合肥滨湖新区房价滨湖泡沫大，这种人有人称之为滨湖黑了！！

很多人以前觉得滨湖距离市区很远，未来发展不起来的，房价也比较高的，泡沫多！老实讲，这个话题从滨湖建立以来就有这样的争议，说滨湖泡沫大，这种人有人称之为滨湖黑！说真的，我作为外地人刚来合肥，个人在滨湖刚发展的那几年也觉得远，房价比市区二环内都要高，感觉也有点虚高。

但是随着时间的推移，不管你喜欢还是不喜欢，滨湖的房价依然稳步上涨。从2020年国庆节之后，滨湖房价如同脱缰的野马一样，直奔高房价而去，滨湖小区房价普遍上涨40-60万总价的。

这十几年来，是合肥房价上涨最快的十年，也是滨湖从零起步，从无到有，到现在发展比较饱和的地步。先来回顾下合肥近10几年来的房价上涨情况：

1、2006年-2010年第二次大涨，全国性上涨，2007年的合肥房价一年之间涨幅约10.34%。

2、42011年-2015年限购政策实施，由于上一阶段的房价暴涨，很多人望房而叹。

5、2016年报复性反弹，最终2016年合肥均价为14983元/㎡，创历史新高。

6、2016年10月-至今调控不放松，2016年的疯狂，在一定程度上是不被接受的，随后合肥重启限购，抑制房价上涨。

目前滨湖还是一个很好的区域的，不管从政府规划，还是产业还是环境还是学区，都算是比较新的但是逐渐走向成熟繁华的一个区域的了。

最近七八年来，随着滨湖逐渐从蓝图变为现实，学校开学，银行总部基地都搬迁过去，商业配套万达茂银泰等也都陆续开业的了，滨湖已经不仅仅只是居住的了，已经形成了自身比较完善的产业就业+居住+消费+医疗+上学学区+公园绿化等完整的生活圈闭环的了，而且发展起点高，都是顶尖的资源的。目前看来，除了政务区聚集了整个城市最精华部分外，第二个发展较好的区域就是滨湖的了。

下面从定位、产业、交通等各个方面系统分析下合肥滨湖现状与未来发展。

一、滨湖新区区域定位：

滨湖新区的区域板块是省政府驻地，其定位是省级行政中心，兼金融，文化，会展旅游休闲中心。滨湖属于合肥甚至于安徽拿出来未来要作为新门面对话长三角其他强市的门面，是一个综合性新城区，目前人口50万左右，未来总人口设计百万有余，潜力巨大！

二、滨湖新区区域环境：

滨湖区有塘西河公园，金斗公园，最重要的是挨着巢湖发展的。因为是新区，整个滨湖的房子都比较新，规划好，道路也是新的，环境在合肥各个板块中算是最佳的了。缺点是巢湖水每年夏季几个月臭不可闻，现在ZF每年下大力气治理。

三、滨湖新区的区域产业：

滨湖区：主要产业为金融基地：是金融银行证券等机构云集的地方，目前工商银行后台中心、中信银行合肥呼叫中心、农业银行、邮储银行、交通银行等20多家金融机构总部或综合基地及安徽省银行业监督管理局落户入住，并陆续开工建设。

滨湖的相关企业虽然不多，但都是总部型的大型金融机构，就业人口多。相关产业可辐射购房人群，金融行业都是高收入的行业，购买力强劲。区域内的就业人群是未来不断拉动区域购房需求。

四、滨湖新区的区域教育资源：

最早滨湖就是靠学区拉动起启动区的，师范附小，46中、48中都重点布局，分校或校区一所接着一所的。重点顶级学区房的价格已经超过3万元近4万元的了。但是说实话，滨湖现在很多学区是二挡学区，学区虽然说会逐步上升的，但是毕竟很多滨湖的学校是新建立的合肥滨湖新区房价，想上一步大台阶还需要一定时间的。

五、滨湖新区区域的商业配套：

滨湖新区区域当时很多小区交付的也早，目前滨湖商业综合体有很多。

较为出名的大型商业配套有：滨湖世纪城、融创茂、银泰城与百大心悦城，更有利港银河广场、佳源广场、合肥首创奥特莱斯、滨湖宝文中心、悦方mall等等综合体，未来还有中海、华润、云谷、宝能等综合体入市。

十几个商业综合体规划或者建设，反而担心滨湖综合体太多太烂了合肥滨湖新区房价，很多综合体因为距离太近，生意太差了。

六、滨湖新区享受省府配套：

政务区靠什么发展起来的？靠的是市ZF搬迁后，不断加持优质的学区资源尤其是50中学校进驻，高端写字楼开发与多个高端综合体开业，政务区就逐渐起来的了，现在房价已经是合肥市区的价格标杆的了！

省府由以前所在的长江路最市中心的地方，搬迁到滨湖现在所在的省府板块，给滨湖省府板块带来好处如下：

1、直接带动了省府周边楼盘的热销。从最早省府还未建好搬迁过去，只是有规划时候，包河大道附近的高速时代公馆就有大批量的省府团购房源，当时售价才七八千元的。

到现在省府已经入驻，强大的购买力，很多在省府工作的人选择了在附近买房，有些楼盘特意为省府提供部分内部团购房源的；

2、省府奠定了未来周边项目从拿地开始、到规划到项目户型，都是高端定位的。其购买群体也是很高端的。现在滨湖最热门板块除了滨湖金融板块就是省府板块的了，很多300万以上房源都要一把付才能买到的。

3、未来围绕省府周边发展，起周边配套应该不会差的。虽然目前比较偏一点，但是经过五年左右发展，肯定就会繁华起来的。唯一要确定就是引进一流的学区资源，这样省府板块未来就会如虎添翼！

七、交通轨道：

滨湖有合肥开通的第一条地铁1号线，后期有5号线（在建），7号线（在建），8号线（在建），s1都会经过滨湖。

八、未来发展：

因为滨湖启动发展的比高新区早，现在比较成熟的了。向滨湖启动区滨湖世纪城板块商业非常繁华。环湖CBD板块也陆续交付，人气也逐渐的旺起来的了。

如果引进优质学区的话，未来省府板块必将是整个合肥最高端的板块！

滨未来湖新区的发展是沿巢湖岸边规划建设滨湖新区，落实省委、省政府“加快现代化滨湖大城市建设，形成具有较强辐射带动力的省会经济圈”的决策部署，实现合肥从“环城”走向“滨湖”乃至“临江”的战略之举。

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