深圳房价下跌深圳应该是买房最难的城市之一了吧,房价下跌就很合情合理

深圳房价下跌深圳应该是买房最难的城市之一了吧,房价下跌就很合情合理因为从2019年底的时候,深圳的房价就在不断上涨,后来一路涨到了全国第一的位置,甚至在今年初的时候,深圳的平均房价一度超过9万元!据说甚至有小区的价格跟此前相比,差不多下跌了一半,在这样的情况下,深圳房价跌到6万多也就很正常了。不过在深圳房价下跌的时候,那些前两年买房的业主是不是就亏大了呢?表面上来看,随着房价的下跌,深圳买房的人的确是损失巨大。

深圳应该是买房最难的城市之一了吧,根据数据显示深圳的房价收入比已经超过了40,在这样的情况下普通人从刚开始工作,到退休才能买得起一套房。因为从2019年底的时候,深圳的房价就在不断上涨,后来一路涨到了全国第一的位置,甚至在今年初的时候,深圳的平均房价一度超过9万元!不过最近一段时间,深圳的房价却出现了明显的下跌,而且得付非常大。

根据中国房价行情网的数据显示,10月份深圳平均房价只有65724元/平米,排在全国第三的位置。随着这个房价还是很高,但跟年初深圳突破9万元的房价对比起来,这个价格已经便宜了很多。那么问题就来了,作为一个经济实力雄厚的一线城市,深圳的房价为什么会出现这么大幅度的下跌呢?

在我看来,之所以深圳的房价会出现,很重要的是原因就是二手房指导价政策。自从2月7日深圳出台文件对全市3000多个小区建立二手房指导价之后,深圳的二手房价格出现了大幅度的下跌。据说甚至有小区的价格跟此前相比,差不多下跌了一半,在这样的情况下,深圳房价跌到6万多也就很正常了。

而且还有一点就是,深圳此前的房价也的确是太高了,超过了40的房价收入比让普通人根本就买不起房。在这样的情况下,随着调控政策的不断深入,深圳房价出现下跌也就很合情合理。更何况最近一段时间,开发商因为三条红线带来的压力深圳房价下跌,都不得不选择拒绝促销,这样会让房价出现下跌。

不过在深圳房价下跌的时候,那些前两年买房的业主是不是就亏大了呢?表面上来看,随着房价的下跌,深圳买房的人的确是损失巨大。毕竟从9万元的房价跌到6万多,一套房子起码要亏损两三百万元。说实话这种亏损根本就不是普通人能承受的,不过问题是这只是表面上的情况而已。

因为买房到底有没有亏本,只看平均房价的变化是看不出来的,因为房价的变化只能带来纸面财富的变化,只有把房子卖掉之后,才会转为实际收益。而现在深圳的二手房成交量其实很低,例如9月份全市才成交1765套二手房。也就是说大部分人,手里的房子还没卖掉,既然房子没卖掉,那就说不上亏本。而且另一方面,如果深圳房价一直保持这么低的价格,到时候业主会不会继续挂牌房源都是问题深圳房价下跌,一旦房源减少,价格就很有可能会出现上涨。

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