西安房价均价西安房价一直平稳购房消费者的购买心理和购买股票的人一样

西安房价均价西安房价一直平稳购房消费者的购买心理和购买股票的人一样西安房价一直平稳而根据西安市统计局公布的数据,2015年,西安市商品房销售面积1763.且西安、咸阳两市人口约占陕西省人口总量30%,而在郑州、成都等省会城市,省会城市人口占全省人口的比例分别只有10%、17%。因此,当有限的优质资源向一线城市聚集时,造成了一线城市居高不下的房价,也由此反衬出西安房价涨幅缓慢。西安房价不仅仅是房地产的问题,背后也更是西安综合水平与能力的体现。

西安房价一直平稳

购房消费者的购买心理和购买股票的人一样,买涨不买跌。这就导致了房价越高就越有人买。如果房价一直上涨,买的人就会越多,且是迫不及待争着买。购房者认为此刻不买,以房价上涨的趋势日后更难买。同理,如果房价一直处于低水平状态,购房者会持观望状态,等房价低到谷底的时候再投资购买。

这样的购买心理让很多一线城市的房价一直上涨,且出现“开盘罄”、“日光”等现象,连“鸽笼”都争着抢,而让西安不温不火的楼市也一直处于房价平稳的状态。

去库存压力大

2010年西安房价均价_西安房价均价_西安房价均价2016

刚需疲软、投资以及改善性需求萎缩加剧了市场去库存的压力,而过高的库存量也给西安楼市带来一定的影响。截至2016年7月末,西安商品房库存为2944.83万平米西安房价均价,去化周期为18个月。供大于求的买方市场让开发商调整了自身的销售策略,降价促销成了最普遍的现象。

高库存带来的价格战,客观上促进了成交量,但是,长期的低房价让市场长期处于“低品质战”,将会产生“降低风险→低价销售→品质降低→土地流拍”的循环,对房地产市场的长期发展极为不利。

人口红利机遇已过

2010年西安房价均价_西安房价均价2016_西安房价均价

根据不久前公布的西安市常住人口数量统计数据,截至2015年11月1日零时,西安市常住人口为869.76万人,全国排名第二十六位,同2010年第六次全国人口普查相比,增长2.71%,人口年平均增长率为0.54%。而根据西安市统计局公布的数据,2015年,西安市商品房销售面积1763.68万平方米,居全国前列。且西安、咸阳两市人口约占陕西省人口总量30%,而在郑州、成都等省会城市西安房价均价,省会城市人口占全省人口的比例分别只有10%、17%。

人口红利是人口发展史上难得的机遇,由此带来的高储蓄率和高投资率能够极大带动房地产市场的发展。然而从以上这些数据可以看出,西安的人口吸附能力可能已经达到极限,人口红利逐渐减弱。除非有大规模的人口迁入,“以价换量”的做法将不会长久。另外,人口结构的改变也带动了住宅需求的变化,开发商也应及时调整思路和策略,适应市场新变化。

西安资源较少

世界的资源总量是一定的,也是有限的。但一线城市由于经济发达在客观上也比中小城市需要更多的资源,于是便出现人口、资金、资源等都以极快的速度向有限的一线大城市中积聚,一线城市的土地成本、教育资源、医疗资源、工作机会、发展潜力都明显高于内地中小城市。

当土地成本上升的时候,房价也会跟随上涨。小区在名校周围聚集,节约教育成本的同时也催升了房价。因此,当有限的优质资源向一线城市聚集时,造成了一线城市居高不下的房价,也由此反衬出西安房价涨幅缓慢。

排行榜,品牌排行榜

房地产建设与开发是一个城市的管理水平、规划能力、建筑美学和生活方式的外在表现。在全国城镇化进程中,房地产开发理应走在前列。西安在数十年的发展长跑中已经落后于郑州、成都等城市,未来的西安不能单纯依靠“以量取胜”,更重要的是城市发展综合竞争力。西安房价不仅仅是房地产的问题,背后也更是西安综合水平与能力的体现。

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