二线城市房价一系列利好政策陆续落地房地产市场逐渐感受到一丝暖意(图)

二线城市房价一系列利好政策陆续落地房地产市场逐渐感受到一丝暖意(图)其中,从城市能级来看,一线城市和二线城市的新房价格环比均由跌转涨,三线城市房价继续负增长,但降幅有所收窄。这也意味着,一二线城市的楼市回暖步伐快于三线城市。政策层面的利好逐渐落地,市场企稳回暖,是促使房价改善的主要因素。分析人士认为,从去年年末以来,一线城市房价的表现就优于70大中城市平均水平,体现出更加强劲的反弹动力。

随着一系列利好政策的陆续落地,房地产市场逐渐感受到一丝暖意。

2月21日,国家统计局发布今年1月70个大中城市房价数据。按照国家统计局城市司首席统计师绳国庆的解读,“70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱,同比涨幅总体回落。”

具体来看,与去年12月相比,今年1月房价下降的城市数量有所减少,上涨城市的数量明显增加。价格信号的改善,也与近期市场升温的表现相匹配。

其中,从城市能级来看二线城市房价,一线城市和二线城市的新房价格环比均由跌转涨,三线城市房价继续负增长,但降幅有所收窄。这也意味着,一二线城市的楼市回暖步伐快于三线城市。

政策层面的利好逐渐落地二线城市房价,市场企稳回暖,是促使房价改善的主要因素。但受访者普遍认为,当前市场升温的基础仍然薄弱,随着传统“小阳春”的到来,市场能否进一步升温,仍需继续观察。

需求释放刺激房价改善

由于信贷政策收紧,房地产市场自去年下半年以来出现快速降温。去年7月至12月,全国商品房月度交易规模连续6个月下滑。到去年四季度,70个大中城市的房价走势转为以下降为主。

二线城市房价_二线城市房价_二线城市房价溢出 三线暴涨

与此同时,监管部门开始出手纠偏。去年四季度,信贷政策在执行中出现一定的松动,部分城市也出台政策,对调控进行松绑。2022年以来,类似的松绑行为更加频繁。中原地产研究院的统计显示,今年以来,有超过45城市发布了稳定楼市的政策。

受此影响,多个热点城市市场的交易量出现升温,1月的房价表现也随之改善。

统计局发布的数据显示,70个大中城市中,1月有28个城市的新房价格出现环比上涨,数量创下近5个月以来的新高,房价下降的城市则下降到39个。二手房方面,价格上涨的城市升至10个,而在去年第四季度,该数量还仅为个位数。

近期出台的各项政策措施中,以对需求端的刺激为主。易居研究院指出,2022年落地的房地产纾困政策,主要涉及三方面内容:放松公积金贷款、部分非限购城市重启最低首付20%、通过财税刺激托底楼市,均着力于对需求端进行支持。

但该机构同时表示,这些政策都是在现有房地产信贷政策框架范围内的适度调整,并不代表房地产信贷政策的根本性转向。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向21世纪经济报道表示,去年下半年楼市持续降温,很大程度上是由于一些潜在的交易需求被抑制。随着部分政策的合理化调整,这些需求也开始陆续释放。

二线城市房价_二线城市房价_二线城市房价溢出 三线暴涨

北京某大型上市房企相关负责人向21世纪经济报道记者表示,从去年末开始,其所在公司旗下项目的来访量就明显增多,到今年1月,项目成交情况开始改善。二手房方面,据贝壳研究院等机构等数据,近期热点城市二手房交易的房贷放款周期有所缩短,看房热度也明显升高。

房价表现的改善,正是这轮政策纠偏和市场升温的结果。多数受访者认为,虽然房价下降仍是当前热点城市的主流,但如果市场能持续改善,未来房价上涨的城市数量将进一步增加。

热点城市率先回暖

对于未来的市场变化和房价走势,多数受访者持乐观态度。

严跃进认为,按照现有的态势,对政策进行松绑的城市数量还将增加。这也将继续刺激需求的释放,并带动市场进一步回暖。因此,未来的房价还将继续升温。

我国房地产市场一直有轮动效应。近年来,一线城市和热点二线城市的交易量和房价表现,往往具有一定的领先性,被视为整体市场变化的风向标。

根据国家统计局的数据,今年1月,一线城市新房价格环比由去年12月下降0.1%,转为上涨0.6%;二线城市新房价格环比由下降0.3%,转为上涨0.1%;三线城市新房价格环比下降0.2%,降幅收窄0.1个百分点。二手房价格也有着同样的变化趋势。

在这轮市场调整中,热点一二线城市领涨的局面仍然存在。分析人士认为,从去年年末以来,一线城市房价的表现就优于70大中城市平均水平,体现出更加强劲的反弹动力。今年春节后,上海、南京、苏州等长三角城市率先回暖,对市场的带动也不可忽视。

因此,严跃进指出,按照这种轮动效应,市场的全面复苏有望逐渐实现。

中原地产首席分析师张大伟也认为,随着影响房地产市场的最大因素房贷逐渐缓和,市场在今年3-4月有望逐渐企稳,一二线城市将会率先走出低迷。

政策纠偏的效果也在不断释放。贝壳研究院发布的最新房贷利率数据显示,2月房贷利率下降空间加大,放款周期加快,预计后期信贷环境保持宽松;贷款支持性政策可能由公积金向商业贷款传导,政策调整由低能级城市向高能级城市过渡,利于实质性降低购房成本、释放购房需求。

该机构的统计还显示,春节过后贝壳50城二手房日均成交量较1月日均水平明显增长,市场景气指数保持平稳回升。预计后期成交活跃度进一步改善,房价恢复平稳。

值得注意的是,此轮市场的升温,更多被视为市场触底后的自发性调整。由于政策层面未发生根本性转向,未来的回暖幅度如何,仍需进一步观察。

但从中长期来看,房价企稳仍将是主流。今年1月,一二三线城市新房价格同比涨幅分别为4.4%、2.5%、0.5%,二手房价格同比涨幅分别为4.1%、1.0%、-0.7%,呈持平和回落态势。贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,各线城市同比涨幅总体回落,涨幅均在5%以内,这代表从较长周期看城市房价整体平稳。

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