西安的房价西安千人摇楼盘增多是市场回暖了吗？(组图)

1至11月，西安房价除5月外，整体稳中有涨，前11个月上涨了1527元/㎡。

近期很多人能感受到，西安千人摇楼盘增多，是市场回暖了吗？

其实细细观察这个月的千人摇楼盘：万科金域东郡、龙湖春江天序、金地玖峯汇、保利天悦、御锦城、世园林语、云水天境、海德堡公园、华润置地未来城，全都是一二手倒挂严重的楼盘。这样的房子，无论放在什么样的市场环境下都是要被抢的。所以千人摇的增多并不能说明市场回暖。

西安楼市整体依然冷清，具体表现为：二手房挂牌量猛增、不少中介门店一个月内0成交、多数新房楼盘登记热情不高，不少购房者认为目前还未到触底时刻，依然持观望态度。

02 8区涨5区跌 雁塔惨跌25.54%

据统计，11月西安各区域房价变化不小，数据采集样本的14个区域里，有5个区域的新房价格环比下跌，8个区域新房环比上涨，1个区域新房价格基本没有变化。

数据采集样本为各区域主流楼盘价格，仅供参考

下跌区域里，跌幅最明显的是雁塔区，其次为未央、高新、灞桥和港务。雁塔区受华安紫竹苑、世家星城四期等刚需老盘影响，均值被拉低。

同样，其它区域基本上也是受新上市产品结构影响，整体均值被拉低。

上涨区域里，涨幅最明显的是城西，其次为曲江、西咸、临潼、鄠邑、泾渭、浐灞、长安。

航天城新盘几乎无动静，房价也基本没变，保持0涨幅。

新房均价排名上，高新、曲江依然是房价老大哥，各区域按房价由高到低排名为：高新>曲江>雁塔>城西>灞桥>未央>西咸>浐灞>航天>长安>港务>鄠邑>临潼>泾渭。

其中，均价超过2万的的区域有2个，分别为高新和曲江，均价低于1万区域仅1个：泾渭。

高新

高新区的房源主要集中在高新CID板块和丝路软件城板块。价格较低的是南飞鸿2个楼盘、紫薇国际生态城以及高新六號。紫薇国际生态城在梁家滩附近，距离主城区较远，生活不是很方便，预计近期加推。

高新六號位于大寨路附近，项目只有1栋楼，体量较小，价格也低。南飞鸿鸿锦城拿地时间早备案价低，均为刚需盘，其中南飞鸿鸿锦城备案价刚公示，216套房源，毛坯交付，位置不错，刚需可考虑。

在线盘中，最火的要数天地源云水天境，几乎每次开盘都是千人摇，预计下期推售1、16、20、6、18、17#楼约400套左右房源。另外，CID板块的阳光城檀境、碧桂园高新云墅、新希望锦麟天玺预计近期有加推，改善置业者可多关注这些楼盘。

雁塔

11月，雁塔区连续批复了好几个刚需楼盘，断销已久的华安紫竹苑、世家星城四期，刚需盘金色港湾等，给想在城南这个片区置业的购房者带来了一丝希望。但这几个盘，包括香山红叶在内，对其品质都不要有太大期望。

改善可关注正在登记中的赛格中京坊，奥园和悦府价格还未公示、金地中央公园预计明年会有加推。

另外，碑林区的刚需盘白云兴庆御苑和改善盘恒志云都迟迟不见价格公示，有不少人已经在期待。

曲江

断供已久的曲江近期终于迎来了小幅供应，中铁建万科翡翠国际、曲江城市树、华润悦玺陆续公示了价格，但目前还未开启登记。三盘主力户型均为改善大平层，位置都很好。曲江城市树和华润悦玺为纯新盘，中铁建万科翡翠老盘加推。

中铁建万科翡翠国际，逢开必摇，此次公示房价的房源中，有一栋超高层均价1.3万适合刚需，其余楼栋均为大平层均价1.7万，适合改善类购房者，具体可点击探盘文章：《苦等2年，倒挂近1万/平，现场实探西安楼市“神盘”加推……》

华润悦玺实际为华润悦府的二期，华润悦府每次开盘也是要摇号，项目赢在产品优质、位置好，但和悦府不同的是，悦玺是毛坯+精装包形式交付，具体可点击探盘类文章《注定要抢！新房放风2万5，周边二手成交价3万5，西安主城又一红盘归来！》。

