中国城市房价排名33连冠的背后，最富和最穷的地方都在广东-楼市网

中国城市房价排名33连冠的背后，最富和最穷的地方都在广东

楼市网 • 2022年2月27日 07:59:56 • 热点资讯 • 阅读 129

大广东如此支棱，固然令人欣慰。但同时也应注意到，在发展不均衡的广东，依然存在着一些短板。

33连冠的背后，最富和最穷的地方都在广东

广东的经济，牛吗？

从规模来看，还是很牛的。

2021年，广东全省地区生产总值12.4万亿元中国城市房价排名，是全国首个，也是唯一一个GDP突破了12万亿的省份。

在这片占国土面积不足2%的土地上，汇聚了全国约9%的人口，产出了全国约11%的GDP。从1989年开始，广东省的经济总量，连续33年位列全国第一。

如果从GDP分布来看，广东又是另一番光景。

众所周知，“全国最富的地方在广东，最穷的地方也在广东”。

做为经济第一强省，广东坐拥深圳、广州、佛山和东莞四个万亿城市，在全国独一无二。这四个万亿城市，不但组成了广东GDP的底盘，在全省GDP的占比更是接近三分之二。

在四个万亿城市周边，分布着惠州、珠海、中山、江门、肇庆，共同组成了珠三角。珠三角9市，占广东省面积不到三分之一，GDP却能占到80%以上。

余下的12个非珠三角城市，GDP全部加起来，也只能占广东省的不足两成。

深穗佛莞，珠三角和非珠三角城市，经济发展水平形成了极大落差。

GDP同比增长8%：惠州领跑，深圳失速

从GDP增速来看，2021年广东同比增长8%，和全国GDP增速基本持平，在全国31个省市中算“中等生”的水平。

从名义增速来看，惠州以17.9%一路领跑，排名比较靠前的城市，大部分是GDP规模在5000亿以下的相对欠发达城市。较小基数决定了城市在等量增长情况下，能跑得更快。

与此形成鲜明对比的，是经济相对发达地区的增速放缓。珠三角9市，入围名义增速前十的，仅有3个。四个万亿城市里，广州增速第一，深圳增速垫底。

尽管在最终公布的数据里，深圳闯过了3万亿大关。但深圳的失速，依然肉眼可见。

四个万亿城市里，只有深圳实际增速是6字头，广州、佛山和东莞都是8字头。在珠三角9市里，深圳实际增速也是妥妥的垫底。落差之大，值得警惕。

2021年，深圳规模以上工业增加值增速是4.7%，广州是7.8%。深圳GDP的主力，跟不上了。在固定资产投资方面，深圳表现更是拉胯：去年增速3.7%，只有广州的三成多一点。

年轻人爱往珠三角跑，三分之一去了深圳

广东的人口分布和经济分布非常相似：旱的旱死，涝的涝死。

第七次人口普查数据显示，广东的常住人口约1.26亿。人口逾千万的城市有三个，分别是：广州（1868万人）、深圳（1756万人）和东莞（1047万人）。

再加人口向千万迈进的佛山（950万人），四个万亿城市瓜分了广东约45%的人口。

如果将范围扩大至珠三角9市，人口的占比进一步提升至62%。东翼、西翼和北部三大区域人口占比相对均匀，均分布在12-13%的水平。

从人口增量来看，“强者恒强”的马太效应更加明显。

2010年至2020年间，深圳人口数量增加了714万，同期江苏省的总人口增量也不过609万。这十年间流入广东的人口，有三分之一去了深圳。

搞钱城市的吸引力，肉眼可见。

广州、佛山、东莞，也是广东人口流入的主要目的地。同期人口增长分别是598万人、230万人、225万人。惠州和中山的十年人口增量，也在百万人以上。

上述6市常住人口增量合计2041万人，占同期全省常住人口增幅的94%。

房价落差高达14倍，警惕“鹤岗化”蔓延

人口高度聚集的同时，也带来了房价的分化和落差。

据全国房价行情网显示，2022年1月广东21个地级市中，房价最高的深圳，均价高达69390元/平方米；最低的云浮，单价仅5千出头。两相比较，落差高达14倍。

其中，肇庆因地处珠三角却房价偏低，备受瞩目。

在珠三角9市中，肇庆因交通、产业不占优势，角色一直是“小透明”。6千多的挂牌均价，在珠三角个地级市里房价排倒数第一，比倒数第二的江门，单价要便宜2千来块钱。

据媒体报道，在2010年到2020年的十年间中国城市房价排名，肇庆市二手房的挂牌价，仅仅上涨了35%。靠的还是棚改货币化大水漫灌。

2018年以后，肇庆楼市开启了跌跌不休的节奏。均价从7千多一路跌到了5千6。

有人把肇庆视作大湾区的鹤岗，单看平均80万上下的套总价，不至于。

但如果结合2020年广东省人口净流出的排名，我们可以清晰地看到：即使是在富庶丰饶的广东，一样有产业凋敝、人口流出的“鹤岗化”风险。

结语

广东做为中国经济第一强省，整体实力自不待言。

但从具体情况来看，无论是经济规模、增速还是人口、房价，广东都呈现出一种分化且失衡的状态。

提到广东，人们首先会联想的是广州、深圳两座一线城市，然后是被纳入粤港澳大湾区的珠三角9市。非珠区域的12个城市，长期以来是被忽视的、发展滞后的状态。

“全国最富的地方在广东，最穷的地方也在广东”，由此而来。

要从根本上解决这个问题，还是要充分发挥广州、深圳的双核带动作用，做大做强珠三角，并将珠三角的能量辐射到非珠区域，让落后的城市尽快赶上来。

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