房价崩盘2022年了，还是很多人关心房价涨跌问题。。-楼市网

房价崩盘2022年了，还是很多人关心房价涨跌问题。。

楼市网 • 2022年2月25日 16:58:39 • 房产百科 • 阅读 139

2022年了，还是很多人关心房价涨跌问题。

作为交易员，预测从来不是我的强项，但可以给大家分享一个简单的分析框架，方便大家根据各自情况进一步分析得出决策依据。

一、瓶子上的老鼠

目前房子在中国已经成为金融机构最偏爱的抵押物，绑架了众多中小企业（抵押贷，经营贷），一旦房价陷入下跌趋势，或者突然暴跌，势必引发一系列连锁反应，银行压缩房贷规模甚至暂停批贷（循环贷中止），大量中小企业陷入流动性危机直至出现大批量破产及居民失业。

房地产作为近20年来，中国最稳定，投资回报比相对较高，可容纳资金体量最大的行业，已经深度绑定了84%的地方财政（2020 年土地出让金相对地方政府本级财政收入的比重达到 84%），从房企拿地到销售给居民的一系列税收（除了房地产企业自己缴纳的增值税，所得税，还包括不限于耕地占用税、土地增值税、契税等房地产开发和交易环节的税收；房产税、城镇土地使用税等房地产保有环节的税收）占地方税收的35%，更是贡献了全部税收增量的一半（2013年的数据）

我们不谈这个局面是如何造成的房价崩盘，这不是今天这篇文章的重点（回头有机会可以展开说下，历史不会忘记）

我们只说

房价，这个中国现代社会商品的流动价格，

现在已经深度绑架了大批量中小企业（进而绑架了中国最具纵深和发展潜力的民营经济发展活力）

深度绑架了中国所有家庭（目前中国家庭财富最重要的组成部分）

深度绑架了中国政府地方财政（卖地收入起码保障了中国一半的公务员，教师及其他公职人员的日常工资）

不客气地说，房地产问题已经事实上成为了悬在中国政府头上的达摩克利斯之剑。

从可追溯的近十年，可以确定，政府已经非常清晰地认识到问题的严重性，并在政策空间允许的情况下采取各种手段打压房地产的发展，唱空房价。

因为众所周知的原因，最近也是最严厉的一次房地产行业调控于近期松绑，各地纷纷出台保房价的政策，降低房贷利率，甚至降低首付比例，有些人似乎也坚信，这一次房价也一定同往常一样，回到上升通道中来。

反过来说，正是清晰地认识到自己在中国经济中不可替代的作用，以及政府投鼠忌器的心理，秉承着做大做强的房地产企业一次次地加足杠杆，无异于将越来越多的炸弹绑在自己和全中国老百姓身上，脚踩油门轰向深渊。对赌中国政府没有决心和能力将产业泡沫戳破。

自此房地产问题变成了瓶子上的老鼠，这个吸血鬼贪婪地吮吸着经济的活力（资金持续流向房地产，而非技术创新和产业升级），裹挟着地方政府，大口大口地吮吸着中国居民的储蓄，将勤俭节约的中国人民居民杠杆率抬升到超过发达国家水平（70%以上），而顾及伤及国器，有了日本的前车之鉴，国家机器似乎也对这只老鼠素手无策，虽然几乎每个人已经对其恨之入骨。

二、把它给我赶下来！

这届政府思路很明确，就是先打压房价一直涨的预期，慢慢挤房地产企业的脓包（让企业自己降负债），过程中让部分国企出手接盘一部分，市场消化一部分，让房价维持在这个位置震荡，等居民收入上来，逐步消化掉房价的泡沫。