房价跌西安2016年GDP全国排名26名,西安房价低并不是

房价跌西安2016年GDP全国排名26名,西安房价低并不是市场上的楼盘永远供不应求,房价不涨算我输。原因自然也很多,其中很重要的一点是,一线城市和强二线城市房价的涨幅已经让人多少绝望了,所以很多工作在一线城市和强二线城市的人转而去更落后一点的城市买房了,这就为二三线城市房价的上涨提供了需求支撑。如果这样都不能抑制房价上涨,那限购政策也真就走到头了。不过,二线城市的房价肯定还得涨,不信等着瞧。

直接决定房价的三个因素是,土地流、资金流和人流。我们一一分析下。

我们先说土地流。来看看链家的数据,以下是部分房价上涨很快的城市的新楼盘数量,大体比较靠谱:

在以上城市中,有一个城市的房价上涨速度是很匪夷所思的,那就是石家庄。石家庄2016年GDP全国排名31名,位列各省会城市几乎末尾,人均工资水平也是全国省会城市垫底,污染却是全国省会城市中最厉害的,这么一个城市的房价,半年时间飙升了一倍还多,甚至均价超过了郑州,为何?就是因为楼盘数量少得可怜啊,五证齐全并且尚有房源的新楼盘数量几乎不超过五个,仅此而已。

在以上城市中,北方城市的新楼盘数量普遍低于南方,如果说南方的房价上涨还有城市吸引力的原因,那么,北方城市的房价完全是政府炒起来的,政府才是最大的炒房客。其中,南方的南京房价涨得也快,数据中可以看出,南京的土地供应量也不多。

以上列表中有个特例,就是西安。很多人一直想不通,为什么西安的房价那么稳定?看数据就知道,西安房价低并不是因为发展落后,西安作为省会城市,西北重市,十三朝古都,还是有很多亮点的,而且,西安好几年前就有了多条地铁线,比起石家庄,发达到天上去了,城市建设的也比石家庄好到天上去了,西安房价之所以稳定,就是因为土地供应量足够多。投资客们从来不建议人们去西安炒房,就是因为西安的二手房有价无市,你以后想卖的时候未必卖得出去,因为新盘都买不过来好吗。

西安2016年GDP排名26,如果我们把西安的土地供应数量看做是一个基准线,到了这个基准线才能保证房价的稳定,那么其他所有城市的土地供应量都存在严重不足。市场上的楼盘永远供不应求,房价不涨算我输。

我们再说资金流。

大家一定还记得,本届领导班子刚上任不久,克强经济学席卷媒体,得到很多人夸赞。而克强经济学有三大特征,即不刺激,去杠杆,调结构。其实这个政策是针对08年政府的四万亿投资制定的,经济不能被过度刺激,所以有其合理性,大家对比也是信心满满。

可是不久大家就发现,这么下去不行啊,不刺激,不加杠杆,经济增长连6都保不住了!这太危险了,也显得本届领导班子能力太差了。想来想去,中国的经济增长寄希望于消费升级,内需拉动不太现实。还是靠投资靠房地产比较直接有效。于是领导班子改变了打法,我们也发现克强经济学突然从各种报道中消失了,没人再提起。

该出手时就出手。2015年3月30日下午4点58分,央行、住建部、银监会出台刺激政策,仅仅10分钟之后,财政部和国家税务总局又联合发布宽松新政。与此同时,货币开始放水,降准降息密集出台。此后的事大家都知道了房价跌,楼市又迎来一轮疯狂涨价。

任志强一再说,我国调控房价的方式从来都是限制需求侧,而不是供给侧,所以不可能降,每次压抑的需求一被释放,都会迎来新一轮疯涨。无论是土地供给,还是资金供给,都不进行调控,一方面限制土地供给,一方面货币放水,贷款变得异常容易,房子又不够抢,这种情况下房价不涨算我输。

再说人流。本届博鳌亚洲论坛上,有一个专家说,房价一定会降,因为他注意到近几年社会的流动人口在减少。对此我并不赞同。我没有数据,只在逻辑上说说。

虽然年轻人越来越少了,人口老龄化了,人口流动速度变慢了,但你别忘了,中国的城市化才完成一半,并且西方发达国家的城市化是几百年完成的,中国的城市化才走了三十多年。留给城市化的时间更少,人口却更多,你可以想象城市的房地产面临的压力。

再者,以前房价涨只是一线城市和少数强二线城市涨,可为什么这两年二线城市,甚至三线城市开始全线飙升呢?原因自然也很多,其中很重要的一点是,一线城市和强二线城市房价的涨幅已经让人多少绝望了,所以很多工作在一线城市和强二线城市的人转而去更落后一点的城市买房了,这就为二三线城市房价的上涨提供了需求支撑。

北京最新出台的城市规划中决定,要把北京的常住人口控制在2300万,永不增加,并且未来建设用地的数量不但不会提升,反而会降低。可以想象,未来在北京无法满足的刚需将会疯狂外溢,如果执政者还按照现在的玩法不变,那么二线城市的房价,以及北京周边的房价,还会飙升。

降房价其实很容易,各个城市都大幅增加土地供应量,房价不可能不降;把贷款利率提升到10%,首付比例全部提升到60%,房价不可能不降;给炒房客一年的时间,如果到时候个人名下有一套以上的房产,一年后将永久禁止交易,房价不可能不降。只不过这个问题太复杂了,这么玩经济一夜就能崩溃。再加上人民币面临贬值,又不能不衡量要汇率还是要房地产的问题,美联储的加息政策也让中国经济面临诸多不确定性,半岛局势又非常紧张,我们的执政者当然不敢放大招了。所以只能把冷饭炒到焦,限购到极限。如果这样都不能抑制房价上涨,那限购政策也真就走到头了。

不过,二线城市的房价肯定还得涨房价跌,不信等着瞧。

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