西安长安区房价2019年西安房价到底是多少?看完惊呆了!

西安长安区房价2019年西安房价到底是多少?看完惊呆了!目前,西安房价均价到底是多少?这两天,有媒体统计了2019年5月份西安城六区、长安区、沣东新城的商品住宅公示价格,得出2019年5月份西安备案均价16615元/㎡。西安房价哪有那么高呢?没有官方价格数据的西安楼市,购房者纳闷了:到底该相信谁?例如:长安区的高层价格基本在1.5月份西安房价到底什么情况?也就是说,目前西安三环内的高层产品价格为1.

目前,西安房价均价到底是多少?我估计没人能说清楚。

这两天,有媒体统计了2019年5月份西安城六区、长安区、沣东新城的商品住宅公示价格,得出2019年5月份西安备案均价16615元/㎡。

对于这个数字,有人相信,有人质疑。

相信者将这个文章截图在朋友圈转发,并称:你看,西安房价已经这么高了!

质疑者则在转发这个文章截图的同时,会称:标题党!西安房价哪有那么高呢?

没有官方价格数据的西安楼市,购房者纳闷了:到底该相信谁?

影响均价的因素

在房地产领域,均价其实是没有多大参考意义的,这只不过是一个统计数据罢了。

因为,不同区域的价格差异很大,不同产品(高层、别墅、洋房)的价格差异也很大,同一地段、同为精装高层的产品因品质不同价格差异也很大。

例如:长安区的高层价格基本在1.2万元/㎡左右西安长安区房价,但长安金茂府的高层价格在2万元/㎡以上;高新区核心地段的精装公寓价格基本在2-2.5万元/㎡,但环球西安中心·第址卖到了5万元/㎡以上;秦汉新城兰池大道板块的高层、小高层价格在1.1-1.5万元/㎡,但星河湾卖到了2万元/㎡以上……

平均价格就相当于姚明身高2.26米、我身高1.75米,我俩平均身高2米!但2米这个数字,既无法代表姚明的身高,也无法代表我的身高。

所以西安长安区房价,平均价格数字大家没必要过于敏感。更应该细分到每个区域、每类产品的价格。

5月份西安房价到底什么情况?

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前两天,《地产房剑》统计了下2019年5月份西安城六区、长安区、沣东新城进行意向登记的38个楼盘(同一楼盘多批次登记进行重复计算)信息。

从价格的角度来看,38个楼盘中,价格在1万元/㎡以下的楼盘有1个,价格在1-1.3万元/㎡的楼盘有10个,价格在1.3-1.5万元/㎡的楼盘有12个,价格在1.5-1.8万元/㎡的楼盘有13个,价格在1.8-2万元/㎡的楼盘有1个,价格在2万元/㎡以上的楼盘有5个。(备注:个别楼盘不同产品涉及多个价格段)

由此可以看出,5月份进行意向登记的楼盘中,2/3的楼盘价格在1.3万元/㎡以上。其中,有将近一半的楼盘价格在1.5万元/㎡以上。

2万元/㎡以上的5个高价楼盘,具体产品如下:碧桂园·香湖湾1号为精装洋房、毛坯叠拼,融创·东方宸院为精装洋房,华润置地·悦府为精装大平层,翼中心为精装大平层,曲江玫瑰园二期为9-13层的精装洋房、小高层。

1.5-2万元/㎡的楼盘中,海亮唐宁府为洋房产品、里程柳岸十里为洋房产品、融创东方宸院为精装高层产品、天地源万熙天地为毛坯高层产品、华宇东原阅境为精装高层和洋房产品、保利天悦为精装高层产品、华润置地曲江九里为洋房和小高层产品、金辉世界城为高层产品、天地源大都会为小高层和叠拼产品……

从上述信息可以看出,目前西安市场上1.5万元/㎡以上的楼盘,主要集中在洋房、叠拼产品,以及保利天悦、天地源万熙天地、金辉世界城、融创东方宸院、华润置地悦府、翼中心、华宇东原阅境等三环内位置不错的高层产品。

也就是说,目前西安三环内的高层产品价格为1.5万元/㎡起!

西安有多贵?

根据目前西安各楼盘大致售价,我们根据不同价格段,对目前市场上的热门楼盘进行了分类,以供大家置业参考。

1万元/㎡以下的楼盘:西港碧水湾(港务区)、汇悦城(港务区)、当代惠尔满堂悦MOMA(高陵)、新城悦隽公园里(高陵)、恒大雅苑(高陵)、蓝光长岛国际社区(临潼)、隆基泰和铂悦山(临潼)、中南菩悦东望城(泾河)、金辉城(泾河)、绿地新里格林公馆(秦汉)、绿地璀璨天城(港务区)

1-1.3万元/㎡的楼盘:蓝光公园华府(沣东)、保利和光尘樾(沣东)、中南上悦城(沣东)、德杰状元府邸(城西)、世茂璀璨倾城(城北)、绿地新里城兰亭公馆(沣东)、绿城全运村(港务区)、华润置地未来城市(港务区)、御锦城(浐灞)、大华锦绣前程(航天)、中国铁建花语城(灞桥)、旭辉江山阅(秦汉)、远洋合能枫丹唐悦(浐灞)、融创中央学府(咸阳)

1.3-1.5万元/㎡的楼盘:中海长安府(长安)、万科澜岸(浐灞)、科为瑞府(城北)、中建昆明澜庭(沣东)、蓝光公园华府·世家(沣东)、中建锦绣天地(浐灞)

1.5-2万元/㎡的楼盘:保利天悦(高新)、金辉世界城(曲江)、中海曲江大城(曲江)、天地源万熙天地(城南)、天地源大都会(曲江)、华润置地曲江九里(曲江)、里程柳岸十里(浐灞)、公园上城(浐灞)、华宇东原阅境(沣东)、融创东方宸院(城东)、龙湖景粼天序(经开)

2万元/㎡以上的楼盘:长安金茂府(长安)、融创西安壹号院(城东)、星河湾(秦汉)、环球西安中心第址(高新)、华润置地悦府(曲江)、曲江玫瑰园二期(曲江)、万科翡翠国宾(高新)、碧桂园香湖湾1号(浐灞)、碧桂园阅江府(浐灞)、龙湖天鉅(高新)

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