济南高新区房价济南迎来首宗限房价挂牌土地内商品房源销售价格不高于1.1万元/平方米

济南高新区房价济南迎来首宗限房价挂牌土地内商品房源销售价格不高于1.1万元/平方米济南迎来首宗限房价的挂牌土地———“该宗土地内商品房源销售价格不高于1.许传明则认为,无论是只租不售地块还是限房价地块,都属于高新区。经济导报记者注意到,截至目前,济南的土地出让最高限价新政已经施行5个多月,共经历多轮土拍,开发商共竞买政府储备性安置房410888平方米。

经济导报首席记者 王延锋 济南(楼盘)报道

济南迎来首宗限房价的挂牌土地———“该宗土地内商品房源销售价格不高于1.1万元/平方米。”该市国土资源局18日公布的高新区创新谷1宗土地的挂牌文件中如此要求。

“限房价的土地进一步加强了大家对未来房价稳定的预期。不过,这样的土地会否大规模供应还不好说,这次更可能只是个案。”就此,合富辉煌山东分公司副总经理许传明对经济导报记者表示。

国内某大型开发商驻济营销负责人对经济导报记者表示,“其实此前济南市场上已有限房价的情况出现,比如东部有些楼盘所有产品一口价。而本次限房价是在土地出让之初就确定了,它向市场释放出了更明确的‘维稳’信号。”

限价1.1万元/平方米

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经济导报记者注意到,下月7日,济南市高新区将迎来10宗土地的挂牌转让。其中5宗为工业用地,其他5宗为商业、居住等城市建设用地,包括1宗限房价的土地。18日公布的土地挂牌文件显示,这些土地很多都绑定了产业引入等条件。

其中,贤文片区正丰路东侧、工业南路北侧有两个地块一并转让,商服、居住用地各1宗。挂牌文件显示,商服地块写字楼部分自持比例不低于50%,自持年限不低于20年。

最引人注目的是限房价地块。该宗土地的熟化主体高新区管委会提出,为加快创新谷片区发展,引进专家和高端人才,控制片区房价,打造优质的居住环境,该宗土地不允许联合竞买,土地竞得人须承诺该宗土地内商品房源销售价格不高于1.1万元/平方米,并在该宗土地内设置垃圾集中回收系统、直饮水入户系统。

经济导报记者注意到,该宗土地位于长清大学园片区海棠路以西、创新谷以内,面积为62852平方米,约94.28亩,地上最大容积率为1.6,地上最大建筑面积为10.6万平方米。前述开发商驻济营销负责人向经济导报记者介绍,这片土地北边就是长清的马鞍山(楼盘),周边环境较好,未来的产品预计以洋房、小高层为主。

能否大规模推开存疑

除了限房价地块,此前济南高新区还推出了一宗“只租不售”的地块,位于高新区东区,要求开发商对未来的商品住宅自持70年产权,并优先租赁给驻区企业职工,户型建筑面积不大于120平方米,一次签订租赁协议不超过5年。

先有只租不售的地块,再有直接限房价的地块,未来这样的土地还有更多吗?它对房价又会产生什么样的影响?

“现在(济南)地产圈最关心的,是此后会不会有更多这样的土地。如果只是个案的话,其影响将只是在市场预期层面。首先,这个地块在长清南部,不在主城区内;其次,对它的限价并没有明显低于市场价。”前述开发商驻济营销负责人对经济导报记者分析说,“而如果大规模推开,则会影响供需关系。”

许传明则认为,无论是只租不售地块还是限房价地块,都属于高新区。回顾以往,高新区在供地方面一直比较注重产业的培育和引入。最近推出的地块与此前的思路一脉相承济南高新区房价,只是更加注重人才的引入。“高新区产业经济更发达,对土地财政的依赖也相对小一些,这也是高新区能推出此类政策的原因所在。”

但许传明并不认为限房价地块会大规模铺开,“目前济南的土地政策主要是限房价、竞买安置房,这个政策已经运行一段时间,且并未有转向的迹象。”

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经济导报记者注意到,截至目前,济南的土地出让最高限价新政已经施行5个多月,共经历多轮土拍,开发商共竞买政府储备性安置房410888平方米。济南市也正在研究将储备性安置房转为政府租赁房,甚至是共有产权房。

未来房价或盘整

对于本次限房价地块的限售价,前述开发商驻济营销负责人认为总体合理:“长清大学城附近的普通住宅目前平均售价在9000元/平方米至1万元/平方米,洋房产品则在1.2万元/平方米以上。本次推出的地块位置更靠南,周边没有在售楼盘。那里属于创新谷,是高新区未来的经济发展支点,再加上它的产品会以洋房、小高层为主,1.1万元/平方米的售价还是比较适中的。”

实际上,在济南主城区内,相关部门此前已经对新房价格采取了限制措施。“比如在唐冶片区,某楼盘的高层产品限价为11999元/平方米,开发商不得不将所有产品一口价销售,以至于这个楼盘很快就售罄。所以,如果单纯说创新谷1.1万元/平方米的售价,它对市场的影响并不大。”这位营销负责人对经济导报记者分析,“它影响大的地方在于给人的心理暗示。以前的限价并不是那么明确,而且也不是一成不变的。现在的限价是在开发商拍地时就明确了,这使市场的心理预期变得稳定。”

许传明也认为,1.1万元/平方米的限价与目前当地市场价相比并不算低。他同时认为,这样的限价对稳定未来的市场预期作用很大。“它意味着未来两年内在这一片区济南高新区房价,1.1万元/平方米的价格就是一个天花板。这对其他没有限价的地块也会产生同样的市场预期。所以,从这种意义上讲,限价地对稳定房地产市场是有积极意义的。”

经济导报记者注意到,目前济南的房地产市场正处在“淡季”,且是“供销两淡”。“由于调控政策持续高压,大家对房价的预期已经不那么狂躁,未来的楼市很可能会盘整一段时间。”前述开发商驻济营销负责人判断。

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