手房均价与郑州二手房均价是两条平行线,差价基本维持在7000元/㎡左右,所以你买的房子涨价了,别人的房子同样也涨价了,随着时间的推移这种差距慢慢会被拉大。上述五个项目的成交均价也是符合这一规律,唯一值得一提的是绿地老街,尽管以前有差距但现在已经慢慢补涨回来。

(3)2016.10-2017.09郑东新区部分小高层均价一览表

三个小高层的社区,数据远远没有多层那么漂亮,虽然也是跑赢了郑东新区的均价,但是相对于多层来说较小。其中有一个项目开平小区,受到开发商以及物业影响成交均价波动较大,另外两个项目也是在波动中缓慢上扬。

从图上你会发现小高层项目的稳定性远远没有多层项目的稳定性高,而且相差的还不是一星半点,这也就不难解释为什么投资人士对多层洋房的喜欢。

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(4)2016.10-2017.09郑东新区部分高层均价一览表

有没有大跌眼镜,按照道理来说身处在寸土寸金的CBD里面的房子应该是更加值钱,但是呢却没有跑赢郑东新区的房价,甚至成交的均价越来越低。唯一可以解释的就是商住两用,有的人办公、有的人居住,完全没有居住氛围,所以房价一直上不去。

2

二手房均价与租金

房地产里面有一个黄金定律,基本适用于绝大多数的物业。租金越高房子也就越值钱,房子越值钱租金也就越高。

郑东新区重点项目二手房均价一览表

绿城百合:绿城百合二手房的房价依旧在东区是名列前茅,租金也基本稳定在90㎡两室4500-5000元/月郑州房价均价,143㎡三室8000-10000元/月,主要的租客群体为南方外派的企业高管。

永威翰林居:永威翰林居由于后期永威物业做的好,二手房成交的均价也很坚挺。租金90㎡两室4500-5000元/月,143㎡三室7000-8500元/月,主要的租房群体为附近学校(昆丽小学、郑东实验外国语小学、郑东实验中学)的家长以及周边的公司管理层。

联盟新城:联盟新城作为建业在东区的开山之作,租金也相对较高。90㎡两室4500-5000元/㎡,三室143㎡7000-9000元/㎡,主要的租房群体为东区企业的高管。

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双河湾:双河湾由于受到旁边众意路小学和八十八中家长的影响,虽然二手房的价格不是第一梯队,但是租金53㎡一室3000元/月,65㎡两室3500元/月,88㎡两室4000-4500元/月,主要的租房群体是陪读家长。

……

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总结语

1、 房价的本质是城市经营结果的反应,而CBD区域的住宅更是将城市的经营反应的淋漓尽致,最好的规划、最好的景观……

2、 CBD作为城市发展最顶级的业态,其范围内的住宅一出生就赢在起跑线上。

3、 从物业的升值角度来看,多层>小高层>高层,且越是高端物业增值保值能力也就越强。

4、 开发商很重要郑州房价均价,开发商很重要,开发商很重要,重要的话说三遍,那些二手房售价很高的项目开发商依旧还在深耕郑州,而那些售价一般的项目开发商基本都不在郑州玩了。

5、 物业非常重要,如果说规划是项目的第一生命,那么物业就是项目的第二生命。正面例子,如永威、绿城物业都是棒棒的,后期房子升值的也快;反面例子绿地老街,之前用的是绿地自己的物业,房子价格一直不高,后来换成了长城物业,房子的价值才凸显出来。

6、 如果你房子是CBD加上学区房双属性,那么你的房子会变的更加值钱。

(完)

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