房价下降房价下跌最高达60%四大一线城市面临去库存压力

房价下降房价下跌最高达60%四大一线城市面临去库存压力提到房价,人们第一时间想到的词语就是房价高,不过,最新的房地产机构出具的数据表明,我国最新的房价数据显示,房价出现下跌的趋势,其中房价下跌最高达60%。以更有统计指标意义的二手房价格指数来看,厦门从2017年9月份就开始环比下跌。一个数据可以表明,厦门的房价下跌的变化。7,到了昨日发布的2018年10月份数据,厦门二手房价格指数已经下跌到了135.

提到房价,人们第一时间想到的词语就是房价高,不过,最新的房地产机构出具的数据表明,我国最新的房价数据显示,房价出现下跌的趋势,其中房价下跌最高达60%。

国家统计局表示,据初步测算,从环比看,4个一线城市二手住宅销售价格下降0.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点,其中北京、上海和广州均下降0.2%,深圳下降0.6%。新建商品住宅销售价格方面,四大一线城市也好不到哪儿去!

10月环比来看,相较9月份,北京、广州微涨0.2%,上海涨0.1%,深圳则下降了0.5%。同比增长方面,深圳、上海较上年同期下降0.4个百分点。

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部分一线城市面临去库存压力,进入10月以后,房企推出多种促销手段,包括限时特价房、总价折扣、减配精装修改毛坯、甚至买房赠送豪车等。即使是低于市场价的限竞房,由于下半年大量入市,项目去化率不甚理想,有的项目同样推出了9.9折等促销活动。

不仅仅是一线城市,厦门、三亚、丹东等部分热点城市房价也在跌!而这三个城市很有指标意义,以厦门为例:厦门是楼市新一轮上涨以来房价下降,最早进入涨价通道的二线城市。今年,厦门也是最早进入下跌通道的。以更有统计指标意义的二手房价格指数来看,厦门从2017年9月份就开始环比下跌。一个数据可以表明,厦门的房价下跌的变化。2017年9月,相较于2015年的定基数100,彼时,厦门二手房价格指数为143.7,到了昨日发布的2018年10月份数据,厦门二手房价格指数已经下跌到了135.5。

丹东的变化则是快涨快跌。受惠于地缘政治变化预期,丹东房价2018年初经历了一轮猛涨,数月都成为国家统计局房价统计榜上涨幅最高的城市。但10月,丹东的二手房价格指数开始下降了。

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由于限价政策、部分城市新房双合同的影响,新建住宅价格失真,相比新建住宅限价,二手房市场的价格更代表市场真实价格,特别是一二线热点城市,二手房成交量占比已经市场过半,北京上海二手房市场成交占比已经超过市场总成交的80%。在过去几年,这些城市针对新建住宅限价严格,所以新房价格表现失真。

为什么会出现这样的反差?正如某房企高管向媒体所揭示的,

目前市场确实处在下行态势,而统计局房价数据依旧“坚挺”,有多方面因素影响,第一,统计局数据相对市场降价行为滞后;

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第二,此前一些城市存在限价政策导致的双合同现象,拉低了成交价格导致数据“失真”,随着近期对双合同现象的清理,一些地区价格开始回归;

第三,随着楼市进入下行通道,近期部分城市对于高端楼市预售证的管控减弱,一些过去“滞留”未网签的高价项目开始入市。

房地产调控政策开始起到了效果,下半年政府对于一二线城市的调控是非常严格的,本轮房地产调控政策执行了二年多了,炒房者之前认为会半途而废,现在看来已经落空了,在这种情况下,9月份各城新楼盘又在集中推出,购房者有了更多的选择,房地产从卖方市场变成了买方市场,房价出现下跌也就在所难免了。

开发商主动降价促销,今年也剩下第四季度了,开发商为了冲剌业绩,回笼资金,提高周转率,所以进行了有力度的促销活动,开发商把新房价格都下调了房价下降,房价肯定会下落。目前,开发商都不太看好后市,所以现在处于急于收缩战线的状态。

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