中国城市房价排名33连冠的背后,最富和最穷的地方都在广东

中国城市房价排名33连冠的背后,最富和最穷的地方都在广东
从1989年开始,广东省的经济总量,连续33年位列全国第一。这四个万亿城市,不但组成了广东GDP的底盘,在全省GDP的占比更是接近三分之二。9%一路领跑,排名比较靠前的城市,大部分是GDP规模在5000亿以下的相对欠发达城市。四个万亿城市里,广州增速第一,深圳增速垫底。尽管在最终公布的数据里,深圳闯过了3万亿大关。广东做为中国经济第一强省,整体实力自不待言。

大广东如此支棱,固然令人欣慰。但同时也应注意到,在发展不均衡的广东,依然存在着一些短板。

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33连冠的背后,最富和最穷的地方都在广东

广东的经济,牛吗?

从规模来看,还是很牛的。

2021年,广东全省地区生产总值12.4万亿元中国城市房价排名,是全国首个,也是唯一一个GDP突破了12万亿的省份。

在这片占国土面积不足2%的土地上,汇聚了全国约9%的人口,产出了全国约11%的GDP。从1989年开始,广东省的经济总量,连续33年位列全国第一。

如果从GDP分布来看,广东又是另一番光景。

众所周知,“全国最富的地方在广东,最穷的地方也在广东”。

做为经济第一强省,广东坐拥深圳、广州、佛山和东莞四个万亿城市,在全国独一无二。这四个万亿城市,不但组成了广东GDP的底盘,在全省GDP的占比更是接近三分之二。

在四个万亿城市周边,分布着惠州、珠海、中山、江门、肇庆,共同组成了珠三角。珠三角9市,占广东省面积不到三分之一,GDP却能占到80%以上。

余下的12个非珠三角城市,GDP全部加起来,也只能占广东省的不足两成。

深穗佛莞,珠三角和非珠三角城市,经济发展水平形成了极大落差。

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GDP同比增长8%:惠州领跑,深圳失速

从GDP增速来看,2021年广东同比增长8%,和全国GDP增速基本持平,在全国31个省市中算“中等生”的水平。

从名义增速来看,惠州以17.9%一路领跑,排名比较靠前的城市,大部分是GDP规模在5000亿以下的相对欠发达城市。较小基数决定了城市在等量增长情况下,能跑得更快。

与此形成鲜明对比的,是经济相对发达地区的增速放缓。珠三角9市,入围名义增速前十的,仅有3个。四个万亿城市里,广州增速第一,深圳增速垫底。

尽管在最终公布的数据里,深圳闯过了3万亿大关。但深圳的失速,依然肉眼可见。

四个万亿城市里,只有深圳实际增速是6字头,广州、佛山和东莞都是8字头。在珠三角9市里,深圳实际增速也是妥妥的垫底。落差之大,值得警惕。

2021年,深圳规模以上工业增加值增速是4.7%,广州是7.8%。深圳GDP的主力,跟不上了。在固定资产投资方面,深圳表现更是拉胯:去年增速3.7%,只有广州的三成多一点。

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年轻人爱往珠三角跑,三分之一去了深圳

广东的人口分布和经济分布非常相似:旱的旱死,涝的涝死。

第七次人口普查数据显示,广东的常住人口约1.26亿。人口逾千万的城市有三个,分别是:广州(1868万人)、深圳(1756万人)和东莞(1047万人)。

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再加人口向千万迈进的佛山(950万人),四个万亿城市瓜分了广东约45%的人口。

如果将范围扩大至珠三角9市,人口的占比进一步提升至62%。东翼、西翼和北部三大区域人口占比相对均匀,均分布在12-13%的水平。

从人口增量来看,“强者恒强”的马太效应更加明显。

2010年至2020年间,深圳人口数量增加了714万,同期江苏省的总人口增量也不过609万。这十年间流入广东的人口,有三分之一去了深圳。

搞钱城市的吸引力,肉眼可见。

广州、佛山、东莞,也是广东人口流入的主要目的地。同期人口增长分别是598万人、230万人、225万人。惠州和中山的十年人口增量,也在百万人以上。

上述6市常住人口增量合计2041万人,占同期全省常住人口增幅的94%。

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房价落差高达14倍,警惕“鹤岗化”蔓延

人口高度聚集的同时,也带来了房价的分化和落差。

据全国房价行情网显示,2022年1月广东21个地级市中,房价最高的深圳,均价高达69390元/平方米;最低的云浮,单价仅5千出头。两相比较,落差高达14倍。

其中,肇庆因地处珠三角却房价偏低,备受瞩目。

中国最高房价城市排名_中国城市房价排名_2018中国城市房价排名

在珠三角9市中,肇庆因交通、产业不占优势,角色一直是“小透明”。6千多的挂牌均价,在珠三角个地级市里房价排倒数第一,比倒数第二的江门,单价要便宜2千来块钱。

据媒体报道,在2010年到2020年的十年间中国城市房价排名,肇庆市二手房的挂牌价,仅仅上涨了35%。靠的还是棚改货币化大水漫灌。

2018年以后,肇庆楼市开启了跌跌不休的节奏。均价从7千多一路跌到了5千6。

有人把肇庆视作大湾区的鹤岗,单看平均80万上下的套总价,不至于。

但如果结合2020年广东省人口净流出的排名,我们可以清晰地看到:即使是在富庶丰饶的广东,一样有产业凋敝、人口流出的“鹤岗化”风险。

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结语

广东做为中国经济第一强省,整体实力自不待言。

但从具体情况来看,无论是经济规模、增速还是人口、房价,广东都呈现出一种分化且失衡的状态。

提到广东,人们首先会联想的是广州、深圳两座一线城市,然后是被纳入粤港澳大湾区的珠三角9市。非珠区域的12个城市,长期以来是被忽视的、发展滞后的状态。

“全国最富的地方在广东,最穷的地方也在广东”,由此而来。

要从根本上解决这个问题,还是要充分发挥广州、深圳的双核带动作用,做大做强珠三角,并将珠三角的能量辐射到非珠区域,让落后的城市尽快赶上来。

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