昆明房价走势昆明房价开始降了2021年是怎么样的走势呢？-楼市网

昆明房价走势昆明房价开始降了2021年是怎么样的走势呢？

楼市网 • 2022年2月27日 10:58:28 • 房价走势 • 阅读 93

房价问题是民生问题，是我们每个人都关心的话题，昆明的房价在2021年是怎么样的走势呢，我们来做个探讨。

昆明新房价格自2016年7月开始持续走高，连续上涨达50多个月，从2021年1月起，一直到5月房价依旧坚挺，没有出现降价信号，六月开始有局部开发商住宅降价，属于短期行为，主要目的也是快速回笼资金。然后自从万科等头牌开发商公寓产品开始持续降价销售，昆明房价开始波动，不管地产商，以及地产从业人员愿不愿意承认，昆明房价开始降了。首先我们来分析这次降价的背后原因，再来顺藤摸瓜，看一下接下来几个月房价的走向。

第一，从大的方向说，国家出台的一系列稳房价的措施，短期内调控见效，首先感受到的是银行放贷难，银行放贷周期长，限制购房门槛。

第二，针对开发商出台了，次年拿地金额和今年销量直接挂钩（次年土地支出占今年销量的40%），换句话说一方面控制土地供应，一方面从供求关系来看，对房价的抑制起到关键作用，特别是大开发商。

第三，全球疫情影响，经济收缩，放缓，大家手里没钱，大家都很小心，那么购房就变得很谨慎，再加上投资客对房产税等问题的担心导致楼市走低。

第四，存量房市场对房价的直观影响，进入一部分人对目前居住环境不满，需要换房的时代昆明房价走势，存量房的低迷直接影响新房市场。

多方面因素导致房价最近下降，但长期来看昆明房价走势，昆明房价还是要上涨，只是这次下跌把房价上涨的速度放缓，因为从长远来看，第一，国家要推动城镇化，而昆明作为中心城市，作为桥头堡战略城市，作为云南就业机会最大的城市，无疑首当其冲。第二，土地供应，土地是有限的。第三，人口净流入，昆明人口十年多达上百万。第四，基建，城市基础建设在完善。

综上所述，对2021年下半年房价预测，首先不能一竿子打死，只能说短期内大环境房价还会稍微再下跌一点，或者说跌中求稳，会慢慢趋于平稳，因为总的购房量不变，之前观望的业主，也会寻找合适机会入手，不过要看具体楼盘，像本身位置好，产品好，学校好的楼盘可能还会出现涨价的可能性，因为好的产品放到任何时候都是供不应求。那么我们什么时候购房合适呢？作为刚需，下半年购买已经是比较好的时机，作为改善和投资可以观望，重点把握几个节点，比如中秋，国庆，年底。总的来说，到2022年，无论如何房价肯定会拉起来，因为楼市的低迷对整个城市的经济是产生直接影响。政府和市场不允许出现，像昆明这样的城市出现这样的问题。

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