二线城市房价2021年上半年楼市出现转折点，楼市却出现了转折点？-楼市网

二线城市房价2021年上半年楼市出现转折点，楼市却出现了转折点？

楼市网 • 2022年2月25日 13:01:52 • 房价走势 • 阅读 115

根据数据显示，在2020年时，我国人口总和生育率为1.3，而到了2021年时二线城市房价，人口总和生育率为1.15二线城市房价，可谓是创下了历史新低。要知道，国际上认为人口总和生育率1.5为一条警戒线，而人口总和生育率低于1.5的话，也就意味着掉入到低生育陷阱。

面对现在新生人口数量逐渐减少，网友们也是议论纷纷，有着不同的看法。有些人觉得是现在的年轻人不愿意生育，更注重自己的生活质量。再加上现在消费水平较高，养育成本高昂，使得现在的年轻人都不愿意多生育。也有些人觉得，现在新生人口数量较少，和高昂的房价有着很大的关系。

毕竟这些年来，房价一直在不断上涨，使得那些刚需购房者们买房更加困难。面对这样的局面，这些刚需购房者为了买一套房子，背负着三十年的房贷，导致自己经济压力较大。每个月的收入大部分都用来还房贷了，剩下的收入也所剩无几。这样的情况下，也没有多少资金能够养育孩子，所以导致很多家庭都不敢多生育。

从这方面来说的话，这些家庭都不希望房价太过高昂。毕竟房价太过高昂，也会影响到自己的日常生活，甚至给自己造成较大的经济压力。然而在2021年时，楼市却出现了转折点。要知道，在2021年上半年时，我国平均房价已经超过了万元大关的水准，甚至是1-2月份时，平均房价高达11030元/平方米。但到了12月份时，我国平均房价已经回落到9500元/平方米。

从平均房价当中，我们就可以看出，2021年的房价出现了下跌的局面。尤其是在下半年时，大多数城市的房价都出现了下跌的局面。根据国家统计局给出的数据显示，在2021年11月份时，我国70个大中城市中有9城新建商品住宅价格环比上涨，而二手房市场方面房价上涨的城市仅有3个。

而到了12月份时，新房市场方面，有20个城市房价上涨，50个城市房价下跌；二手房市场方面，7个城市房价上涨，63个城市房价下跌。面对这样的局面，很多人都觉得房价已经达到顶点，开始出现下跌的局面。而对于以后来说，房价也不会出现大幅上涨的局面了，甚至在网上流传出了房价下跌时间表。这个观点所描述的就是在2025年，一线城市的平均房价将会跌到2万元/平方米，二线城市的平均房价将会跌到8000元/平方米，三四线城市的房价会跌到2000元/平方米。

那对于这份“房价下跌时间表”来说，真的能够实现吗？其实关于楼市的房价，融创董事长孙宏斌曾表示：“如果房价下跌超过30%，那我们（房企）就都死了。”从这句话当中，我们就可以看出，孙宏斌认为房价大幅下跌的话，房企们将没有活路，最终都会面临破产的局面。

而在2021年房价“普跌”的局面时，共有23个城市出台了“限跌令”。而限跌令的目的，就是要限制房价大幅下跌。毕竟房价大幅下跌的话，也会造成很大的影响。首先对于已经买房的家庭来说，房价大幅下跌，自己也不想继续还房贷了。比如说购买了一套一万元/平方米的房子，就算住宅面积为100平方米，那么这套房子也需要一百万元。但如果房价大幅下跌，这套房子现在只有6000元/平方米。那就意味着这套房子现在只需要60万元，还没有一开始的房贷多。

这样的情况下，那些已经买房的家庭，心里肯定非常不平衡，也不愿意继续还房贷，使得住宅断供数量较大，市场波动较大。而且房价大幅下跌的话，也会影响房子本身的价值，导致住宅流通性变差。因此，对于房价大幅下跌来说，不但不会对人们的生活造成较好的影响，反而会造成市场波动，容易发生系统性金融风险。

再则而言，一线城市现在房价都比较高昂，北京、上海、深圳的平均房价都在六万元以上，想要在2050年下降到两万元。这也就意味着三年的时间里，一线城市的房价就要下跌四万元。而对于那些二线城市来说，现在房价也在一两万元左右，房价下跌至8000元/平方米，这也就意味着房价需要下跌一半左右。而对于那些三四线城市来说，房价也基本在六七千元/平方米左右。如果房价下跌到两千元的话，也基本上是很难实现的事情。因此，对于这份房价下跌时间表，一线两万、二线八千、三四线两千元而言，无疑是难以实现的事情。

并且对于现在来说，我国的城镇化已经进入到下半场。根据第七次人口普查的数据显示，我国城镇常住人口已经达到了63.89%，而我国的城镇化发展方向也已经发生了改变，不再是农村人口逐渐流入到小城市当中，而是小城市人口逐渐流入到大城市当中。这样的情况下，大城市的购房需求还会不断增加，而房价也不会出现大幅下跌的局面，甚至会继续上涨。

从调控政策整体方面来说，主要还是以平稳房价为主。毕竟在“稳房价、稳地价、稳预期”的调控目标指导下，房价只会更加平稳。毕竟对于房价来说，还是要通过时间的推移，来实现“软着陆”。相信在调控政策“房住不炒”的长期定位下，以后的房价会越发平稳。但房价大幅下跌基本上是不现实的事情。

对此而言，你有何看法呢？

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