房价未来走势如何 限购政策络绎不绝一线城市房价“量缩价平”?

房价未来走势如何
限购政策络绎不绝一线城市房价“量缩价平”?在限购政策络绎不绝的今天,作为中国的购房一族,应该如何选择呢?由于“限价”、“限签”等各种政策因素,目前上海等城市体现出的房价信息更具复杂性。从规律来看,中国的房价三四年一个小周期,10年一个大周期。未来5年,一线城市的房价上行趋势或已成为行业共识。因为人口基数,供求关系,都决定了一线城市的房价走势。而一线城市受土地价格不断上涨的影响,未来豪宅化趋势已相当明显。

今年的中国楼市,给国人最直观的感受就是房价出现下滑的幅度,楼市成交量环比下降。在限购政策络绎不绝的今天,作为中国的购房一族,应该如何选择呢?

从上半年成交情况看,一线城市最主要的特点是“量缩价平”。与此前每次房地产调控一二手房的走势基本一致不同的是,这一轮,二手房市场率先疲软,一手房仍然平稳,甚至平稳得有些“不正常”。

“由于‘限价’因素,目前上海等一线城市新房成交价格保持平稳。相比之下,二手房市场随行就市,供需双方均按照市场价来成交,不存在人为的干预价格行为。所以,目前二手房市场明显比去年有大幅回落,价格也出现了一定回调。”克而瑞房地产信息集团执行总裁丁祖昱表示。由于“限价”、“限签”等各种政策因素,目前上海等城市体现出的房价信息更具复杂性。

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本轮调控中,一线城市的力度最强,北上广深均实行“认房认贷”的政策房价未来走势如何,执行力度强,且对于购房资质进行了更加严格的认定,新房和二手房市场均出现变慢变冷的态势,成交量持续性下滑。

二线城市的房地产市场则出现了“冰火两重天”,前期较热的二线城市市场逐渐冷却,前期价格涨幅较弱的弱二线城市则出现阶段性反弹,如长沙、重庆、大连等并未出现成交量的大幅下滑。

究其原因,杨现领认为,弱二线市场的反弹主要是由于调控溢出影响与去库存的双重因素,但随着信贷政策的持续收紧,弱二线城市的反弹持续能力有限。

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相反,目前大型城市圈周边的三四线城市的市场较为火热。比如环京城市圈廊坊、香河新房成交量增长,环沪城市圈中,嘉兴、舟山、南京、湖州、太仓的城市的新房成交量明显上扬。

杨现领分析,上述城市一方面是受益于大城市调控带来的溢出效应的同时,还源于棚改货币化。国开行、农行的棚改专项贷款均大幅增长,支持了近两年来棚改货币化安置规模的大幅增长。但这一现象与人口流动方向相违背,未来可持续性不容乐观。

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从规律来看,中国的房价三四年一个小周期房价未来走势如何,10年一个大周期。而往往在小周期中会出现波动。2017年一线城市房价呈现出的紧缩的下行趋势,而2016年一线城市房价延续2015年的上行趋势,整体平稳上涨。从10年长周期来看,中国房价将稳中上行,但是各城市间分化现象依然存在。

未来5年,一线城市的房价上行趋势或已成为行业共识。因为人口基数,供求关系,都决定了一线城市的房价走势。而一线城市受土地价格不断上涨的影响,未来豪宅化趋势已相当明显。

此外,在一线城市辐射范围的都市圈亦是房价趋势中的潜力股,这是基于人口流入的判断。一项数据显示,人口流入高度集中在三大都市圈,人口流入超过100万的13个城市,三大都市圈就占了8个,长三角有沪苏,珠三角有广深莞佛,环渤海有京津。庞大的人口基数,必然对当地房价带来上涨空间。

总而言之,调控下的中国楼市不管是一二线城市还是三四线城市,刚需消费都买不起房,而炒房客则是瞅准空子就炒房。老百姓还是买不起房!

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