昆明房价走势“继续降!昆明7月房价跌破1.5万/㎡!”(组图)-楼市网

昆明房价走势“继续降!昆明7月房价跌破1.5万/㎡!”(组图)

楼市网 • 2022年2月27日 08:00:33 • 房价走势 • 阅读 113

“继续降!昆明7月房价跌破1.5万/㎡!”

“昆明楼市跌落神坛，昆明房价两连跌，四万炒房客被套昆明楼市”

“昆明房价大规模下跌，“限跌令”出来，炒房客离开”

近几日，类似这样标题的文章不断在大家的视线下刷屏，不管已购房的还是准备购房的，内心都五味杂陈。昆明楼市“限跌令”已出台，短期内楼市下行已定调，那么未来呢?曾经灿烂过的昆明楼市，未来走势如何?

7月昆明土地市场持续走低主城区可建设用地供应不到10亩

昆明锐理统计显示，今年上半年昆明总共才卖了708亩土地，只有去年同期的近一半，是最近6年来最少的。其中住宅用地仅388亩，加上商住混合用地也不过近700亩。

从7月和8月的数据看，7月份仅成交土地54亩，其中住宅用地45亩;8月份计划供应的土地还不到10亩，预计成交17.54亩，其中住宅用地只有2.42亩。

总体来说，7月份昆明土地市场供应大幅缩水，主城区可建设用地仅为9.3亩，不到10亩。

数据来源于锐理数据&昆明市国土资源局

各版块土地供求热度(来源于锐理数据)

7月土地成交明细(来源于锐理数据)

如果按照今年1—7月昆明土地成交数量，以及接下来土地供应的力度以及开发商拿地的积极性来看，至少在未来一年内，昆明新房开发量将会大幅度下降昆明房价走势，市场新增供应将急剧减少。

专家：昆明城市地位稳定人口目标明确楼市仍将稳定向好

昆明中原市场研究中心高级研究经理李艳华表示，房地产市场主要还是短期看金融，中期看土地，长期看人口。

从央行的二季度货币政策执行报告中关于地产的表述可以看出，虽然下半年货币政策宽松预期增加昆明房价走势，但房地产金融政策仍将保持一致性，地产定向调控不会放松，短期市场仍将下行，下半年打折促销或将成为新常态。

今年土地供应量减少，2022年上半年新房供应将逐渐降低，供小于求或将于三季度以后开始出现，楼市开始触底反弹。

从长期来看，云南的地理因素造就了昆明“云南唯一大城市”的地位，能持续吸附州市产业人口，仍将是人口流入型城市。昆明的“十四五规划”中提到，2025年常驻人口要突破千万。需求持续增加，楼市预计长期稳定向好。目前昆明已经进入购房窗口期，购房者如果有合意的楼盘可以入手。

诸葛找房分析师表示，由于昆明市场“旧城改造”下遗留了较多烂尾楼项目，积压了大量闲置土地，总体来看，昆明市场处于供大于求的状态，因此土地供应量收紧或将有效缓解市场压力。

政府在维持市场动态平衡的过程中扮演重要角色，如果下半年供地继续减少，这或许是政府主导市场供需关系的决策，在一定程度上，政府加大土地规范管理力度，做相应的减量处理，将有利于市场平稳健康发展，同时抑制房价涨幅较大，促使房价呈现稳步上升态势。

有一个昆明近郊县城，房价依然坚挺。前几天融创在石林的首个项目营销中心宣布正式开放，给广大潜在客群吃了”定心丸“。除此之外，湖景房—凯旋丽景，也在全线封顶之后，不断推出新房源，均价4380元/㎡，支持公积金贷款。

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