西安的房价西安+西咸九大片区12月房价“5跌4涨”

西安的房价西安+西咸九大片区12月房价“5跌4涨”最近的统计数据显示,西安+西咸新区九大片区中,12月份房价出现了“5跌4涨”的态势!城东区整体均价17661元/㎡,本次统计了4个板块的数据,环比2涨2跌。城西区整体均价12877元/m²,本次统计了6个板块的数据,环比3涨3跌。高新区整体均价17197元/㎡,本次统计了4个板块的数据,环比3涨1跌。长安区整体均价12982元/㎡,本次统计了2个板块的数据,1涨1跌。

最近的统计数据显示,西安+西咸新区九大片区中,12月份房价出现了“5跌4涨”的态势!

环比数据上涨区域有:城北、高新、城南和西咸新区,其中城南的涨幅最大,达到10.62%;最小的是高新,为1.41%。

环比下跌的区域有:城西、城东、浐灞、曲江和长安。其中,下跌幅度最大的是长安,跌幅为8.39%。

需要注意的是该数据为12月成交均价,包含普通住宅、别墅,具体情况如下:

1、城南区

城南区本次反映了7个板块,其中环比有5个板块上涨,2板块同比均下跌。

城南目前推售的房源比较少,清凉山公园的盘,清凉山居、新盘清凉山樾、奥园和悦府均价17899.16元/㎡。

2、城北区

城北区整体均价13277元/㎡,本次统计了8个板块的价格情况,环比5涨3跌。这8个板块是将整个城北和经开所有的板块细化区分。

实际上,笼统来看,目前有两个热门板块,一是大明宫北翼,二是高铁新城板块。

大明宫板块热点在大明宫北翼,12月新开盘3个项目,中南君启均价17941元/㎡,恒大悦龙台均价17266元/㎡,城市锦上均价11178元/㎡。同时还有正荣·紫阙台、阳光城·檀悦均价也在17000元/㎡多。

城市锦上成为该板块唯一开盘摇号的楼盘,230套房,吸引了1984人登记,最后核验通过1341人,亦称为该板块的“千人摇”。

高铁新城板块因为绿城、碧桂园、经发、合能等品牌房企项目的入驻也跻身西安热门置业板块。

12月绿城·桂语蘭庭、白桦林溪分别推售,绿城·桂语蘭庭毛坯房,高层均价11393元/㎡,洋房均价13193元/㎡。相邻的合能项目合悦华府,毛坯洋房均价在12959元/㎡。

经发的白桦林溪,均价12245元/㎡,毛坯高层,摇号开盘选房。

3、城东区

城东区整体均价17661元/㎡,本次统计了4个板块的数据,环比2涨2跌。

城东在12月新开盘项目有3个,华清学府城、奥园誉府、科达东御兰汀。

胡家庙板块的价格依然是城东的天花板,环比微增。在售的科达东御兰汀,二期毛坯高层均价11710元/㎡。

韩森寨板块下跌,是由于融创·东方宸院项目住宅售罄,奥园誉府在售均价13216元/㎡,龙腾华府均价 12745元/m²。

4、城西区

城西区整体均价12877元/m²,本次统计了6个板块的数据,环比3涨3跌。

城西12月份在售的项目不少,保亿公元印2次开盘推售314套大平层房源,均价14678元/m²;德杰状元府邸均价12106元/m²,装修高层,这个价格比较实惠,所以摇号开盘。

此外,还有个纯新盘在12月开售,大兴·正荣府(备案名称正荣悦兴府)开盘,装修房,高层14052元/m²,小高层14852元/m²。

5、曲江新区

曲江新区整体均价15355元/m²,曲江一期和二期环比均有所下跌。

曲江一期下跌幅度比较大,高达39.37%。12月成交主要是华润置地悦府,2万+楼盘/大平层中实现“千人摇”的楼盘,成交均价22067元/m²;同时,断供2年之久的曲江观山悦,推出622套房,毛坯高层,均价17939元/m²。

曲江二期目前是曲江楼市的主要供给,日趋减少的新房房源量,也让不少楼盘推售即摇号。

如大华公园世家(均价12940元/m²)、华润置地·曲江九里(高层均价约13000元/m²)都是推售即“千人摇”红盘。

中海曲江大城在12月推货量比较大,多次摇号开盘,推售房源有高层(均价约14000元/m²)、小高层(均价16957元/m²)、洋房(均价约18000元/m²),共686套房源。

6、浐灞生态区+港务区

浐灞+港务区整体均价12510元/㎡,其中港务区环比上涨,而浐灞的环比有所下降。

浐灞近两年来,一直是西安楼市的供应大户,12月的看点,一是浐灞南部雁鸣湖板块的海伦湾,两次开盘推出130套叠拼房源,均价约17000元/㎡。

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另一个就是新晋楼市的浐灞北翼湿地园区板块,远洋御山水、金科博翠天宸2盘同时公示取证,相继开盘推售,并且在开盘当天都有不同幅度的优惠,装修高层成交均价12000元/㎡。2020年这个板块将是浐灞的热点置业板块之一。

