二线城市房价严跃进：热点城市率先回暖房价将继续升温(图)-楼市网

二线城市房价严跃进：热点城市率先回暖房价将继续升温(图)

楼市网 • 2022年2月25日 17:58:40 • 房价走势 • 阅读 103

热点城市率先回暖

对于未来的市场变化和房价走势，多数受访者持乐观态度。

严跃进认为，按照现有的态势二线城市房价，对政策进行松绑的城市数量还将增加。这也将继续刺激需求的释放二线城市房价，并带动市场进一步回暖。因此，未来的房价还将继续升温。

我国房地产市场一直有轮动效应。近年来，一线城市和热点二线城市的交易量和房价表现，往往具有一定的领先性，被视为整体市场变化的风向标。

根据国家统计局的数据，今年1月，一线城市新房价格环比由去年12月下降0.1%，转为上涨0.6%；二线城市新房价格环比由下降0.3%，转为上涨0.1%；三线城市新房价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点。二手房价格也有着同样的变化趋势。

在这轮市场调整中，热点一二线城市领涨的局面仍然存在。分析人士认为，从去年年末以来，一线城市房价的表现就优于70大中城市平均水平，体现出更加强劲的反弹动力。今年春节后，上海、南京、苏州等长三角城市率先回暖，对市场的带动也不可忽视。

因此，严跃进指出，按照这种轮动效应，市场的全面复苏有望逐渐实现。

中原地产首席分析师张大伟也认为，随着影响房地产市场的最大因素房贷逐渐缓和，市场在今年3-4月有望逐渐企稳，一二线城市将会率先走出低迷。

政策纠偏的效果也在不断释放。贝壳研究院发布的最新房贷利率数据显示，2月房贷利率下降空间加大，放款周期加快，预计后期信贷环境保持宽松；贷款支持性政策可能由公积金向商业贷款传导，政策调整由低能级城市向高能级城市过渡，利于实质性降低购房成本、释放购房需求。

该机构的统计还显示，春节过后贝壳50城二手房日均成交量较1月日均水平明显增长，市场景气指数保持平稳回升。预计后期成交活跃度进一步改善，房价恢复平稳。

值得注意的是，此轮市场的升温，更多被视为市场触底后的自发性调整。由于政策层面未发生根本性转向，未来的回暖幅度如何，仍需进一步观察。

但从中长期来看，房价企稳仍将是主流。今年1月，一二三线城市新房价格同比涨幅分别为4.4%、2.5%、0.5%，二手房价格同比涨幅分别为4.1%、1.0%、-0.7%，呈持平和回落态势。贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，各线城市同比涨幅总体回落，涨幅均在5%以内，这代表从较长周期看城市房价整体平稳。

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