成都房价均价这点各方意见都是一致，只是具体城市不一样，房价走势是不-楼市网

成都房价均价这点各方意见都是一致，只是具体城市不一样，房价走势是不

楼市网 • 2022年2月24日 18:01:25 • 热点资讯 • 阅读 95

2018年而言，整体上房价是比较稳定，这点各方意见都是一致，只是具体城市不一样，房价走势也是不一样，比如说苏州，苏州有些板块价格在2018年已经出现了明显的下降，但是在西部地区，重庆和成都两个城市，房价在2018年开始以来，还是短暂缓慢的在上涨的，那么2018年成都房价到底走向何方？我们一起来看！

2018年上半年，成都市主城区一手住宅供应量缓慢回升，增加至124万平方米，环比上升11.8%。受摇号和限购政策的影响，成交量环比下降15.6%至173万平方米。住宅成交最活跃的区域依然集中在供应量相对充分的传统近郊，上半年近郊一手住宅供应量为602万平方米，成交量591万平方米，分别为主城区供应量和成交量的4.8倍和3.4倍。主城区一手住宅市场成交价格稳中有升，报人民币15,015元每平方米成都房价均价，近郊区域价格为人民币9,294元每平方米。

上半年，主城区住宅用地供应量有所下降，成交量为39.5万平方米。成交平均楼面价为10,061元每平方米，环比下降8.5%，第二季度主城区成交的四宗住宅土地中只有两宗的楼面地价过万。其中，成都卓越城拿下高新区桂溪街道临江村组团地块，楼面地价为二季度主城区最高，达人民币12,700元每平方米。而近郊区域住宅用地市场上半年受季节影响土地供应减少，成交量达到121余万平方米，集中在青白江、郫都等区域。近郊住宅用地成交楼面均价环比下滑13.5%，平均溢价率较2017下半年有所下降。

总得来说，楼市被“冰冻”，首先是因为管住了信贷，为此甚至不惜“矫枉过正”，伤及刚需以及改善需求。再有就是行政手段大规模出手，“限”字当头。不过，杠杆并没有被消灭，最多是被隐藏起来，因此，楼市泡沫破裂，依然是未来要重点防范的风险。泡沫被消化，杠杆被降低，只有两个路径，一个是在发展中解决问题，通过经济增长来稀释泡沫;另一个则是剧烈的市场出清，增速断崖，以经济的急剧下滑为代价自爆杠杆。毫无疑问，我们只能选择增长，防范断崖。而这也就决定了我们的楼市调控政策，既要防止大起，也要防止大落。因此，楼市调控有如“绣花”，大意不得，市场的预期摇摆且微妙，只能逆转，不能踩踏。

至于2018年的楼市，其实不用预测成都房价均价，2017年的楼市调控起点太高，断不可能隔年就鸣金收兵。楼市在长效机制正式公布之前，将会维持现状，乃至偏紧。对于长效机制，市场猜了差不多一年多，从限贷、限购、限价、限售的长期化和常态化，到租售并举、租售同权和共有产权房，都有点像，又都没个权威说法。但一个共识是，如果土地制度不改革，长效机制将缺少最重要的一块。

所以，小编认为2018年成都的房价，基本可以说稳中有涨的，只是涨幅力度对比2017年有所下降，但整体来看还是往上的。

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