港务区在售的几个热门楼盘,绿城西安全运村、华润置地未来城市、绿地璀璨天城、汇悦城在12月均有新房源推售。

绿城西安全运村毛坯小高层,均价11526元/㎡;华润置地未来城市毛坯高层,均价10176元/㎡;绿地璀璨天城全部是装修房,高层11962元/㎡;洋房15023元/㎡;汇悦城毛坯高层均价9808元/㎡。

7、高新区

高新区整体均价17197元/㎡,本次统计了4个板块的数据,环比3涨1跌。

高新楼市供应量比较少,目前持续供货的是软件新城的苏宁云著,均价17781元/㎡,和丈八路板块的万科翡翠国宾,均价21053元/㎡。

高新楼市2020年新看点,在软件新城和高新三期(高新三期CID板块和高新国际社区)。

软件新城今年的几宗高价成交土地,摘地的高新地产、招商地产、天地源等都将为软件新城提供新房源增量。

同样已有中海、紫薇、高新、西部机场等房企聚集的高新三期CID板块,其产品、价格和销售态势都极为值得注意。

高新国际社区的紫薇生态城目前已经价格公示,包括叠拼和洋房,单价区间跨度比较大,15572-28869元/㎡。

8、长安区

长安区整体均价12982元/㎡,本次统计了2个板块的数据,1涨1跌。

目前,大学城板块在售的是中海长安府,均价18600元/㎡。

航天城板块12月推售房源比较多,摇号红盘大华锦绣前城,康桥悦蓉园,以及英俊年华国际社区,3盘成交都不错,最低在98%以上。

刚需盘大华锦绣前城,装修高层均价11894元/㎡,毛坯洋房11515元/㎡;英俊年华国际社区毛坯高层,均价10110元/㎡。

康桥悦蓉园偏改善,小高层均价13093元/㎡,洋房13709元/㎡,都是毛坯房源。

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长安楼市2020年的看点在西部大道板块,有4个纯新盘,金辉2个新盘,金辉·长安云筑、金辉·凤栖云筑;以及中南·春风南岸和清凉山樾。

西咸新区5大新城,本次只统计了沣东新城,环比上涨。

沣东新城12月推售的项目有蓝光公园华府、融创海逸长洲、朗诗未来街区。

融创海逸长洲小高层均价22453元/㎡,叠拼均价29500元/㎡;朗诗未来街区装修高层13500元/㎡;蓝光公园华府毛坯高层均价12642元/㎡。

融创海逸长洲所在的昆明池板块是目前沣东新城的高端住宅区,区域内楼盘湖光山色、碧桂园国湖均价都在2万+以上。

在沣东新城以外,4大新城沣西、秦汉、空港、泾河,以及西咸能源金贸区、西咸文教园都属于不限购区域。

沣西买房可以关注统一路板块,万科大都会、中国铁建·西派时代、紫薇大都会、紫薇铂樾府;秦汉的看点在文旅板块的恒大文旅城,以及兰池大道的万科理想城、星河湾等盘。

空港新城的关注点在东南部的文化会展和都市生活片区,金地格林云上、中梁国宾府;泾河新城可以关注乐华城、滨江翡翠城、黄冈国际城。

西咸能源金贸区是西咸新区的热门置业区域,区域内电建地产·洺悦府、绿地新里·铂瑞公馆、绿城留香园、林凯溢金湾等,品质比较高,价格也在16000-22000元/㎡。

具体楼盘价格和产品信息解读,近几天我们会推出相关文章,敬请关注。

我们统计了12月的楼盘的价格公示、线上登记、开盘推售成交情况:

西安主城区房价公示3个批次, 共31盘9822套房源(同一盘叠加计算)。 其中,毛坯盘17个,共4657套,均价在9795-30398元/㎡; 装修盘14个,共5165套,均价在11935-33243元/㎡。

4大意向登记平台,西安市主城区+长安区+沣东新城+临潼区,共48盘登记,共10807套房源,环比下降23%。

西安主城区有42个项目开盘,共12693套房源开盘销售,总去化6915套房源,平均去化率约为54.5%。

综上,公示房源量、登记房源量,以及开盘去化率环比11月,均有所下跌。

我们看到,每月的成交房价有所浮动,显然是跟当月区域推售的房源结构有关系,如果这个区域上月全是高层,本月全是洋房西安的房价西安的房价,那么价格就会出现2000-3000元/㎡的上涨幅度。

所以,最终买房还是摇关心所推房源的户型、产品的设计理念、首付款等是否和自己的购房需求匹配,价格目前还在控价体系内,无需太过担心。

年底了,一些返乡置业的优惠即将陆续出台,刚需买房还可以再淘一淘,改善置业目前在主城区可选择范围还是比较大的,价格也多在15000-17000元/㎡之间,可以持续关注本微,有相关房源信息,我们会及时释放。

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