曲江城市树是纯新盘，项目周边生活配套成熟：正荣彩虹谷、金辉环球广场、曲江池等。规划有1栋双塔40层的超高层，3栋26的高层、1栋8层和1栋5层的洋房，共400户，全部两梯两户，园林设计高端，用的是保利的物业。改善置业可多加关注。

未央

未央区楼盘分布较为分散，产品类型也比较丰富。中南君启属于曲江大明宫板块，其最拿手的是精装修，但这批房源是毛坯，登记热情一般。近期将加推最后一栋2#楼约130套房源，户型只有144㎡。

碧桂园文景府一直在平销，主打高端改善，可直接认购。合约华府上次开盘还剩少量房源可捡漏，预计明年开8-9#楼；隆源国际城受产品力等影响，去化一直缓慢。朗基金云著户型大价格高，市场去化一般，目前平销中。

未央区比较受关注的是位于草滩的绿城复地柳岸晓风，绿城产品一直不错，园林绿化、建筑风格、物业等都可圈可点，目前在等备案价批复。

老三届悦湖在大兴新区，项目体量较小，预计首开2栋高层312套房源。龙记国会山即将加推2、12#楼约30套房源。

灞桥

灞桥区是老城区新盘不多，中海云锦位置好配套成熟产品好公摊小，改善可重点关注。

三迪灞河壹號主要因为拿地成本高备案价也高，不过产品做的也还行，但生活配套欠缺。

领航悦宸2栋洋房30套房源预计近期加推，保利熙岸林语预计加推最后2栋高层203套房源。

辰宇世纪城地段很好，属于积压的骨灰级楼盘，新公示价格很实惠，但对产品及小区舒适度不要抱有太大期待。

西咸

西咸5个区域，房价差距很大，关心买房的人都知道，沣东和沣西发展最好，房价也最高，其次是秦汉、空港和泾河。

在主城区整体冷清的大环境下，西咸新区的去化也非常艰难。大多在售项目都上了渠道营销西安的房价，但效果并不太理想，某盘登记甚至没有一个家庭核验通过。

不过西咸也有它的优势所在，除了沣东和沣西的部分区域，其它区域均不限购，适合很多没有购房资格的人。

据统计，西咸整体均价17785元/㎡，其中破2万的板块为沣东，沣西均价也紧逼2万，均价最低的板块是泾河新城，大约1.2万。

不过西咸新上市的楼盘产品力都不错，如果不考虑周边配套，居住起来还是很舒服的。

浐灞

浐灞供货量较大，整体均价17738元/㎡，价格很亲民。但浐灞的产品类型多样，刚需盘、改善盘均有。

其中，万科璞悦、元熙樾府、中铁琉森水岸、上河云璟、滋水朝阳、世园林语、万科金域东郡三期、景祥君悦均为刚需盘。

改善可关注：招商央玺、融创云潮府、源邸壹号、碧桂园云府、荣德·荣泽公馆、万科雁鸣湖、远洋合能枫丹江屿、自然界、旭辉国宸府。龙湖春江天序最后一栋销售中西安的房价，卖完清盘。

航天&长安

航天长安楼盘不多，整体均价不相上下。

航天城楼盘品质都不错，碧桂园云顶、绿城紫薇公馆、鑫苑府预计近期马上加推。招商华宇长安玺是高端改善，目前价格还未公示。

长安区新兴熙园开盘后还有部分房源销售中，中南春风南岸这次登记结束后还有一栋2号楼，卖完清盘。中海长安府已是现房，放风价1.7万，很多人已经在期待，就是迟迟不见开。

小结：很多人在等房价“触底”,但谁也不知道啥时候是真正的“触底”。目前是依然是调控期，趁着年底前开发商的这波“放量”，虽然房价没怎么降，但相比于前半年，对于购房者来说，有了可挑选的余地。自住需求者只要有钱能够买得起房，遇到差不多的房子，就买吧，不要赌博和赌气，真的赌不起。因为人人都可以买得起商品房，只是一个美丽的传说。

（文中数据仅供参考，实际以售楼部公布为准）

你认为西安房价合理吗？欢迎评论区留言~