江西赣州房价 赣州市与龙岩市的区别,看完你就知道了!

江西赣州房价
赣州市与龙岩市的区别,看完你就知道了!
两地都是红色旅游城市:赣州有瑞金、兴国,龙岩则有古田和长汀。赣州经济发展较快,仅次于省会南昌,加上中央政策倾斜,这是支持赣州房价稳定和上涨最重要的因素,赣州是江西面积、人口均第一地级市,人口达到970多万,消费市场大,人口是支撑房价最重要的因素;赣州位于江西最南部,距省会南昌较远,各县经济、教育等条件与中心城区差距较大,这就造就了赣州市里人买房不会往南昌跑,县里都往市跑的现象。

赣州市与龙岩市地域接壤,文脉相通,人员交流频繁,赣州和龙岩,分属江西福建二省,两地紧密相邻。两地都是红色旅游城市:赣州有瑞金、兴国,龙岩则有古田和长汀。客家文化:赣州被称为“客家摇篮”,汀州则是“客家首府”。历史名城:赣州是“千年江南宋城”,而汀州自盛唐起便是福建五大州之一。龙岩各县市区全部都是当年的中央苏区,赣州城区本身都不是苏区。从客家文化来说,赣州绝大多数县市区的客家地区,而龙岩的新罗漳平却是闽南语系地区。赣龙铁路和赣瑞龙铁路,连接赣南和闽西的快速铁路,加强了两地之间的联系。

2016年至2018年,赣州因推出去库存,征地拆迁货币化,房贷利率打折,契税退税等政策,刺激了赣州房价的快速上涨。2020年赣州11月二手房均价 8382 元/m²江西赣州房价,环比上月下跌 0.02% ,同比去年同期上涨 0.06% ,赣州整体房价略有涨幅,波动不是很大。

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赣州市下辖章贡区、南康区、赣县区3个市辖区,大余、上犹、崇义、信丰、定南、全南、安远、宁都、于都、兴国、会昌、石城、寻乌13个县,代管瑞金、龙南2个县级市。2019年末全市户籍总人口为983.07万人,比上年末增加1.61万人,其中城镇人口302.09万人,乡村人口680.98万人。年末常住人口870.80万人,比上年末增加3.04万人,其中城镇常住人口451.51万人,占总人口比重(常住人口城镇化率)为51.85%。

赣州房价前两位仍是章贡区和南康区,平均单价分别为11104元/㎡和7713元/㎡,第三位却发生了变化,宁都县房价平均单价7210元/㎡超过了赣县区的7205元/㎡排第三,排第五位的于都县,平均单价7052元/㎡也和赣县区相差不大。紧随其后的分别是于都县、瑞金市、信丰县、兴国县、寻乌县、龙南市。

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未来赣州几年房价以稳为总基调,缓慢上涨为主,短期波动为辅,不会大涨大跌。赣州经济发展较快,仅次于省会南昌,加上中央政策倾斜,这是支持赣州房价稳定和上涨最重要的因素,赣州是江西面积、人口均第一地级市,人口达到970多万,消费市场大,人口是支撑房价最重要的因素;赣州位于江西最南部,距省会南昌较远,各县经济、教育等条件与中心城区差距较大,这就造就了赣州市里人买房不会往南昌跑,县里都往市跑的现象。

龙岩市房屋均价12488元/平方米,近几年房价是持续上涨,主要的大幅上涨期集中在2017年,由2016年的均价8600元/平方米上涨到10600元/平方米左右,2018-2019年也是持续上涨江西赣州房价,2018年涨幅600元/平方米,2019年涨幅500元/平方米,达到11700元/平方米,进入2020年是先跌后涨。

龙岩市辖2个区、4个县、1个县级市。2个区分别为:新罗区、永定区,4个县为:长汀县、上杭县、武平县、连城县,1个县级市为漳平市。2019年末全市常住人口为264万人。其中,城镇常住人口153.12万人,占总人口比重(常住人口城镇化率)为58.0%,比上年末提高1.0个百分点。全年出生人口3.41万人,出生率为12.9‰;死亡人口1.80万人,死亡率为6.8‰;自然增长率为6.1‰。年末全市户籍人口318.24万人,比上年末减少0.43万人。

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龙岩市这些年基础设施不断完善,特别是交通设施也发展迅速,龙岩市目前房价保持着比较高水平。但是龙岩仅仅只有264万的常住人口,龙岩常住人口太少,刚需少,未来的房价难以维持继续上涨。

龙岩二手房超过12000元,龙岩已步入万元房价,赣州跨入万元房价一步之遥,龙岩市区内基本步入万元,龙岩除连城县和武平县房价在7000上下,其它县市都在万元房价上下,特别是跟瑞金交界的龙岩长汀县,超过了赣州中心城区房价,跟龙岩市区房价相差无几,长汀房价约为瑞金市的1.74倍,赣州只有章贡区步入万元房价时代,其它主要区县市房价均价都在8000以下,整体来看龙岩房价相对较高,赣州房价相较于龙岩相对偏低。不过赣州的GDP为3474.34亿元,赣州人均3.99万,龙岩市GDP总量2678亿元,人均GDP10.14万元,虽然赣州总量高于龙岩,但是赣州人口基数大,龙岩的人口小,龙岩人均GDP更是赣州的2.54倍,龙岩经济更发达。

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