房价下降专家:因城施策托底盖帽效果显现未来楼市将回归理性-楼市网

房价下降专家:因城施策托底盖帽效果显现未来楼市将回归理性

楼市网 • 2022年2月26日 21:46:38 • 热点资讯 • 阅读 93

央广网北京7月18日消息（记者张棉棉）据中国之声《全国新闻联播》报道，国家统计局今天公布6月70个大中城市房价数据显示，6月一线城市新房和二手房价格均出现下降房价下降，房价上涨城市基本都是三、四线城市。专家分析，因城施策、托底盖帽的政策效果已经显现，未来楼市发展将进一步回归理性。

6月洛阳新房价格环比上涨2.4%房价下降，位于70个大中城市房价涨幅榜首。市民刘先生说：“不到一年的时间涨了将近翻一倍，洛阳均价是7700元，有的已经过万，不过万的项目一般都会在310国道那边，或是瀍河区，都是特别偏的地方。”

相比上月，除了洛阳，北海、东湖、襄阳等地6月新房房价也攀升较快。二手房市场中，房价上涨较多的主要有蚌埠、南宁、温州等城市，整体市场中，新建商品房价格环比涨幅超过或达到1%的有20个城市，二手房价格环比涨幅超过或达到1%的有14个城市，基本为三、四线城市。相比之下，一线城市新建商品房和二手房价格同比平均涨幅均连续9个月回落，二线城市新建商品房价格同比平均涨幅连续7个月回落，二手房价格同比平均涨幅连续5个月回落。中原地产市场研究部总监张大伟表示，因城施策、托底盖帽的政策效果显现。现在一二线城市被约束，特别是一些限制性的政策，限购、限贷、限价，三四线城市升温主要原因是三四线的政策宽松，特别是最近一些三线和一些二线相对比较弱的城市户籍政策，包括房地产的一些刺激性政策在持续地发布。

按照“房子是用来住的，不是用来炒的”的思路，房价不断回归理性，目前，楼市库存已经达到最近28个月以来最低点。最近几个月，每个月库存去化都在一千万平米以上。深圳市住房研究会会长陈蔼贫分析：“市场在这样一种情况下，投资客已经被逐出市场，改善型需求处于一种观望。刚需不刚到一定程度恐怕不会出手，市场仍然会维持这样一种胶着的状态，稳中有降这种微跌的局面是下半年的主题。”

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