南京 房价南京楼市2021年2月第四周数据出炉,房价走势分析

南京 房价南京楼市2021年2月第四周数据出炉,房价走势分析

南京楼市2021年2月第四周数据出炉,其中:最近南京楼市迎来了两波利好政策,一个是南京都市圈的获批,还有一个是南京继续放开户籍政策,这两个利好政策相继出台,再加上没有什么利空政策来对冲,导致南京楼市最近看涨南京房价的人又多了起来。所谓的南京楼市两大利好,其实为了让南京房价不要出现大面积的下跌,而出台的两个对冲政策。

南京楼市2021年2月第四周数据出炉,其中:

一、南京楼市二手房挂牌价从28125元变为28657元,本周上涨532元,持续上涨。

二、南京楼市近三周在售二手房数量为103224套,103022套,103550套南京 房价,上下震荡。

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三、南京楼市近三周的90天内二手房成交量为4997套,5156套,5276套,持续增加。

最近南京楼市迎来了两波利好政策,一个是南京都市圈的获批,还有一个是南京继续放开户籍政策,这两个利好政策相继出台,再加上没有什么利空政策来对冲,导致南京楼市最近看涨南京房价的人又多了起来。大量的二手房房东开始提高南京二手房挂牌价,导致这周南京二手房挂牌价上涨幅度明显。

其实彭叔还是照旧给大家泼泼冷水,首先第一个利好,南京都市圈,很多人说这会让周围那些城市的人都到南京来,从而让南京人口快速增长,但是大家有没有想过,现在南京的生活成本有多高,至少是马鞍山、镇江等的三倍以上了,这么高的生活成本,到底真的会有那么多人来吗?其次第二个利好,放开户籍,很多人说这会让很多外来炒房客在南京炒房,从而把南京房价抬高,但是大家有没有想过,南京现在房价已经是全国第七高,仅次于四个一线城市还有厦门以及杭州了,南京房价再涨,下一步超越的就是广州房价,大家觉得南京比广州房价还要高,有支撑点吗?

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彭叔认为房价涨跌,都离不开最根本的供需关系,大家看从2015年到2020年六年时间,只有2017年南京房价大涨的时候,新房成交量才高于了新房供应量,这说明南京新房市场供应是非常充足的,其次我们再看南京的二手房市场,超过了10万套待售二手房,而南京人口才只有多少,800多万而已。在2010年的时候,南京人口就已经800万了,十年了,南京人口连100万都没有增加到,而南京这10年新增了多少套住房?

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我们再看南京的产业方面南京 房价,这些年不管是互联网、能源车,南京都失之交臂,还依旧保持着传统产业,和彭叔10年前在南京工作时没有什么区别,那么在这种没有高薪产业的支持下,南京能买得起房的人又有多少?

所谓的南京楼市两大利好,其实为了让南京房价不要出现大面积的下跌,而出台的两个对冲政策。南京如果再不增加自己的人口数量,想要超越苏州,登顶江苏GDP第一的宝座,基本上是做梦。

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